北师大教授董藩：中国房地产预售制度不能取消，绝不应该取消公摊

网上很有名的专家，建议取消商品房预售，这个是完全错误的，因为他们就没有理解预售的积极意义。

——北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授

董教授给出了三个主要原因：

一是取消预售制度，房企开发能力降低三分之二，房子供需将被打乱，供给少于需求，这意味着房价将会上涨。
二是预售制度可以检验房子是否符合市场需求。假如按现房销售，那么修出来之后，不能改变，有可能就成为无人问津的建筑垃圾，这样将造成资源的浪费。
三是预售制度可以让老百姓只要付首付款就能买到房子，享受到房子带来的财富增值，现房销售老百姓是吃亏的。
四、基于房地产开发商而言，预售可以增快资金回笼，毕竟开发商开发过程中贷款额度较大，周期长等等

基于以上原因，董教授建议，坚决不能取消预售，只能完善预售制度。

贸然取消商品房预售制将引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发。

他还说：“有的经济学家强调必须要取消，这是完全错误的，他们根本没有理解预售制的积极意义。”

此言论一出，网友们坐不住了，有的持反对意见。

“这种观点很难让人认同，因为现在的烂尾楼显然离不开预售制度。”
“专家说很好，下次不要再说了”，
“别一天到晚建议这个，建议那个的，专家们不建议就是最好的建议”，
“现在不是房子少，是房子太多，想买的人却买不起”……
“预售制就是耍流氓，把融资成本和风险都转嫁到购房者身上了”
“实际上预售制才是房价飞涨的根源”
“预售制很明显更有利于开发商而不是购房者，以前房子需求确实很大，所以房价稳步上涨；但现在房价稳定，房子需求也趋于稳定，预售制其实已经没有太大的必要了”
“我建议专家不要再建议了”……

1994年，中国发布了《城市商品房预售管理办法》，允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售承购人”，这是当时为了解决老百姓日益增长的住房矛盾问题，出台的扶持房地产尤其是私人地产发展的鼓励政策。

30年过去了，预售制度对房地产业的推动作用是史无前例的。

放眼全球，也只有中国采取预售制度，预售商品房的主要风险全凭开发商拟定的繁复的格式条款一股脑地转嫁给购房者，这在合同法上造就了不公平，严重违反了契约精神。

房地产预售制度具体怎么完善呢？

董藩教授给出的建议是“不要刚交了首付就跟银行办理贷款，这个等于把风险推给了买房的人，必须要等到房子交了之后才能办理贷款”。

董藩教授的这个观点怎么样，评论区已经给出了答案。

博主开了评论精选之后，超过12000条的评论，没有一条显示出来。

但从目前情况看，预售制应该早些清除，以减轻老百姓的购房风险。以前，我们实施预售制，是有一定条件的，但现在，我国房屋不仅出现了大量的过剩，而且由于实施预售制，对人民群众来说，也是一种更加沉重的负担。

预售最大的受益者其实是房地产开发商，而对于老百姓而言，其实只是拿点房产增值，而在现在看来，房价下跌，房产反而可能贬值。

任泽平说开发商用老百姓的钱，建老百姓的房子，烂尾了还要让老百姓自掏腰包补窟窿，是对购房者的不公平，要取消预售制度，不要把负担留给人民和社会。他建议应该一手交钱，一手交房，才是天经地义的。此话一出，得到评论区网友的高声点赞。

实际上早在2018年，人民日报就专门提到过：“取消商品房预售制，调研可先行”，

所以对待此事，需要我们慎之又慎，首先，先加强对期房的资金管控，不允许开发商擅自挪作它用，坚决不能让买房人受到损失；其次，也不能再鼓吹房地产泡沫，然后再逐步把预售制度取消，让国内老百姓都购买现房，把购房风险降到最低。

当然，董教授的言论还有很多！

在2011年的时候，董藩曾说过，要是一个人到了四十岁这个年纪，却还没能拥有四千万的财富，那么这个人可千万别对外声称是他董藩的学生。

面对质疑，董藩回应称，这是对其学生的励志说法，等学生四十岁时四千万元估计只相当于今天几百万元。

董藩在接受《凤凰网财经》的《封面直播》记者采访时，主持人问他:“从农民群体的角度，到底要不要到县城去买房子？”

董藩不假思索地回答：

“要，当然他还有个生产经营的问题。如果生产经营不受影响，我是主张他要到城里去住的。他们没法到大城市里来，但是在县城里可能还可以。”

此言一出网络骂声一片，此前打年轻人主意失败的他，这次挑选农民下手了。

董藩还强调，公摊取消不了，本身房屋一定会带公摊，（建筑面积和套内面积）只是两种标注方法（对房价没有影响）。从建筑设计角度来看，公摊面积的存在有其必要性和合理性。而取消公摊面积既无法做到，也不能解决居住成本下降问题，反而可能带来一系列新麻烦。

很快，董藩就回应了网友的谩骂与质疑:

“骂我的人是真的不懂农民，我对农村和农业基本都是熟悉的，除一些发达县城以外，大部分县城的房价在1500～3000元/平方米。农民住在县城开着车去种地已经很常见了，我是农民的贴心人。”

这种恶心的嘴脸可见一斑。

网友们发现，董藩发布这番言论不久，他的多个账号，就被禁言，原因是因违反相关规则。

不仅如此，他之前所说的好多被视作“不当言论”的话语，还受到了《人民日报》的批评呢。甚至一些大学生还对他进行调侃，给他冠上了“国民公敌”这样的称呼。

对于董藩的一系列言论，你怎么看？欢迎评论区留言