4月降息再次落空！深圳公积金利率什么时候能下调？

降息预期再次落空，LPR已连续6个月维持不变。

4月21日，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为3.6%，连续6个月保持不变；1年期LPR为3.1%，与上月保持不变。

目前，深圳的房贷利率为：

首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.45%；

二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.55%。

值得注意的是，5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调整了2次，累计降幅仅为40BP。

目前深圳公积金首套2.85%，二套3.325%。

公积金利率什么时候下调？

回顾商业贷款与公积金贷款近年来的调整历程，自2019年商贷利率“换锚”至5年期以上LPR后，商贷利率已累计调降125个BP。

在此期间，各城市的浮动加点数也呈现出不同程度的降低。

据统计，此次LPR调整后，全国房贷利率形成了以下梯度分布：

北上深：房贷利率处于3.15%的水平；

部分重点城市：包括广州、佛山、东莞、郑州等，主流银行的首套房贷利率已降至3%。

由此可见，中国超特大城市的主流房贷利率已普遍降至3%附近。

值得注意的是，部分城市的外资银行甚至出现低至2.86%的商贷。若不是有商贷不能低于公积金利率的规定，预计商贷利率还会更低。

相较之下，5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调整了2次，累计降幅为40BP。

以深圳为例，当前5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。

随着商贷利率下调，与公积金利率之间的利差将进一步收窄至10BP甚至更低。

因此，下调公积金利率势在必行。

就在上个月，《提振消费专项行动方案》提到“适时降低住房公积金贷款利率”。

有银行业人士指出：“适时降低公积金利率，不仅有助于进一步缓解购房者的贷款压力，还能为商贷利率的后续调整释放空间，避免两者利率出现倒挂现象。”

事实上，今年以来，全国已有约90个城市出台了140余条房地产相关政策，其中涉及公积金贷款政策的优化措施约有60条。这些政策主要集中在以下几个方面：降低首付比例；提高贷款额度；优化认定标准；延长还款期限；优化商转公政策。

具体来看，超10个地区提高了公积金贷款额度，超10个地区下调了首付比例，约10个地区延长了公积金贷款的最长年限。

以深圳为例，公积金贷款最高额度已提高至231万元，可贷额度提升至账户余额的16倍。此外，深圳还调整了最低首付款比例，并针对多子女家庭购买第二套商品住房实施了首套房政策，进一步体现了政策的灵活性和人性化。

业内预测

今年降息幅度或达50个基点

今年是否还会降息呢？

答案是肯定的！

自去年年底起，降准降息就被高层反复提及。这一信号极为显著，特别是随着“对等关税”事件的出现，今年4月6日，《人民日报》曾发表文章明确表示：“降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台！”

从3月份的“适时降准降息”到如今的“随时可以出台”，这一表述的变化清晰地表明，降息之事已如箭在弦上，势在必行。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，要进一步“稳住楼市股市”，需要更大幅度下调房贷利率，预测2025年降息幅度达到50个基点，与2024年降息力度相当。

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