环球房产周报：中央财政继续支持城市更新，房企一季度业绩出炉…

【政策要闻】

中央财政继续支持实施城市更新行动

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知，其中提出，2025年中央财政继续通过定额补助支持部分城市实施城市更新行动。中央财政支持实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

辽宁拟加大专项债收购存量房用作保障房支持力度

4月9日，辽宁省发展和改革委员会发布关于公开征求《辽宁省大力提振消费若干举措（征求意见稿）》意见的公告，其中提到，稳定住房消费。加大专项债对收购存量商品房用作保障性住房的支持力度。深入推进“好房子”建设，适度提高住宅建设标准，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售。支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。推动落实住房交易税费优惠政策，加大信贷支持力度。开展城中村、城市危旧房和老旧小区改造，鼓励引导实施房票安置。

海南调整优化住房公积金、个人住房贷款有关政策

4月10日，海南省发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化。根据通知，购买新建自住住房的单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元提升至80万元，夫妻双方缴存的最高贷款基准额度由100万元提升至110万元。此次调整特别关注二孩及以上多子女家庭，对于这类家庭在海南购买新建或二手自住住房的情况，在上述最高贷款基准额度基础上可上浮20%。

【市场要闻】

招商蛇口27.08亿元竞得通州区八里桥宅地 溢价16.28%

4月8日，据北京规自委消息，经过150多轮竞价，招商蛇口27.082亿元摘得通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%。该地块土地规模34729.57平方米，规划建筑规模86823.925平方米，容积率2.5，限高48米。地块周边临近通惠北路及在建的地铁22号线永顺站。

国家统计局：3月CPI同比下降0.1% 居住价格上涨0.1%

4月10日，国家统计局披露数据，2025年3月份，全国居民消费价格同比下降0.1%，环比下降0.4%。1~3月平均，全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。其他七大类价格同比六涨一降。其中，居住价格同比上涨0.1%，环比持平。

湖南发行94.15亿元土地储备专项债 覆盖全省126个地块

4月11日，湖南省人民政府官网披露，湖南省正式发行2025年第一批专项债券，其中土地储备专项债券规模达到94.15亿元，占全省用于项目建设专项债券资金的41.5%。公告称，本次土地储备发债涉及80个项目，覆盖全省126个地块，全部为存量闲置土地，释放出我省加速盘活存量资产、优化土地资源配置的强烈信号。此次发行标志着湖南省成为继北京、广东之后，全国第三个土地储备专项债正式落地的省份。

房企要闻】

祝九胜卸任万科财务公司董事长职务

4月10日，深圳市万科财务顾问有限公司发生重大人事变动，祝九胜卸任董事长及法人代表职务，由迟玉斌接任。此次变更于4月3日完成，标志着祝九胜在2025年1月辞去万科总裁、首席执行官及董事职务后，再次从万科体系中的关键职位退出。

格力地产并入华发集团

4月10日，格力地产公告称，公司收到控股股东海投公司的通知，其股权结构将发生变动。格力地产实际控制人珠海市国资委出具 《关于将珠海投资控股有限公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司的通知》（珠国资〔2025〕49 号），根据《珠海市2025年市属国有企业专业化整合方案》，将海投公司整体无偿划转至华发集团，作为华发集团下属二级企业管理。本次划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。海投公司仍为公司控股股东，珠海市国资委仍为公司实际控制人。

碧桂园境外债重组取得新进展

4月11日，碧桂园在港交所公告境外债务重组进展，其已经与专案小组协定重组建议的主要条款，其占现有债券债务本金总额的29.9%，而专案小组的成员已经签署重组支持协议。建议重组的范围包括现有债务的范畴，整体未偿还本金总额约为140.74亿美元，连同与该未偿还本金相关的所有应计未支付利息（包括违约利息）。建议重组将涉及（其中包括）注销现有债务，而作为回报，债权人取得在五个计划对价选项中作出选择的权利。现有银团贷款的持有人将有权按比例分占担保补偿金额1.78亿美元，当中一部分将于重组生效日期以现金支付，余额将于重组生效日后以贷款形式分期支付。

房企一季度销售业绩出炉

保利发展一季度累计签约金额为630.27亿元，同比微增0.07%；累计签约面积为308.07万平方米，同比减少16.03%。

招商蛇口一季度累计签约销售金额为350.7亿元，累计签约销售面积为145.82万平方米。

中国金茂一季度累计签约销售金额共计183.02亿元，累计签约销售建筑面积84.8万平方米。

龙湖集团一季度累计合同销售额为169.5亿元，累计合同销售面积为118.8万平方米。

金地集团一季度累计签约金额为81.5亿元，同比下降51.31%；累计签约面积为54万平方米，同比下降45.18%。

世茂集团一季度累计合同销售总额70.7亿元，销售总面积为57.97万平方米。

首开股份一季度共实现签约金额63.9亿元，签约面积38.52万平方米。

旭辉控股一季度累计合同销售金额约54.4亿元，合同销售面积约53.62万平方米。

新城控股一季度累计合同销售金额约为51.02亿元，同比下降57.29%；累计销售面积为65.77万平方米，同比下降60.18%。

中梁控股一季度累计合约销售金额约34亿元，累计合约销售面积约30.8万平方米。

富力地产一季度总销售收入为27.7亿元，销售面积为25.48万平方米。