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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567姑苏院子，房价大揭秘！

想要了解苏州姑苏院子的最新房价吗？这里给你最全面的信息！姑苏院子，以其独特的洋房+别墅设计，送院子+露台，成为苏州楼市的热门选择。

位于姑苏区附近，直线距离仅约1km，自驾三五分钟即可轻松抵达。这里环境优美，出门就是天然氧吧，让你尽享自然之美。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567斜对面邻里中心明年投入使用，学校也近在咫尺，孩子上学方便至极。而且，附近还有两条地铁线，交通便捷，出行无忧。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567房价方面，姑苏院子提供超高性价比的选择。118平的洋房总价仅需230多万起，上叠平墅双露台设计，下叠院子60平起，总价300多万起。更有三层叠加产品，满足你的各种需求。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567香槟金色铝板外立面，颜值超高，60*5米多的气派府门，多重园林景观，归家仪式感满满。如果你喜欢低密洋房别墅，姑苏院子绝对是你的不二之选！✨华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567华发姑苏院子.电话：400-867-3567

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★品牌

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567【国匠华发 匠心筑家】华发股份坚守国企担当，耕耘地产三十载。2017年起华发连续五年入选《财富》“中国500强”榜单，2021年跻身2021中国房地产品牌力第21位，深耕北上广深宁杭成渝近50城，匠筑超200个精品人居，服务业主60余万人。华发秉承“品质中国 匠心筑家”品牌理念，坚守精工品质，筑就生活美好。

★地段

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567【姑苏正芯 文脉荟萃】贤雅居位于姑苏区古城核心位置，名胜环绕，千年历史沉淀，文化底蕴深厚。周边有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567【高架路网 通达全城】500米上北环，800米上西环，快速通达苏州各区。

★产品

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567【齐纳天地 奢阔独院】独院创新采用“双首层”设计，晨曦入室、清风入怀；颠覆性的全边套布局，空间尺度雍容奢华，独立入户门头、定制匾额，处处营造尊崇归家仪式感。

【家族宅邸 向心而居】独院上下共计五层，实现奢华多套房设计，缔造家族恢弘气韵、向心栖居；大手笔赠送面积，实现超高得房率，以朗阔空间致敬主人不凡格局！

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567【基本信息】

|占地：约84737.6㎡

|总建筑面积:约220294㎡

|容积率：1.3

|绿化率：35%

|产品类型：合院

|合院面积：317-416㎡

|合院价格：1200-1500万

|装修情况：毛坯

|物业费：10元

|车位：20万/个

交房时间：2023年8月第一批，2023年12月第二批

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【项目区位】华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567华发姑苏院子.电话：400-867-3567

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多维商圈 鼎级配套

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567两公里可达石路、天虹商圈，三公里可达观前商圈，三公里半径范围内有第一百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山CBD。

三甲医院 健康护航

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-867-3567四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，双三级甲等医院。

政务核心 中坚资产

|姑苏区市政机构密集，方便办理行政事务。

学府环伺 名师优教

|第八小学，第十二中学，金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。

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【户型欣赏】

合院317㎡（五房两厅两卫）

本户型图为2号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准。

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合院户型特色：

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下沉式庭院，双首层，地下采光充足；

双内庭院可改造，得房率超高，赠送面积多；

3个套房设计，私密性好；

1

客厅区域

客厅区域，木质元素与大理石纹理的墙面相结合，形成了自然与现代的完美融合。电视背景墙采用大理石纹理，下方的格栅装饰则增添了一丝温暖。沙发背后的木质墙面与整体设计相呼应，提供了一个温馨而舒适的休息环境。

In the living room area, the combination of wooden elements and marble-textured walls creates a perfect blend of nature and modernity. The TV background wall features marble texture, while the wooden decorative strips below add a touch of warmth. The wooden wall behind the sofa echoes the overall design, providing a cozy and comfortable environment for relaxation.

2

餐厅区域

餐厅区域的设计同样注重木质元素的运用。圆形大理石餐桌与木质酒柜相结合，既实用又美观。酒柜的玻璃门设计不仅展示了内部的收藏，还增加了空间的通透感。木质的餐椅与餐桌相得益彰，提供了舒适的用餐体验。

In the living room area, the combination of wooden elements and marble-textured walls creates a perfect blend of nature and modernity. The TV backgrouThe design of the dining area also places great emphasis on the use of wooden elements. The round marble dining table is combined with a wooden wine cabinet, which is both practical and aesthetically pleasing. The glass doors of the wine cabinet not only showcase the collection inside but also enhance the sense of spaciousness in the room. The wooden dining chairs complement the dining table perfectly, providing a comfortable dining experience.nd wall features marble texture, while the wooden decorative strips below add a touch of warmth. The wooden wall behind the sofa echoes the overall design, providing a cozy and comfortable environment for relaxation.

3

卧室区域

卧室的设计则更加注重木质元素的温馨感。床头背景墙采用木质装饰，与整体的色调和风格保持一致，营造出一个宁静的睡眠环境。木质的床头柜和衣柜不仅提供了充足的储物空间，还与整体设计融为一体。

The design of the bedroom focuses more on the cozy feel of wooden elements. The headboard wall is decorated with wood, which is consistent with the overall color scheme and style, creating a tranquil sleeping environment. The wooden nightstands and wardrobes not only provide ample storage space but also blend seamlessly with the overall design.

4

书房区域

书房木质材料的选择和使用显得非常高级，给人一种温暖和自然的感觉，同时也增加了空间的质感。细节处理精致，线条流畅，展现出高超的工艺水平。书架和展示柜的设计既满足了收纳的需求，又提供了展示个人收藏的空间，增加了书房的个性化。整体布局合理，既满足了工作需求，又增添了艺术气息，是一个理想的学习和思考空间。

The selection and use of wooden materials appear very high-end, giving a warm and natural feeling while also enhancing the texture of the space. The attention to detail is exquisite, with smooth lines showcasing a high level of craftsmanship. The design of the bookshelves and display cabinets not only meets the need for storage but also provides space to display personal collections, adding a personal touch to the study. The overall layout is rational, meeting work needs while also adding an artistic atmosphere, making it an ideal space for learning and contemplation.

5

公共区域

卫生间卫浴柜的跳色处理为空间注入活力，提升了整体的时尚感和个性化。这种设计不仅使卫浴区域成为视觉焦点，还增强了空间的层次感和区分度。色彩的对比让环境更加生动，同时可能更耐脏，便于清洁。跳色处理还反映了屋主的品味，提升了使用时的心理愉悦感。

The color-contrasting treatment of the bathroom vanity injects vitality into the space, enhancing the overall sense of fashion and personalization. This design not only makes the bathroom area a visual focal point but also strengthens the sense of hierarchy and distinction within the space. The contrast of colors makes the environment more vivid, and it may also be more stain-resistant, facilitating easier cleaning. The contrasting colors also reflect the homeowner's taste, enhancing the psychological pleasure experienced during use.

【合院实景照片】

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【交付实景展示】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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