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◆越秀国贸·观樾│天湖在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀观樾 | 天湖：品质与稀缺兼具的人居典范

一、项目概括

在 3 月小阳春之际，越秀观樾三期 —— 越秀国贸・观樾 | 天湖重磅推出王炸产品：一线南向观湖楼栋的 190 方大平层。该项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的产品设计，在市场上备受瞩目。越秀观樾一直以来凭借自身优势吸引购房者，此次新品入市，有望将小阳春购房热度推向顶点，为追求高品质生活与稀缺景观资源的客户提供了绝佳选择。

二、基本信息

• 占地面积：206400 平米，规模较大，为打造丰富多样的社区环境提供了充足空间，可合理布局建筑、景观及配套设施。
• 建筑面积：133000 平米，在占地面积基础上，实现了较为合理的空间利用，规划出舒适的居住与公共空间。
• 总栋数：25 栋，社区规模适中，既便于管理，又能营造浓厚的居住氛围。
• 总户数：760 户，居住户数相对较少，人均可享受的社区资源更为丰富，居住舒适度较高。
• 容积率：1.91，较低的容积率意味着小区内建筑密度低，绿化空间和公共区域更为宽敞，居民能享受更多阳光、新鲜空气以及开阔的视野。
• 绿化率：35%，较高的绿化率使社区内绿意盎然，为居民打造舒适宜人的居住环境，提升生活品质。
• 总车位数：1637，车位配比 1:2.15，车位数充足，充分满足业主停车需求，方便居民日常生活。
• 得房率：100 - 100%，得房率高，意味着业主实际可使用的房屋面积与购买面积相近，房屋性价比高，空间利用率最大化。
• 物业公司：广州越秀物业，品牌物业提供专业、贴心的服务，保障社区的良好运营和居民的生活品质。
• 物业管理费：9.9 元 / 月 / 平米，相对较高的物业费，或能支撑更为优质、全面的物业服务，涵盖社区维护、安保、保洁、设施管理等多方面。

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三、在售户型

1. 190 方大平层
   • 绝佳位置与景观：新推楼栋位于地块 C 位置，头排南向观湖，真正做到纵览约 300 米湖岸线，与湖距离仅约 40 米，南北视野无遮挡，且为 T2 板楼结构，保证 “观景平权”。站在窗前，可将波光粼粼的太阳湖、CBD 绝美天际线以及两侧山峦连绵的景观尽收眼底，景观资源在广州市场上极为稀缺。

• 优越户型设计：南向大面宽约 17.6 米，客厅开间达约 9.4 米，采光面积大，室内明亮通透。户型南北通透，客厅、餐厅与南北双阳台相连，通风顺畅。长达约 9 米的双面宽 270° 弧形观景阳台，是绝佳观景平台。主人房超 43㎡，配备 270 度环幕飘窗，尽显尊贵与隐私，还配备双套房，满足居住者对隐私与便利的需求。独立入户玄关约 8 平方，空间阔绰，可打造为私享收纳空间。

1. 126 平户型
   • 空间尺度与功能重塑：作为天河罕见的新规户型，得房率近 120%，居住尺度可与超 150 平户型媲美。全屋南北对流，南向面宽约 11.6 米，与凯旋新世界观樾尊府约 200 平大平层相近。南向 8.1 米观景阳台串联客厅与次卧，形成 LDKG 无界方厅，打造社交引力场。长辈房与主套房分置客厅两侧，减少代际生活干扰，长辈房与阳台连通，方便长辈早起锻炼。每个房间尺度合理，两间次卧进深约 3.1 米，主卧进深约 4 米，北向双次卧无承重墙，可灵活调整用途。

• 居住品质全维提升：全屋交付标准对标 10 万 + 豪宅。厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，摩恩大单盆与抽拉龙头，还有全屋用水前过滤器与净水器。预设百朗新风系统和日立 VRV 中央空调，厨房独立空调。主套卫采用科勒智能马桶、洗手盆、恒温花洒，连片式镜柜功能分区，配备美妆冰箱。室内采用华为智能系统，实现科技与生活无缝衔接。总价 850 万起，以相对较低门槛实现居住品质全维越级。

四、优质配套

1. 交通：三期楼栋距离地铁大观南路站直线距离约 900 米，随着 19 号线一期列入第四期建设规划，周边地铁线路将更加密集。同时，悦景路改造正在推进，未来将直接接驳奥体路与机场二高速，交通状况将得到极大改善，居民出行将更加便捷，无论是日常通勤还是出行游玩都更为方便。

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1. 商业：项目规划打造对标新加坡滨湖商业的湖畔活力圈，目前滨湖商业已完成意向签约，建面约 1 万㎡的湖畔商业已官宣 4 家商家品牌：“每一角落精品超市”、“秋月明臻品潮菜”、“白露良叶”、“ZZZ's COFFEE”。未来这里将汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全方位满足业主日常生活需求，让业主在社区周边就能享受便捷、丰富的商业服务。

1. 教育：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，并引入广州天河外国语教育集团办学。这为业主子女提供了家门口的优质教育资源，让孩子在良好的教育环境中成长，为孩子的未来发展奠定坚实基础，解决了业主子女教育的后顾之忧。

1. 社区规划：未来这里将崛起现代化社区、繁华商业街区以及便捷公共设施，一个全新的活力区域即将呈现。舒适的居住环境、完善的配套设施以及充满活力的社区氛围，将极大提升居民的生活品质。

五、发展前景

越秀观樾 | 天湖所处区域发展潜力巨大，随着交通、商业等配套设施的不断完善，区域价值将进一步提升。项目自身凭借稀缺的湖景资源、卓越的户型设计以及高品质的交付标准，在市场上具有很强的竞争力。无论是追求高品质居住体验的自住客户，还是看好区域发展前景的投资者，都能在越秀观樾 | 天湖找到价值所在。未来，随着周边规划的逐步落地，项目的居住舒适度和资产价值有望进一步提高，发展前景十分广阔。

六、总结

越秀观樾 | 天湖以其独特的湖景优势、卓越的户型设计、完善的配套设施以及巨大的发展潜力，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。190 方大平层的稀缺景观与奢华居住体验，126 平户型的高性价比与品质越级，都展现了项目对不同客户需求的精准把握。加上优越的交通、丰富的商业和优质的教育配套，全方位满足了购房者对品质生活的追求。对于渴望在城市中拥有稀缺景观资源，同时享受高品质生活的购房者来说，越秀观樾 | 天湖无疑是理想之选，有望开启高品质生活的新篇章。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录