没想到！温州住宅产品力，居然卷到这种程度！

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州楼市，春意渐浓！

在一系列政策暖风频吹之下，观望已久的购房者，信心被修复，终于敢下手购房了。各大新盘售楼处热闹非凡，成交数据不断攀升。

日前，市区一新盘首开即售罄，这是近5年来非常罕见的销售奇迹。其他新盘开盘，也都有不错的销售成绩。

上月，温州市区二手住宅成交量环比上升39.48%（数据来源：C21温州研究中心）。

不仅仅是温州，一线、强二线城市更是热火朝天。

日前，杭州的地价一天比一天高。西溪湿地北侧一宗低密度住宅地块，楼面价竟高达约88000元/㎡，溢价率高达115.39%，远远超出了此前的专家预判。

同样信心倍增的还有开发商，纷纷推出自己的新品，以至于最近温州久违地亮相了一大批新盘。

不过当前，“高周转”复制粘贴的流水线产品，已被市场无情淘汰。开发商要想产品脱颖而出，只能开发市场上没有的，或有更多闪光点的产品。

所以近几年，温州的住宅产品力大爆发。

通过卷产品，卷配套，卷门头，卷立面，卷园林，卷设计等，让温州楼市百花齐放、争奇斗艳。

今天，我们讲的这个新盘，竟没想到品质卷出新高度，对以往产品、现有竞品实现了超越，令人大开眼界。

这个新盘就是乾庚·和玺。

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对一座豪宅产品来说，选址很重要。

作为京派豪宅大师的乾庚置业，从低密度豪宅的择址观出发，必须符合生态优越、环境静谧、交通发达的优质地块，离尘不离城。

正如北京LAVIE，就在温榆河畔的高端社区之中，离机场不远，生态环境优越，且交通便利，形成了富豪聚集地。

来到温州，乾庚置业将首个开发项目择址于瓯江口。作为温州沿江发展轴与沿海产业发展带的交汇处，瓯江口连接着温州市区与乐清，承载着城市拥江面海发展战略重任，从而成为温州东部新的发展极，区位条件优越。

瓯江口区位示意图

轨道交通S1线与S2线，瓯海大道与滨海大道快速路，甬莞高速与绕城高速，都交汇在瓯江口及附近。

今年，温州龙湾国际机场计划扩建三期，温福高铁计划动工并设立温州东站，形成空铁联运，将进一步巩固东部综合交通枢纽地位。

这里距离瓯江口，仅一江之隔，以多座桥梁相连。

相比较鹿城区的高楼林立、车水马龙，瓯江口的建筑大多控制高度，并依托道路、河道形成多重绿道，将产业与生活区分离，形成优良的生态环境。这也为瓯江口建设低密度、高品质住宅，创造了上佳条件。

当然，有好的区位条件，必须还得有优越的资源。

这个项目所在地块，东临河道，河对岸是在建的低密度住宅小区。南侧是瓯江及沿江景观带，有广阔的一线江景视野。

北侧是温州外国语学校，温州家长梦寐以求的名校，涵盖了从小学到高中的12年教育。

可见，该地块周边不仅没有高层建筑，还被一系列优质资源环绕，再加上超百亩规模，超低容积率，是温州难得适合打造高端低密住区的宝地。

比起其他项目，乾庚·和玺拒绝了高低配的混搭，选择了更纯粹的低密度豪宅，让小区业主更纯粹，这点在温州并不多见。

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如果说，一个豪宅产品的区位和资源优势仅是基础条件的话，那么它的建筑风格、园林景观、会所配套就是加分项。

这些年，温州低密度住宅供应大增，它们对建筑及园林风格的选择，各不相同。

不少项目选择江南宋韵，精致典雅，但有些小家碧玉。

也有项目选择盛世唐风，高端气派，却略显暴力美学。

还有一些项目，看似新中式，却现代味十足，有形无神。

而乾庚·和玺的设计团队，可谓大师云集。

包括全球设计界领军人物邱德光、CREDAWARD地产设计大奖创始评委清华大学建筑学院校友导师于鹏等。

还有地标建筑御用灯光照明大师团队——上海麦索照明设计、户型优化大师团队——奕舍建筑装饰等，各个领域的大师，在豪宅中也是出类拔萃的存在。

设计团队

更令人惊喜的是，肖金亮、陈彤两位大师首次跨界地产，成为项目纯正宋韵的监制官。

其中，肖金亮是梁思成的二代嫡传弟子，梁思成又是清华大学建筑系创办者，以及《营造法式》研究者；

陈彤是《营造法式》彩画复原图典的作者，很多宋韵建筑都是参考的《营造法式》。

在两位古建专家加持下，乾庚·和玺有望成为更纯正的宋韵建筑和宋韵规制。

开发主创人员，还汇集了来自龙湖、绿城、远洋等豪宅开发精英，其团队所开发的北京颐和原著、北京LAVIE、成都太古里等国内高端项目，个个都是如雷贯耳。

在一众大师的操刀下，这个项目所展现的皇家宋韵，既有千年帝都的深厚沉淀与大气磅礴，又有宋风美学的精致典雅。这些，从当前已开放的实景示范区，就有充分的展现。

这是九开间形制的王府大门，环岛无雨落客汲取了曼谷四季酒店的设计理念，把度假体验装进了大门里。

环岛围绕一株名贵香樟，代表基业长青。

门庭之上的非遗工艺琉璃珐琅，提取国花牡丹元素，红黄相间，展现雍容华贵和业主归家的仪式感。大门左右两侧各一尊椒图，威仪赫赫。

这些人文元素，灵感大多汲取自北京故宫、恭王府等古代皇家御所，创造性地将其融入到这座皇家宋韵院墅之中。

将文脉辉光植入每一个场景，为庄重的仪式感注入温柔的力量，这是这个项目独到之处。

踏进大门，步入会所，眼前的全景玻璃外，是一片如富春山居图的中式园林，成为整个小区的第一景观。

对比市面上多数低密度小区的密密麻麻布置，乾庚·和玺据说放弃了约8套合院的面积，以减少建筑面积的方式腾出空间，打造了约1500㎡的中央景观。并在小区9个转角处打造了9座主题花园。

