宝安2025年首宗宅地挂牌出让！起始价86.27亿元

3月31日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市国有建设用地使用权出让公告。

宝安地块A002-0060地块已于2025年3月31日发布拟出让公告，现正式发布挂牌出让公告。项目位于宝安区新安街道，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积47546.92㎡，建筑面积271000㎡，土地使用年限居住70年、商业40年，挂牌起始价86.27亿元！

宗地基本情况

位置示意图

现状影像图

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地132300㎡住宅允许分割转让；35000㎡酒店限整体转让；102500㎡商业中：80000㎡商业限整体转让；其余22500㎡商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓。22500㎡商业中转换为酒店的，需与酒店（35000㎡）一并整体转让；不转换的，与80000㎡商业一并限整体转让。《出让合同》约定允许竞得人在办理建设工程规划许可证前确认具体用途。本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商业、酒店、商务公寓不参与溢价部分的分摊。

社区管理用房、便民服务站、小型消防救援站由竞得人建成后无偿移交政府。

允许102500㎡商业指标中不超过3000㎡用于设置托育、幼教设施；允许102500㎡商业指标中不超过20000㎡用于设置体育运动、展览、影剧院等建筑功能。其层高可在满足相关规范的基础上按实际需要合理设定。

（六）本公告出让宗地竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。

（七）本公告出让宗地进入港深西部铁路规划控制区25.95㎡，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。该宗地进入港深西部铁路规划控制预警区3381.41 ㎡，进入28号线规划控制预警区4058.35㎡，该宗地围护结构锚索禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。

（八）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

本公告出让宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”要求，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

（九）本公告出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、方案设计招标、充电设施设置等相关规定。

（十）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起2年内开工，6年内竣工。

（十一）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十二）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

内容来源：

深圳市国有建设用地使用权出让公告

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=ba92ae4b3eda46c38e29b7abbfed5e89&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=

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