『未来港·元启』2025官方网站-未来港元启-最新发布-上海房天下

「未来港·元启」还提供了豪华装标，包括中央空调、地暖和新风系统等现代化设施，旨在为居民打造舒适健康的生活环境。这些细节的关注体现了开发商对品质生活的追求和承诺。

目前，项目的展厅已经正式对外开放，位于近地铁16号线滴水湖站的水芸路812号。展厅不仅展示了项目的详细信息和户型模型，还提供了专业的咨询服务，帮助客户更好地了解项目并做出明智的选择。官方售楼处电话为24小时免费热线：400-806-1558或：400-806-1558，方便客户随时来电咨询和预约看房。

从区域发展的角度来看，「未来港·元启」所在的105片区正按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求进行规划和发展。该区域以两港快线站点为核心，构建了功能复合的“一岛五区”空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等领域，致力于营造世界级的商业商务环境。这样的规划定位不仅提升了整个区域的发展潜力，也为居民带来了更多的就业机会和生活便利。

「未来港·元启」项目以其优越的地理位置、合理的户型设计、亲民的价格以及高品质的装修标准，成为了临港主城区的一个亮点。无论是从投资角度还是居住舒适度来看，该项目都具备较高的吸引力。对于那些寻求高品质生活的购房者来说，「未来港·元启」无疑是一个值得考虑的选择。

临港再现约71平2房，200万级轻松置业105片区！未来港元启：倾城期盼，共启临港国际生活新篇章！

10月28日，未来港·元启营销中心及样板间盛大启幕，以“领衔时代，共启未来”的口号，展现了未来国际社区的愿景。这个由临港集团与东方国际集团合作打造的项目，不仅承载了万千客户的期望，更是对临港城市界面更新的新愿景。在营销中心和样板间的首映现场，众多嘉宾、客户和媒体都纷纷前来参观，共同见证了未来港·元启的出众品质。这个项目的开放进一步加深了大家对未来港·元启的期盼，同时也展示了其作为临港当红之选的品质。未来港·元启营销中心和样板间现已开放，欢迎品鉴。

图片来源于网络经过30年的发展，如今的碧云、联洋房价已高不可攀，如遵循当初的发展脉络，明天的未来港·元启或是明日的碧云、联洋也未可知。图片来源于网络

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随着8批次新房以3.6万/平米的备案价公示后，临港的置业门槛又进一步提高了！

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两年备案价普涨2000元/平

临港置业门槛已在谢绝年轻人

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图片来源于网络

对比2022年和2023年迄今为止的供应情况，不难看出临港的备案价正在逐年攀升：2022年最高备案价为金融湾·晶3.5万/平，其余的在3.2-3.4万/平之间；到了今年，临港楼盘联动/备案价都面临着普涨现象，到8批次直接冲破3.6万/平天花板！备案价的提升，意味着置业门槛的提高。

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可怕的是，自临港新片区成立后中小户型占比一直在降低。

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数据显示：2019年9月至2021年12月，临港新片区在建商品房中，中小套占比约75.62%。其中90-100平面积段最为集中，占47%；

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到了2022年1月-2022年12月，新片区在建商品房中，中小套占比约58.21%。其中90-100平面积段最为集中，占比约51%，120-140平及140平以上面积占比明显增加，80平以下面积段占比明显下降。

目前临港主流的面积段在90平以上，占比约51%。加上逐步攀升的备案价，90平户型的价格也在逐步攀升，门槛大多集中在300万左右，低于230万的几乎寥寥无几。

300万的门槛，对于一大波年轻人尤其是刚毕业不久的年轻群体来说，越来越不友好，上车难度越来越高！

不过好在，临港即将入市的未来港·元启，考虑到年轻群体的置业需求，即将推出建面约71平两房，按照3万/平的联动价，价格或可控在200万左右，帮助年轻群体轻松置业！

当然，除了为年轻群体定制的菁英两房之外，该盘也颇有看点！

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东方枢纽+两港快线+下个碧云联洋

形成临港全新置业主轴

首先其地段，就值得好好探讨一番。

要了解其地段的重要性，不得不提起浦东枢纽，浦东枢纽的横空出世，临港的城市格局从此被重塑！

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上海东站综合交通枢纽规划效果图

东方枢纽是上海浦东国际机场与上海东站（在建）“强强联合”，打造的“空铁一体化”的综合交通枢纽，服务长三角甚至整个华东地区，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。

