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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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小区由40宗住宅用地及1宗公建用地组成，为充分展示极致的独有土地资源及极致景观资源，整个项目设计为面积约300-830㎡的别墅产品，其中38套为独栋别墅，4套为双拼别墅，并配置有一所面积达1363平方的幼儿园。

基本信息

• 项目名称：新城市·星海墅
• 城市：广州市
• 城区：番禺区
• 板块：市桥
• 楼盘地址：市桥坑口路123号（星海公园旁）
• 开发商：广州新玥房地产开发有限公司
• 建筑类型：独栋、双拼
• 房屋总数：85户
• 楼栋总数：42栋
• 建筑面积：约570960.1平方米
• 占地面积：约8589平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：1.6

项目位于番禺区市桥中心位置，拥有十分便捷的立体交通网络，包括公交、地铁与市区路网的无缝连接。

自驾车：“四纵四横”路网，快速到达广州各区。由项目出发可快速接驳番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速、绕城高速、广明高速、兴业大道、亚运大道等道路，快速到达广州各区。

地铁：双地铁交汇，项目临近3号线地铁市桥站、番禺广场站，驾车8分钟即达市桥地铁站，步行亦只需17分钟。

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目前位处市桥中心位置，居住氛围浓厚，“衣食住行用”一应俱全，成熟的生活配套就在家门口。公园、学校、医院、酒店以及数之不尽的饮食悠闲娱乐项目，在这里保留着最原味广州的生活方式。

星海公园:星海公园占地70多亩，是番禺区人民为了纪念人民音乐家冼星海而建，在项目北门旁边。

番禺宾馆:于1979年3月兴建，由港澳知名人士何贤、霍英东、何添、张耀宗等捐资建成， 宾馆配套设施齐全，是目前番禺地区规模最大的一家园林式酒店。

钻汇广场：位于光明路和桥兴大道二条路的交汇处，地段是市桥的中心区；百越广场设有亚洲最大的珠宝交易中心-钻汇珠宝采购博览中心。面积达1.8万平方米。

易发商业中心:位置地处广州番禺市桥的黄金商圈内，坐拥日均数十万人次的庞大人流，是市桥内最成熟的商业地段。

沙墟市场:销售各类农产品和食品零售为主的综合市场。

沙墟二小学:广州市番禺区市桥沙墟二小学建校于1994年，现有教学班14个，学生600多人，班均50人。

侨联中学:广州市一级学校、规范化学校，始建于1983年，因兴建时有不少华侨同胞参与捐资，故名。侨胞们爱国、爱乡的情愫，使我校独具深厚的人文底蕴。

番禺区中医院：始创于1958年，地处番禺市桥城区中心，集中医医疗、预防保健、教学、科研于一体，是一所服务功能齐全、设备先进的综合性国家三级甲等中医医院。

颐养院：番禺区颐养院是由香港知名人士何添爵士、何添爵士夫人梁洁庭女士及社会各界热心人士捐资襄助兴建而成，于一九九一年四月落成投入使用。

产品卖点

每栋别墅5层建筑，总建筑高度14.8米，约300-830㎡家族大宅，5大全套房设计、6米中空挑高奢华客厅、带电梯井、旋转式楼梯、上悬窗设计、首层带车库、双采光井，全屋高赠送面积率。

1. 每栋别墅外立面现代简约大气，独门独院，私密性高，5层建筑设计，地下一层，地面4层，视野宽阔；
2. 别墅面积约300-830㎡，适合各类城中富人新贵选择；
3. 首层客厅中空挑高6米设计，超大落地玻璃窗，视觉空间明快敞亮，突显奢华大气感，细节彰显尊荣；
4. 五大全套房设计，适合大家族居住同乐，并保证三代同堂的大家庭都能有私密且功能完善的空间或功能性房间；所有空间均有明窗设计，全天候奢享阳光；
5. 每栋别墅均带电梯厅设计，方便年幼及长者出入，更突显大宅尊贵感；
6. 大户型为旋转式楼梯美观度较高，表现力强。盘旋而上的造型让人在行进间享受着韵律节拍，富有艺术性；
7. 部分户型有上悬窗设计，上悬窗除满足基本的采光通风功能以外，它还具有在雨天开启不会导致雨水飘入室内的风险，却又能通风的优势；
8. 大部分户型带两个采光井设计，让地下室更加明亮，同时配以园林小景，使其与硬质石材形成强烈对比，整体更显生动；同时两个采光井可行成对流，增加地下室空气流通；
9. 高赠送率，每户均带超大夹层面积赠送，整体赠送率达40%-70%。
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项目价值

