跌落神坛？青竹湖教育盘，长沙卓越朗宋，集中开盘去化不足6成！

据克而瑞官方发布的最新数据显示：3月最后一周，长沙新建商品住宅共成交482套，成交面积7.49万方，成交均价14090元/㎡。

在主城区住宅销售榜单中，有4个楼盘销售超过了20套，分别是高铁新城板块的长沙瑞府（28套）、省府板块的鑫远紫樾府（25套）、隆平高科板块的龙湖天璞（20套）等。

上周，长沙新房供应猛增至1123套，城发恒伟观江学府、卓越朗宋、绿城柳畔听澜、龙湖天璞、嘉信洋湖锦玉、深业沙河城、保利和光尘樾等项目取证加推。

开盘动态

长沙卓越朗宋

上周，长沙仅有1个项目集中开盘，位于青竹湖的卓越朗宋，此次加推的是5#建面88㎡、114㎡毛坯住宅，共54套，参考价格11000-12000元/㎡。

最终，开盘当天共成交了32套，去化率59%，不足6成。

要知道项目在今年1月首开（1#、6#共155套）之时，去化率达到了86%，其中建面88㎡的小户型更是全部售罄。

买卓越郎宋的购房者基本都是冲着教育去的，项目早已确定配套入读青竹湖湘一外国语学校扩建校区，现在看来，热度确实降了不少。

卓越朗宋由全国房企TOP20卓越集团与百亿国企金霞集团双强联决打造，总建面约15万㎡，容积率仅2.4，主推建面88-116㎡低密舒阔小高层住宅。

项目位于开福区青竹湖路与栗塘路交汇处，毗邻约65亩栗塘社区公园，西侧和东侧分别规划了约4.6万方、约8.4万方商业。

这个楼盘项目，对于附近工作读书的朋友而言，是一个不错的选择。还有一类朋友是可以不考虑通勤距离，预算不多或者不想压力太大，从外地来长沙读书的朋友也可以。

但是对于通勤太远的，我还是劝放弃，因为现在长沙各区域都有学区房的选择，多点陪孩子的时间更重要。

而且这个附近暂时除了学校，其他配套暂时都是缺失的。

对于TZ而言，我觉得仍然有风险，哪怕是24个班的初中，也可以容纳配套6000户左右，第一个是后续会有其他土地出让，新楼盘同样配套，卖出时间周期上无法把控。

当下市场，偏远地块如果没有核心资源，卖地很难，因此新土地大概率将分一杯羹。

第二个这个地段无论是楼面价还是售价，学区溢价其实不低，附近同类不带青一的次新二手基本6000多。

当然TZ与否就看个人的风险接受程度了。