浙江
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小区地址:苏州市工业园区翰林路1号
开发商:建屋
所属区域:工业园区独墅湖
建筑面积:116000平方米
建筑类型:10幢洋房+19幢高层
装修情况:毛坯
车位数:3315个
容积率:2.01
绿化率:45%
物业公司:建屋物业
物业费:2.21元/㎡·月
从小区规划来看,建屋海德公园共分为3期,主要是由高层和小高层组成.其中一期于2013年交房;二期于2014年交房;三期于2016年交房.
一期:1-10#
二期:13-23#
三期:24-33#
整个小区的体量还是比较大的,社区内部配套也是比较完备的,内部自带了一个商业街,也是比较方便的.
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小区内部的停车位大多在地下,地上只有少量访客停车位.
建屋海德公园的绿化率是比较高的,达到了45%,社区内绿化做的也比较好.景观组团比较多,基本上每幢楼前都有.
苏州【建屋海德公园】
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位置其实不错
建屋海德公园位于独墅湖高教区,项目也是板块内比较少见的住宅小区.
从周边界面来看,项目北侧为翰林小学和翰林缘小区,东侧为河流,南侧为河流,与九龙独墅湖医院和文荟人才公寓隔河相望,西侧是苏州百年职业学院.
小区西侧
小区东侧
户型
从周边配套来看,建屋海德公园的书香氛围是比较浓厚的,项目往东2公里之内有多所高校,包括苏州大学独墅湖校区、中国科学技术大学苏州校区、西交利物浦大学、山东大学苏州研究院等,学习氛围贼浓厚.
而从生活配套上来看,虽然没有特别大型的商业设施等,但吃喝玩乐还是不缺地方的.
建屋海德公园北面的翰林邻里中心、文星广场,基本可以满足日常生活的所需,南面还有文荟广场和鲜橙广场.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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