与虹桥枢纽不同的是，大虹桥以国内客流为主，而东方枢纽以国际线为主，通往世界各主要城市，是具有国际影响力的枢纽门户口岸。

1、东方枢纽的出现，让临港全面盘活

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众所周知，上海的两大国家战略：一个是虹桥，另外一个则是临港新片区，并称为“东西两翼”。西翼大虹桥枢纽+虹桥商务区+长三角生态绿色一体化发展示范区，肩负对内率先基本实现现代化的时代重任”。

而东翼临港新片区+东方枢纽，则形成新时代被寄希望于成为代表中国参与国际合作和竞争的“极点”，宣示中国对外开放的决心。

东方枢纽的出现，让上海“东西两翼齐飞”的战略得以真正践行，也成了激活临港的点睛之笔。东方枢纽和临港新片区两个相辅相成，形成集结海、路、空立体走廊！

2、东方枢纽+两港快线双强组合，炸出临港全新“黄金中轴线”

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两港快线全长34.86公里，主线长27.88公里，上海东支线长6.98公里。北起东方枢纽，南至临港新片区，是临港新片区辐射长三角的重要支撑，助力临港新片区实现衔接内外、陆海空联动的国际开放枢纽功能。

目前，两港快线已开工，预计2025年底建成通车。一端是空港，一端是临港，两港快线将上海东站、张江、陆家嘴、虹桥一线串联，盘活了整个临港片区。

也因此，我们可以看到北至东方枢纽，南至滴水湖，西至四团枢纽，沿着两港快线-两港大道形成一条以两港快线为核心的“黄金中轴线”。以东方枢纽以北，南至临港105片区，沿河两港快线的5个站点，我们都能找到其对应的产业分布，形成产业-轨交-居住-生活四合一的南北中轴线，也将成为临港未来活跃度最高的中轴线。

这条中轴线上，最宜居和最具性价比之地则位于105北。

3、产业向南，生活往北，105北才是这条中轴线上最具性价比的宜居之地

两港快线沿线上，除了105片区、金桥综合区、书院有居住配套外，其他的站点均无相对应的居住配套。东方枢纽更多的是承担交通枢纽功能，而下盐路站的大飞机产业园以产业为主，无居住配套；中芯国际目前主要依托书院老城为居住生活配套，剩下的就是临港金桥综合区和105片区有完善的居住生活配套。

但从定位和资金投入看，105的总投入几乎是综合区的两倍：105片区总投入224亿，综合区总投入108亿，（数据来源：《关于印发〈现代服务业开放区2023年度重点项目建设计划〉的通知》，能级和定位上105片区更胜一筹。

但105片区同样也有其产业聚集，大多集中在金融湾和环湖自贸港，正如当年的陆家嘴，以陆家嘴为原点一路向东发展，形成陆家嘴金融产业-碧云联洋生活区-金桥经济开发区。如今再看看105轴线的布局，同样形成金融湾、环湖自贸港产业聚集区-国际产业聚集生活区-金桥临港综合区。

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更重要的是，未来港·元启还占据这条中轴的“轴心“位置！

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105三大地标之一

63万方C位商住办综合体

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图片来源于网络

1、105片区三大地标之一，城市重要组成部分

众所周知，105有三大地标：南以荣耀之环为主的百米地标，中部以开放区为主的260米TOD地标，北以未来港·元启为主的100米地标，以这三座地标为轴线形成105重要的中轴线。

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区位示意图，仅供参考

未来港·元启占据这条中轴线的三大地标之一，名副其实的C位，足见其重要性。作为该中轴线上涵盖商、住、办的建面约63万方滨水综合体项目！未来港·元启也集万千“精华”于一身！

2、四轨交汇聚，临港城市活跃中心

交通方面，直线距离项目约1.5km就是开放区核心枢纽，涵盖两港快线（在建中）、27号线（规划中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）4条轨交，未来交通十分便利！

