宝安保利瑧誉府总户数：403户。• 梯户比：4梯5户，得房率超100%

宝安保利瑧誉府
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• 户型：户型为114-123-138-143平4房。
• 开盘时间：预计7月开盘。
小区规划信息
• 总户数：403户。
• 梯户比：4梯5户。
• 得房率：超100%。
该项目位于宝安中心区核心地带，临近大铲湾，东南向正前方可以看前海湾，部分西向户型能看海景，周边基本无高层建筑，景观优势明显。且周边配套成熟，地铁11号线、15号线环绕，步行可达欢乐港湾、壹方城，海韵学校优质学区，生活教育全无忧。对面是腾讯全球总部，未来有较多高净值人才流入，具有一定的投资潜力。
周边配套信息
• 教育配套：根据2024年宝安区教育局最新学区划分，小学学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学学区划分在新安中学第一实验学校、海韵学校。
• 交通配套：距离11号线宝安站仅800米。周边道路发达，开车可快速上沿江高速，畅达前海等地。
• 商业配套：楼下配有1800平方的高端会所，步行十几分钟可到达欢乐港湾、壹方城，山姆会员店开车15分钟直达。
• 休闲配套：周边有宝安体育馆、图书馆等，连山姆会员店开车15分钟直达。

保利瑧誉府，由保利集团倾力打造，总占地面积约1万㎡，总建筑面积约8.02万㎡，计容建筑面积约6.19万㎡。项目容积率5.4，绿化率30.11%，由2栋44-45层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅45层。

项目总规划403户，全部为商品房，采用4梯5户设计，专梯入户，彰显尊贵与私密。地下室设有2层，规划455个车位，车位比约1：1.3，充分满足业主的停车需求。

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保利瑧誉府位于宝安中心区，计划于2025年上半年取证入市，为该区域带来全新的居住选择。

项目将推出1栋1/2单元，共计403套房源，户型涵盖114-123-138-143㎡的4房2卫以及143㎡的4房3卫，满足不同家庭的居住需求。

在价格方面，可参考旁边2024年7月24日取证的中铁能建阅臻府，其备案均价为8.58万/㎡。据此预估，保利瑧誉府开盘总价将在920-1320万/套之间。

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该地块原为宝安A001-0219宗地，在2024年9月26日的集中土拍中，经过82轮激烈竞价，最终由保利集团以28.2亿元竞得。

保利瑧誉府不仅是宝安中心区在2025年仅有的在售刚需新盘，而且更是纯商品房楼盘，没有安居房、回迁房、公租房等混合，确保了居住环境的纯粹性。与此同时，另一个南街坊地块则设计为豪宅大户型，进一步提升了区域的整体居住品质。

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保利瑧誉府，坐落于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，位于宝安中心区的核心地带。根据2023年12月发布的《前海总规》，前海城市新中心将被打造为湾区的“国际会客厅”，而桂湾、前湾、妈湾片区、宝中片区以及大铲湾片区等均被纳入城市新中心规划，区域发展潜力巨大。

项目周边，腾讯全球总部择址宝中大铲湾，总投资约370亿元，预计未来将吸引约9.1万名通信技术精英和6.3万名以上精英人才，为片区注入强劲动力，助力价值腾飞。保利瑧誉府与腾讯全球总部直线距离仅1公里，尽享区域发展红利。

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保利臻誉府小区花园占地不大，不过功能齐全，还规划了会所，类似东京的 Mansion 理念。项目不设7090限制，不设初始无偿移交、自持住房，为纯商品房住宅小区。

其中设计了两栋44-45F高的住宅楼，四梯五户专梯入户。目前户型结构基本确定，面积段为约114-123㎡四房二卫，约138㎡4+1房二卫，约143㎡4+1房三卫，约143㎡4+1房三卫。

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配套详情简介

项目距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有规划中的28号地铁线。其中，15号地铁线为深圳首条串联南山、宝安中心、前海的环形线路，途径多个重点发展区域。周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（已规划）等交通要道，出行极为便利。

保利瑧誉府，周边规划有1所九年制27班学校。根据2024年宝安区教育局最新学区划分，小学学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学学区划分在新安中学第一实验学校、海韵学校。其中，海韵学校师资力量雄厚，在宝中名列前茅。值得注意的是，海韵学校2024年小学部录取积分为114.4分，初中部为116.2分。按照宝安区积分录取方法，非深户+学区购房基础分可达105分，另加居住时间和户籍加分项。若要确保入学，需提前7年5个月以上购房。

周边2公里范围内有前海HOP天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、前海壹方。

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