独立地权：项目每宗地均有独立的土地证，即每栋独栋别墅可拥有独立的使用权，买别墅即拥有这块地，独占地权，享受最高价值的土地权，这在广州市内绝无仅有，一般的项目都是只有土地共有使用权。

四重花园：项目以欧洲小镇风情打造，园内欧式雕塑、中央喷水池，处处体现生活悠闲；结合别墅室内花园以及天台花园；同时星海公园就是自己的后花园，让您置身四重花园之中，享受绿意悠然、惬意生活。

奢阔享受：建筑面积约300-830㎡家族大宅，最高达98%的赠送面积。6米中空挑高客厅、5室全套房等超豪设计，无不彰显奢华气度，足可安享富贵人生。

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广州第三中轴北起中新广州知识城，南至南沙科学城，途经广州科学城、天河智慧城等关键节点，覆盖面积约1567平方公里，占全市总面积的21%。作为继传统中轴、新城市中轴之后的活力创新轴，到底有何战略意义和发展潜力？

日前，在广州市住房和城乡建设局、增城区住房和城乡建设局指导下，一场以“半城半山 立序中轴”为主题的广州第三中轴发展论坛在增城区御溪·臻山墅举办。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平指出：“随着城市空间布局的优化和拓展，广州正以‘第三中轴’为战略支点，推动城市发展格局向更高能级跃升，这条中轴不仅串联起科学城和知识城两大世界级科技核，更是承载着广州科技创新发展的使命，是广州面向未来的重要增长极。”

广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，本次活动聚焦 “第三中轴 —— 国际科创走廊与宜居典范的共生之路”，为行业树立 “产城人文” 融合发展的新标杆。第三中轴承载着广州向东扩容、链接湾区的重要使命，将形成千亿级产业集群，构建 “东部公铁联运枢纽片区”，加速建设 “交通、物流、产业” 融合发展格局。

广州市城市规划勘测设计研究院副总工、政府规划编制部主任、教授级高工霍子文介绍，第三中轴集聚全市30%的高校和科研院所、40%的硕博学历人口、51%的高新技术企业和74%的独角兽企业，堪称“湾区科创心脏”。其核心定位为“国际开放合作承载地、国家自主创新策源地、湾区四链融合引领地”，目标是打造大湾区科技攻关引领区与未来产业先导区。重点发展数字经济、未来产业和科技转化，成为大湾区科技攻关引领区与创新转化示范区。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎指出，广州的三条城市中轴线与“东进”战略的关联呈现递进式演化关系，第一、第二中轴为“东进”奠定基础，第三中轴则是“东进”战略的深化与升级。轴线不断东延，城市骨架持续扩张。其中，作为第三中轴北段起点，增城凭借“东进+南拓”双轴交汇的区位优势，成为广州新一轮发展的战略支点，并迎来前所未有的重大发展机遇。增城区住房和城乡建设局党组成员、副局长曹晖介绍，当前增城被赋予东部中心“现代活力核”“新广州”战略定位，东部中心将在产业、生态、城市形态上领风气之先、创世界一流。

值得一提的是，新机遇下，第三中轴的发展为房地产发展带来前所未有的机遇，作为广州城市发展新引擎，第三中轴不仅承载城市功能的升级，更是未来高端居住和新区域地带的升级。

对此，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文进一步强调“好房子”建设，从四个方面值得关注：一是“好房子”不但体现在硬件上，还体现在服务上；二是不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”；三是中国“好房子”的推动，除了要有新标准，还要有新的激励机制；四是“好房子”建设的推动，需要业界和公众的广泛参与，这样能让社会对“好房子”达成共识，有力推动行业的进步和住房标准的提高。

作为此次论坛的承办地，御溪·臻山墅项目营销总监杨志观介绍，项目是广州少见的半山别墅大盘，特邀英国皇家特许建筑师陆皓领衔设计团队，投入亿元级设计成本，通过依山就势的层退式布局、13条溪涧与17条林径的景观营造，以及合院与叠墅的产品形态，致力于打造大湾区山居墅居标杆。®2025(售楼处)官方网站-欢迎您-楼盘测评@售楼处