从“住有所居”到“住有宜居” 万科持续探索建设“好房子”

今年，“好房子”首次写入政府工作报告。近日，国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。这意味着，我国住房需求正从“有没有”向“好不好”转变，关于“好房子”的定义也在被不断更新扩展。

有业内人士表示，“好房子”建设将推动房地产行业向高质量发展转型，实现“从住有所居到住有宜居”的升级。“好房子”建设是摆在房企面前的一道新命题，需以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建“硬品质+软服务”的双重竞争力。

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产品力即竞争力

关于“好房子”，住房和城乡建设部部长倪虹在全国两会民生主题记者会上强调，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

拥有四十年地产开发经验的万科早在2016年就提出好房子、好服务、好社区的“三好”理念，涵盖21大类、85项细节标准。凭借长期对客户居住需求的观察调研，万科在产品上的持续创新也赢得了市场的肯定，近期全国多个项目实现了开盘当天售罄的好成绩。

杭铁万科·云耀之城于4月1日加推，取证112套，当天实现去化率100%。该项目自2024年12月首次开盘至今，已取得了三开三罄的好成绩。云耀之城是浙江首个站厅上盖TOD住宅项目，融合了万科TOD开发经验大成，规划有住宅、办公、商业等多元复合业态。

杭铁万科·云耀之城效果图

随着政策端持续发力，一季度楼市整体延续“回稳”态势。同时，“好房子”相关标准和政策在各地陆续被细化推进，使购房者的信心倍增，更加快了入市节奏。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“好房子”将成为今年房地产市场发展中一项非常重要的、要持续推进的工作，为促进房地产市场止跌回稳提供了非常好的政策支撑。

3月10日，位于上海的四季隐秀二批次加推现场再现“日光”，共计241套房源迅速告罄，千人共鉴红盘热势。这是继2024年12月首开“247套当日清盘”后四季都会系列的又一次现象级热销，印证了四季隐秀产品的市场号召力。项目用景观长廊将重重景观与功能节点串联，形成“出门即公园、转角遇生活”的场景闭环‌。

上海四季隐秀开盘现场

3月16日，广州的万科理想花地·傲璟首次开盘，当日开盘劲销7.53亿元，3月累计销售8.8亿，万科理想花地也因此斩获广州2025年新开项目的“销售套数、销售金额的双冠军”。作为万科未来城市计划的广州实践，理想花地以一平方公里超级底盘，集潮奢商业、优质教育、多维地铁线、城市公园、办公等于一身，打造10分钟步行理想生活圈。

广州万科理想花地效果图

3月30日，位于天津滨海的万科·东庐盛大开盘，推出的122套房源当日即告售罄，以产品创新给出解题公式。作为万科“洋房4.0”的代表作，万科·东庐以“超级底盘”方法论为核心，将社区与城市边界消融，打造出兼具烟火气与度假感的“生活共同体”。

天津万科·东庐实景图

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多地探索“好房子”建设

今年以来，多地政府将建设“好房子”列为年度工作重点。克而瑞研究中心数据显示，在各地方政府2025年工作报告中，至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及建设要求、制度保障、示范项目建设等。

江苏将通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。浙江在用地与布局、建筑与安全、健康与舒适、绿色与低碳、智慧与科技等方面提出设计指引。广东提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。四川发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施“精品带动”工程，支持引导建设更多好房子。

万科2024年年度报告显示，综合住区销售面积位居行业第一。同时，万科多个项目荣获国家权威奖项“广厦奖”，产品力全面提升。

上海理想之地实景图

目前，万科在建筑科技领域取得显著进展，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议，并荣获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。公司业内首创的图纸大模型技术，将图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少了施工问题，为“好房子”建设提供了强有力的技术支撑。

通过聚焦产品创新，万科将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表，打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。

理想之地是万科开启的一场对未来城市开发经营集中实践的探索，借助领先规划实现社区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。项目融合全球先进低碳和智慧技术的商业化应用，每年可减排约5052吨二氧化碳，相当于25万棵成年树木的减碳贡献，并已累计申请28项专利，成为可持续城市发展的典范。

成都万科·星耀天府实景图

万科在成都早已开始了“好房子”建设方面的探索与实践。万科·星耀天府项目在2021年就将层高做到约3.15米，为室内机械通风、自然采光和可持续更新智能家居设备的安装预留了充足空间。此外，该项目还凭借其独特的设计理念和综合规划，入选2024年成都市建设工程优秀设计示范项目。

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推进高质量交付

交付是“好房子”建设的具体落地，交付力也是衡量房企综合实力的重要标准。万科年报显示，2024年高质量交付18万多套房屋。

“好的房子会让人高兴起来。”近年来，万科践行“城市兴交付”主张，以“安心、参与、信任、共生”为价值内核，通过全周期服务体系的精细化打磨，为业主构建起一座跨越时空的“信赖桥梁”。

3月29日，合肥万科锦上光曜项目进行了二批次交付，共计254户。作为万科光曜系首作，该项目为“好房子”提供了合肥实践样本。同时，为了缩短了传统流程的等待时间，万科在此次交付中推出“交付即交证”服务，业主收房时同步拿到房产证。

合肥万科锦上光曜实景图

在宁波，刚完成交付的万科·璞拾闻澜，是万科在这个城市交出的第三份“拾系”产品高分答卷。通过前置化的设计，为城市人群带来愈发丰沛，愈发超前的感官生活进阶。露营草坪、静心庭院、微风草坪、情感花园、万科植物园、健身盒子……即便是作为小体量的拾系项目，这一系列“高级酒店度假感”的场域，都被巧妙地融合于空间转换之间。

宁波万科·璞拾闻澜实景图

“好房子”建设正从顶层设计进入实操阶段，是一个不断探索、不断完善的过程。经过四十年实践，万科打破了传统交付路径，从社群生活共创到社区工程共建，让业主沉浸式参与“家”的建设。

“直到交付这一刻，都是满满的超预期，”绍兴万科瑧境观邸的业主方女士表示。近期交付的瑧境观邸在建造过程中，多次组织工地开放活动，从开盘仅200天的第一次工地开放到交付前1个月，陆续进行六次工地公开。每次开放，业主在专业工程师的陪同下，对项目日常营造过程中的工艺材质、施工效率、匠心细节等内容进行了逐一查看，让大家在“看”、“听”、“说”等一系列感官共鸣下，共鸣瑧境的美好，让业主参与到全周期的共创共建及监督环节。

绍兴万科瑧境观邸实景图

克而瑞研究中心指出，一是开发业务品质化，“今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。二是由增量开发为主转为并重存量运营，提升运营管理能力，扩大代建、运营等轻资产业务规模，转变“高负债、高杠杆、高周转”的经营理念，向轻重并举的运营模式转型。

随着“好房子”建设的推进，未来有更多好产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从“住有所居”向“住有宜居”迈进。