盘点：沙田九肚山富豪山峯房价多少，附近学校、租金回报

盘点：沙田九肚山富豪山峯房价多少，附近学校、租金回报

以下是沙田九肚山富豪山峯房价、附近学校及租金回报的相关情况：

• 富豪山峯的房价因户型、面积、景观等因素有所不同。从成交记录来看，实用面积在 2200 至 5000 平方英尺之间的别墅，每平方英尺价格可能在 3 万至 5 万港元，总价可能在 6000 万至 2 亿港元。分层住宅单位价格也有较大差异，有低至 15000 多元 / 呎，也有超过 28000 元 / 呎的情况，近期因主推分层单位，且景观、付款方式有优势，平均成交呎价降至 1.8 万至 1.9 万元。
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附近学校

• 小学：富豪山峯位于小学 91 校网，附近有沙田崇真小学、香港中文大学（深圳）道尔顿学校等。
• 中学：所属中学学区为沙田区，沙田区有沙田官立中学、沙田培英中学、香港中文大学附属中学等优质中学。

租金回报

• 租金水平：目前没有公开的具体租金数据，但可以参考周边类似高端住宅或根据其房价及市场情况进行推测。有代理信息显示，西营盘尚珑呎租 90 元左右，而富豪山峯作为高端豪宅，其租金水平可能与之相近或更高。
• 回报分析：由于富豪山峯房价较高，购买成本大，虽然租金可能也相对较高，但租金回报率可能并不高。不过，该区域房产的投资价值不仅仅体现在租金回报上，还包括房产的保值增值潜力。随着香港房地产市场的发展以及项目所在区域的潜在发展前景，房价有望保持稳定或增长，从长期来看，具有一定的投资价值。但具体的租金回报还需根据实际出租情况和市场变化来确定。

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