花200多万买的二手房，突然冒出持有20年租约的陌生人!

四川成都，男子花200多万买了一套二手房，刚要准备装修，一个陌生男人拿着一份租房合同上门，说前房东把房子租给他 20 年！所以根据“买卖不破租赁”的原则，男子要 20 年后才能装修！男子听后无比震惊，明白自己落入了房东设置的陷阱！

李先生的妻子怀孕了，原本的二人世界即将升级为温馨的三口之家。为了让未来的孩子能有一个舒适的居住环境，李先生开始四处寻觅合适的房子。

2024年4月，李先生在一位中介的朋友圈里，一眼就看中了一套面积达150多平的房源。他心中一阵欣喜，赶忙与中介取得了联系。

前房东开价200多万，而中介向李先生承诺，首付仅需10万，还信誓旦旦地表示该房屋不存在任何纠纷，且没有装修入住过，相当于新房。

李先生觉得这样的机会实在难得，在支付了30万首付后，便顺利办理了按揭购房手续。

可是万万没想到，今年3月18日，当李先生满心欢喜地准备装修房子时，突然冒出一名陌生人，拿出一份已备案的租赁合同，声称早在2023年就租下了这套房子，而且租期长达20年。

李先生和妻子听到这个消息，顿时惊得面面相觑。他们购房的初衷就是为了迎接新生命的到来，如果房子要被租出去20年，那买房的意义何在？

不过，李先生很快就冷静了下来。他仔细查看租赁合同，发现里面存在诸多猫腻。

这份租赁合同显示，这套150平的房子每月租金仅1200元，20年的租金总共才28.8万。这样的租金价格低得离谱，让李先生不得不怀疑租客吕先生和前房主张某是在联手设计坑他。毕竟，正常情况下没人会租一套清水房20年，却一直不入住。

李先生觉得自己遭遇了诈骗，于是果断报了警。但吕先生解释说，因为张某欠了他“几十上百万”，所以把房子租给他是用来抵债的。

由于有租房合同作为依据，警方无法认定这是诈骗行为，建议李先生通过起诉到法院来解决问题。

李先生急忙联系中介公司，中介公司核实后确认房屋确实存在租约，但此时前业主却失联了，怎么也联系不上。

李先生认为，中介在整个购房过程中没有核实好房子存在租约这一重要信息，应该为这件事情负责。

中介负责人王先生却表示：“我们的购房合同条款非常完善，房子也已经正常过户到你名下，该做的我们都已经做了。房子虽然有租赁备案，但这是被前业主故意隐瞒了。前业主声称房子没有租约，还在购房合同的‘无租赁’处打了勾，所以这是前业主不讲信用，跟我们中介没有关系。”

李先生听了中介负责人的这番话，气得火冒三丈。他当初找中介就是为了能有一份保障，没想到最后却掉进了一个大坑。

中介王先生还说，如果李先生觉得他们中介有问题，可以起诉他们。

李先生认为，自己付了 2 万多的中介费用，中介未能提供证据证明其已履行查询房屋租赁情况的义务，合同中的“打勾”行为并不能免除中介应承担的责任。

只是打官司既费时又费力，李先生又急着装修入住，满心的憋屈无处发泄，无奈之下，他只能向媒体求助……

此事引发了热议，有网友说，既然前房主在产权表上打了√“无租赁”。那你就认定这个理由不承认有租赁合同。如果租赁人有什么问题自己找前房主解决。

也有网友说，房主完全可以不必搭理租客，房主的买卖合同具有法律依据，而租客的租赁合同真实性存疑，且租客未曾入住，不可能随便一个人拿着一张纸就说房子是他的，租客要想证明就必须把原房主找出来，只要他俩能联系上，直接报警欺诈。

还有网友说，买卖不破租赁本身就是个悖论，买卖就自动终止租赁才对，你连产权证名字都变了，租赁主体都变了。租赁合同还有效力吗。除非新房主同意继续租赁重新签合同就是！

那么，从法律的角度如何看待这件事情呢？

房主隐瞒了房屋存在租赁合同的事实，致使李先生购买了房屋无法实际居住，前房主构成根本违约，李先生有权要求解除合同，并主张赔偿损失。

法律依据：《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

中介在为李先生提供中介服务时没有尽到合理注意义务，未对房屋调查是否存在租赁备案等可能影响购房人购房意愿的事项，存在重大过失，构成违约。

法律依据：《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

所以，李先生可以向法院提起诉讼，要求解除这份购房合同，并要求前房主退款并支付相应利息，赔偿自己遭受的经济损失。中介未尽到服务合同中的义务！