龙华再出深高北学区房「红山华府」建面约63-78平，即将开盘

龙华再出深高北学区房【红山华府】 建面约63-78平2-3房，全小户型住宅！

红山华府

深高北学区房！

建面约63-78平2-3房

龙华红山，红山华府计划在2025年3月中旬入市，本次将推出1栋1单元，共186套房源，面积有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型，预计本周六开放展厅，月底开放样板房，按周边几个新房开盘7.6万左右均价算，450万左右可以上车！

红山华府售楼处电话400 116 7278，项目位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，项目地处深圳北站国际商务区。

红山华府，由恒壹集团打造，共由2栋30-33层高住宅组成，其中1栋1单元住宅33F为商品房，1栋2单元住宅30F为回迁房，总规划352户，其中可售商品房186户，两房户型93套，三房户型93套。

户型品鉴

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，东北朝向。

66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，东南朝向。

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.9米进深，阳台2.1米进深，东北朝向。

78㎡的3房2厅1卫，06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，东南朝向。

78㎡的3房2厅1卫，01.02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，西南朝向。

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项目基础信息

【项目名称】红山华府

【占地面积】0.53万/㎡

【建筑面积】3.58万/㎡

【推售产品】约63-78平2-3房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】352户，可售商品房186户

【楼层高】30-33F

【车位比】216个

【容积率】5.17

【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户

【管理费】待定

【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团）

【物业公司】待定

【项目地址】位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧

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交通方面

项目家门口不远的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域，4号地铁线“红山站”距离约450米，1站到达深圳北站枢纽，汇聚了4/5/6/27号地铁线，3站到西丽大学城，5站到留仙洞总部基地，6站到福田市民中心，10站到宝安中心，快速通达深圳各区。

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商业配套

红山华府周边商业氛围极其浓厚，亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

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教育配套

根据龙华区2024年最新的学区划分，红山华府小初学区都在深圳高级中学（集团）北校区，其中新建开学的深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，对比23年是下滑了1.8分，初一录取积分为A2类99.2分，对比23年上调了26.6分。

根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，基础分就有60分，另外还有取房产证证时间加分，每个月加0.1分，深户迁入市场加分，每月加0.1分，按这个积分政策来看，只要买了深业上城学府的房子，深户入户有半年以上的时间就可以入读该校。

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其他配套

周边有深圳超核绿芯公园（规划待建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅，青少年科创体验区，时尚运动活力区与公共配套服务。

一路之隔是龙华最大的新华医院，在周边约1.1公里范围内，有深圳美术馆（新馆），演艺中心（演艺馆），深圳市文化新馆（建设中），深圳图书馆北馆，龙华城市客厅（展览馆），北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体。

06

优缺点分析

优点：

1、项目位于红山和北站之间，距离深圳北站（4，6号线）仅400米，周边配套设施齐全，包括商业、教育、医疗等。

2、项目是深高北学区仅有的待售新盘，也是目前整个深圳少有跟周边二手房有倒挂空间的新盘。

3、项目不是超高层住宅，总高只有33层，据说得房率还可以。

缺点：

1、红山华府总共只有2栋，容积率高、楼盘体量小，几乎没有花园、

2、总规划352户，车位216个，车位比1：0.61，车位比不足、

3、项目西南跟东南侧都是面向民房，低楼层的视野跟采光可能会有很大影响。

总结：项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内，去年学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩，所在的深高北学区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，周边二手房近期成交单价都在8.81-12.18万/㎡，二手房门槛最低的也是水榭春天5期跟6期。

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深圳龙华-‌红山华府
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