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105片区规划图，来源网络

3、约2.9万方自持商业/8所学校/公园/体育中心等，全方位配套一应俱全

生活方面，项目步行15分钟区域内，将涵盖上海图书馆临港分馆、临港体育中心、万达星海汇、国际学校、国际医院、邻里中心、绿涟公园……种种尖端配套！

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项目效果图

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项目效果图

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项目效果图

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项目效果图

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项目效果图，以实际为准

项目自带建面约2.9万方商业空间的项目，下个楼就能满足上班+购物需求。更便捷的生活体验，带来更多的价值砝码！

教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。

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建面约71-99㎡品质产品

约200万级别，辅助年轻人轻松置业

105中轴之心，注定是这座城市的繁华之地，如此重要地段，未来港·元启迎合临港市场需求为年轻精英群体打造专属于年轻人的高品质住区，以更低的置业门槛，打造属于年轻人的城！

未来港·元启首批次将推出建面约71-99㎡品质户型，满足年轻人的置业需求。

根据目前临港的备案价/联动价来看，其他地方都已经处于一个高位，只有未来港·元启所在的区域仍然保持着3万/平的联动价，按照此联动价来计算，建面约71平的两房仅需200万左右，如果再算上价差，置业门槛或更低，如此低的总价对于年轻群体来说，简直是巨大的利好！

除了价格上的友好，未来港·元启在品质打造上也丝毫不差！

未来港·元启，由临港集团和东方国际（集团）两大国企联袂匠筑，遵循“保民生，稳发展”的理念，将品质保障放在了首位。两大国企联袂操刀以近乎严苛的标准打磨细节，只为呈现出国企所坚守的品质线！

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项目效果图，以实际为准

住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”+“超低能耗”，让建筑具有高保温性、高气密性、高舒适度、高隔音性、低能耗性，打造出更具品质的舒适居住空间！

项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖建面约71-310㎡，首批次将推出约71-99平户型，装标配备中央空调、地暖、新风系统，满足不同家庭品质生活需求。

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户型图

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户型图

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户型图

据悉，未来港·元启将于10月底入市，样板间与售楼处将于10月初正式开放，目前城市展厅已开放欢迎预约！

2024年，中国的法拍房市场经历了显著的变化，尤其是二次拍卖的比例上升。全年法拍房源数量和成交金额均略有下降，而市场价格压力加剧。一线城市的房价明显高于三四线城市，政策优化和市场透明度提升虽然为市场提供了一定支撑，但区域分化和价格下行压力仍是主要挑战。法拍房市场逐渐成为投资者关注的焦点，吸引了更多的机构和购房者参与。

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2024年的法拍房市场发生了一些有趣的变化，特别是在二次拍卖方面。与去年相比，法拍房的成交数量略有增长，但成交均价却有所下降。全年法拍房市场共计成交3308亿元，较2023年下降了6.7%。其中，住宅类法拍房的成交量增加了5.7%，但成交均价下滑1.1%。市场趋势显示，法拍房更倾向于在二拍阶段成交，二拍占比从上一年的45.9%提升至51.3%。

一线城市的法拍房成交均价显著高于三四线城市，前者达到了44752元/平方米，而后者仅为5094元/平方米。在政策层面，政府优化了法拍房的拍卖和交付流程，提高了市场的透明度和公信力，吸引了更多的购房者和投资者。尽管如此，价格下行压力和区域市场分化仍然是市场面临的挑战。

从法拍市场的数据来看，2024年的法拍房市场呈现出一些新的特点和变化。首先，二次拍卖的比例增加，这表明市场更偏向于在更低的价格阶段成交，这种趋势可能是由于市场环境更加理性，买家和投资者对市场的预期变得更加谨慎。其次，一线城市与三四线城市之间的价格差距依然显著，这反映了城市化进程中资源分布的不均衡。一线城市由于其经济发展水平和人口流动较大，房价保持高位，而三四线城市则面临去库存的巨大压力。政策的优化，如透明度的提高和税费减免，确实为市场注入了活力，但面对价格和区域市场的分化挑战，如何在未来进一步平衡市场供需关系仍需各方共同努力。对于投资者和购房者而言，法拍市场提供了机会，但同时也需要谨慎对待市场中的不确定性。总体来看，随着政策的不断完善和市场的逐渐成熟，法拍市场的未来发展仍然值得期待。

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