其中，在下沉庭院，由肖金亮博士创新打造了全球唯一的轩拱，用六铺作斗拱与五彩遍装藻井构成，与泗水归堂的镜面水景交相辉映，成为整个小区的文化图腾。

还有一座参照醉翁亭打造的浴光亭，与泗水归堂的轩拱形成古今辉映的美学共鸣。

可以看出，这个项目的主创团队，精准把握了豪宅客群内心的需求：要的不是“浮华的向外表演，而是“宁静的向内观照”。

对比早期的造型主义和场景体系，这个项目所展现的独特价值，正是来自于这种积蓄了更高文明浓度的“宁静感”。

而围绕中央景观的下沉庭院，是这个项目为业主打造的尊贵会所。

其中，室内恒温泳池有着独特的设计，当你泡在泳池里，你的视线会恰好与下沉式庭院里的镜面水景齐平，就好似畅游在一片天然水景中。

恒温泳池实景图

还有健身房、瑜伽房、高尔夫、台球室、品茗区、雪茄室、私宴厅、户外星空派对区等一应俱全。

当阳光透过下沉庭院约270度、约12米高的大玻璃，照进以宫廷丹红为主色调的地下会所，华光溢彩之下的皇家气象，蔚为壮观。

还有近万块瓯窑冰裂纹瓷片打造的《富春山居图无用师卷》、全国唯一重型斗拱装置、肖金亮老师创新设计斗拱茶几等无形的文化资产，就这样弥漫在每一个你经过的场景。

亲临现场最深刻的体会，是这个项目跟其他很多豪宅项目不同，其所带来的不止是空间的仪式感，更是时间的无限循环。

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当然，乾庚·和玺的用心设计与定制，不仅仅在于大门、会所、园林，更是深入到每一户业主家中。

建筑外立面采用与法国卢浮宫、枫丹白露宫同款石材——卢浮米黄，这在温州低密度住宅中是独一份。连叠墅都采用如此高端的外立面，在全国也是独一份。

这样的石材意味着更复杂的施工工艺，意味着需要投入更多的财力、物力、人力和心力，也成就了这个小区的颜值担当。

作为纯粹的低密度豪宅，乾庚·和玺以中央景观为界，南北分为建筑面积约220-370㎡合院、约140-211㎡叠墅两类产品，共仅325户。

其中，部分合院占据着东向河景、南向江景位置，享有温州少有的低密度景观资源。

合院地上3层，地下最高约6米层高，再加上花园、露台等，实际使用空间非常高，完全颠覆了传统住宅的居住体验。

部分边套的阳台、露台，做到了约270度环绕视角，主卧采用了无柱无框设计，以更大的视觉尺度与无遮挡的视觉效果，实现更敞亮的采光、环幕式的景观视野。

室内通过更优化的户型结构，减少了承重柱，让户型变得更灵活，成为真正的百变空间。业主完全可以根据自己的习惯、喜好，对户型进行合理改造，实现真正的自我空间与个性释放。

地下室则通过多个采光井，实现空气对流，避免了其他地下室可能存在的闭塞、潮湿等问题。

叠墅分为1-2层下叠、3-4层上叠。通过巧妙的设计，叠墅竟也能实现别墅般的私密体验。

其中，下叠从南向入户，上叠则从北向入户，动线完全分离，互不干扰。

下叠享有地下室、花园，上叠则享有楼顶的超大露台，同样互不干扰。

下叠地下室效果示意图

值得一提的是，为了更舒适的居住体验，上下叠之间的动静分区，也与其他叠墅设计不同，显得更细心、更贴心。

下叠从1楼入户，将客厅、餐厅、厨房等功能放在1楼，与花园、地下室相连。2楼设置房间，实现动静分离。

而上叠从4楼入户，将客厅、餐厅、厨房等功能放在4楼，与露台相连。房间则设置在3楼，与下叠2楼的房间上下相邻，将静区放在一起。

上叠业主在4楼活动，不会影响下叠业主在2楼休息，彻底回避了上下层之间的干扰。

总结来说，这个项目突破了样式化的束缚，以更精妙的园林结构，积蓄了更高的文明浓度。

在大门，你能感受到泰国曼谷四季酒店的风情和王府的威仪；在下沉式庭院，你能感受到会所、园林的完美结合和文化图腾；在每一个你经过的场景，你都能感受弥漫其中的文脉光辉。

4月3日，乾庚·和玺约万方全维示范区及样板间，将全面开放，以更生动地展现皇家宋韵风采。

同时，乾庚·和玺首期房源就要开盘了，将推出4#、25#叠墅产品，以及13#、23#、24#合院产品，大多围绕东侧河道、中央景观，整盘仅9套临河景观类独栋产品也将首期推出，可以说更大的诚意都在首期。

如果你觉得难以置信温州有如此用心的豪宅，或者有意向购买，不妨去实景示范区看看。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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