江门城区，2025年首宗商住地成功出让！
就在刚刚，江门市和兴置业发展有限公司以总价32588万元，楼面价4800元/㎡，拿江侨路板块一宗68亩靓地。
刚摘牌地块位于蓬江区猪乸环地段灏昌园小区东侧、翡翠观澜小区西北侧，出让建设用地面积45261.32㎡（约68亩）。
丨地块位置图
值得一提的事宗地旁边就是五邑高尔夫球场，位置相当优越，具体指标如何？
地块位于蓬江区猪乸环地段江发翡翠观澜西北侧，出让建设用地面积45261.32㎡（约68亩）。
丨宗地图
详细指标如下：
类别
具体指标
出让建设面积
45261.32平（68亩）
容积率
1.0 <容积率≤1.5< pan>
计容建面
45262-67891平
其中商业服务业建筑面积≤13578.2平
建筑密度
≤30%
绿地率
≥30%
竞买保证金
最低增价幅度
200万/次
本宗地挂牌起始价32588万元，起拍楼面价约4800元/平，未限制最高竞价。
根据出让要求，竞得人须配建道路、社区公共服务用房、健身场地设施等，开发投资总额不少于19010万元，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%。
结合周边地段价值、地块容积率、高尔夫景观资源，不难看出，该地块一旦成功出让，大概率又将打造一个低密景观豪宅作品。
丨地块现状
另外，从现场情况来看，目前地块内部分区域较为平整，不过大部分区域还覆盖树木、植被、湖泊，情况较为复杂。
再来看看地块周边情况。
地块位于江侨路板块，这里是滨江新区、北新区交汇处，资源配套较为丰富。
｜江侨路早前航拍
景观方面，地块旁边就是五邑高尔夫球场，周边还有滨江碧道、马拉松公园等，环境十分不错。
教育方面，省实江门学校高中部、小学部，紫茶中小学滨江校区、范罗冈滨江校区、新华侨中学，都在周边。
丨图源：江门教育
商业配套方面，江侨路华茵广场、海逸新天地等商圈已经成熟，滨江新区皇冠假日酒店已经开业，滨江侨都汇也预计今年下半年开业。
至于房价，地块周边有博学名苑、绿城滨江·潮闻东方、海悦天玺、蒲葵之梦天心、江发·翡翠观澜、万科金域华府、建发玖云府等众多高端楼盘在售，均价在0.83-1.8万/平之间。（数据来源：叮叮好房）
那么，摘牌地块未来是否开发为4.0豪宅产品，我们拭目以待。
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