这个南方城市，楼市开始加速反弹！

在超过三年的下行后，香港楼市近期开始筑底回升。

10月28日，香港差饷物业估价署公布9月私人住宅售价指数达292.5点，环比上升1.32%，创14个月以来新高。

这已经是香港楼价指数连续四个月上升，累计升幅达2.1%。现在的共识是，香港住宅市场，楼价已成功筑底，并开始进入上升通道。

从宏观看，香港楼市最近的利好是美国再次降息，因为联系汇率制，所以香港银行大概率跟随降息，这会直接减少月供，然后带动买房意愿提升。

但从数据看，这一波香港楼市回升，来自中国内地的买家是最重要的助力。

2025年3季度，用普通话拼音登记的内地买家在香港一、二手私人住宅的成交中，占据四分之一。也就是每卖4套房，其中一套就是内地的有钱人买的。

除了内地买家，另一个支撑香港楼价的重要因素是租金水平的快速上升。

这主要和香港政府的各项人才政策以及香港大力吸引非本地生来港就读有关，人口的大量进入，让香港的住宅租赁需求持续飙升。

2025年暑假，香港租赁市场出现前所未有的抢租，越是临近高校的小区，越抢的厉害。

这也进一步推动了住宅成交。

奇怪的是，住宅回升的时候，甲级写字楼净吸纳量也创下十年新高。

净吸纳量，是指一定时期内市场上新增租赁面积减去同期退租面积后的净值。

世邦魏理仕的报告显示，3季度香港主要地区的净吸纳量均为正值，是自2015年二季度以来首次出现。

瑞银的数据指出，这和香港金融行业景气度回升，金融机构扩充人手有关。

金融业对甲级写字楼租赁异常旺盛，尤其是香港金融中心中环甲级写字楼租赁市场应已供不应求。

财新的数据显示，多家私人银行过去两年在香港增加就业人员接近400人，增幅近12%；而这些机构在2025年上半年的管理资产总值也比2024年增长了14%。

同时，多家国际银行和资产管理公司宣布进一步扩充香港团队规模，预计增聘人手最高能到100%。

不同类型的金融机构，体现出对写字楼的差异化需求。比如说，近期最为活跃、与股市表现高度相关的对冲基金，它们对办公地点要求最高，一般选址中环最顶级写字楼，同时对租金的敏感度较低，能够接受一定程度的加价。

阿里将香港总部放在了铜锣湾。香港保险公司则很多都将总部放在了内地人更喜欢的海港城。

这反映的趋势是，港股今年是全球融资最好的市场。

今 年，香港新股市场 在下滑了几年后， 重新领先全球 市场 。前 3 个季度，香港交易所累计上市69只新股，集资额合计逾 1800亿港元，全球 第一。

截至9月30日，还有累计277家企业处于 IPO 排队状态。 而 2025年全年，港股IPO集资额将达2500亿 到 2800 亿港元。

IPO打开局面后，一大波增量财富接踵而至。

香港新增的高净值人士很多出自上市公司股东 ； 他们在创业阶段没有积累太多财富，或纸面财富没有变现，赴港上市后通过分红或减持股权套现，才真正有了一笔可观的离岸财富需要专业机 管理。

这导致的结果是，在强劲的大陆财富和资产管理出海需求之下，香港财富产业正在强势崛起。

汇丰的报告显示，在中国大陆和中国台湾的企业家，选择出海时，香港是第一选项。

东南亚的企业家选择出海时，新加坡和香港经常被作为并列选项。

于是，波士顿咨询公司预测，香港将在2027 年超越瑞士成为全球最大财富管理中心。

在2023年，香港财富和资产管理业务开始止跌并回升了2%；2024年则取得13%的强劲增长。

现在， 不只是高净值人群， 内地普通居民整体的全球资产配置需求也进入加速释放期 ，内地居民购买香港保险的数据是其中最直观的观测指标。

财新的数据， 2024年内地访客赴香港投保新保单保费攀升至628亿港元，创2016年以来新高，占香港同期总体新保单保费的三分之一 ， 也就是每三份新保单中就有一份来自内地客户 。

香港保险产品的设计相对灵活，与内地保险产品 形成 良好互补，且目前境外利率相对更高，吸引了一批追求投资收益的内地投保人; 。

一些内地居民渴望配置外币资产也通过保险工具 进行落地，这是因为香港保单可以做到9种货币转换 。

所以， 对高净值人士而言，高端境外保险一直是其资产多元化配置的渠道之一 。

在需求带动下，一些内地企业开始跨界在香港布局保险业务。

2025年10月，越秀集团完成对香港人寿保险有限公司的收购。

同样是10月， 京东也拿下了香港保险经纪公司牌 照，正在高薪招聘。

事实正是这样，大家都在不断布局。

从香港楼市到香港股市，再到香港保险，正在成为内地有钱人进行多元布局和资产分散配置的核心选择。

这导致的一个现象是，香港银行卡内地客户开卡一直极度火爆，最终导致多重附加协议，比如说数千的中介费，以及必须购买银行理财才能开卡。

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