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✨石家庄保利维璟天珺✨✽✽✽✽
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基本信息

• 物业类别：洋房大平层
• 项目特色：品牌地产央企开发装修交付改善优选
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年
• 环线位置：一至二环
• 开发商：石家庄保旻房地产开发有限公司
• 楼盘地址：桥西维明大街与新石北路交口西南角
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小区规划

• 占地面积：47400㎡
• 建筑面积：144600㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：13栋
• 总户数：699户
• 物业公司：河北保利物业服务有限公司
• 物业费：暂无资料
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：960个
• 停车位描述：960（地上：7个地下：953个）
• 楼层状况：5栋洋房与8栋小高层
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高约9m、宽约30m的阔尺门庭，是业主归家的第一道风景线，高门大户，先声夺人，将归家的仪式感拉满。两扇大门拼成一个“珺”字，寓意君子如玉，温润而泽。门前地面方胜纹石材拼花铺装，是典型海派装饰主义的风格，将生活的丰盛渲染得淋漓尽致。

最令人眼前一亮的，是首开区1：1的楼高间距比——两楼间距至少要等于南向楼高，这是我刚入行时，规划部门对多层住宅日照间距的最低要求，目的是保障低楼层的日照。这在小高层、高层住宅一向被认为是不可能实现的指标，保利维璟天珺却通过楼栋点状错动排布，成功做到首开区1：1楼高间距比，最大楼间距可达74m，这使得首开2号楼是所有建面约149㎡四室两厅三卫户型中楼距最大、景观面最好的房源，哪怕一楼住户在寒冷的冬天也能阳光明媚，居住品质实现质的飞跃。

示意图

这看起来是个纯技术范畴的指标，与海派风格并不相干，但它正是海派“以人为本，革新进取”的具体体现。这个处理，也为园区景观留足了空间，形成当下市场难得一遇的中心景观花园。楼栋外围静谧景观、中央休闲景观和楼间组团私享景观组成三级生态圈，社区步步有景观，户户有景观，营造沉浸式度假体验。

对豪宅业主来说，园林是造梦的地方，不仅承载着丰富的生活场景，更寄托着他们的审美格调和生活理想。

保利维璟天珺在问卷中了解到，松驰感和度假感，是多数目标人群的向往。为此保利将省博建筑符号融入海派公馆庭院格局，既保留了中式园林的韵味，又融入了西式园林的开阔与精致。海派建筑拼花铺装、屏风造型的多点应用，与省博镇馆之宝的纹样相得益彰。从艺术形式到场景呈现，满满的海派风情度假感。

效果图

园林规划上，保利提取省博镇馆之宝——透雕双龙白玉璧的造型，打造双环双璧三重九院的核心园林格局，营造下沉庭院、流光画廊、下午茶花园、无暑花园、共享剧场等九大生活场景。在调研中，很多客户表示，希望能跟邻居在有风景的地方聊天。为此保利通过绿植的围合，营造了大量的小型社交场景，相对独立，又开合有度，形成小尺度的包裹感。

3室2厅2卫
建面 约123平

4室2厅3卫
建面 约149平

5室2厅3卫
建面 约170平

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