首开售罄却改规划！青岛豪宅“模范生”，也撑不住了？

当初打着高端改善盘的旗号，首开售罄，现在却悄悄把大户型改成小户型，这波操作让人一头雾水：荣泰雍和东院，到底在怕什么？

▲西海岸荣泰雍和东院，施工现状

1、

从首开售罄到调规，到底发生了什么？

去年12月，总共才45套房源的西海岸豪宅项目——荣泰雍和东院，拿出13套房源首开即售罄，被某媒体称之为：值得全胶南开发商“抄作业”的高端改善“模范生”！可这才过去仨月，这个曾经被吹上天的豪宅项目，就被打脸了——3月28日，开发商默默地把规划改了，把1号楼的238㎡、198㎡大户型，砍成165㎡、143㎡的小户型！

是市场变了？还是开发商怂了？

这调整有啥目的？简单，降总价，拉客户。据青岛海洋高新区管理委员会披露的信息，这次调整主要原因是大户型“不符合市场需求”。言外之意：买得起大户型的有钱人，似乎没那么多了。

▲荣泰雍和东院，原规划的198㎡户型

▲荣泰雍和东院，143㎡户型

这个转变让人不禁发问：当初首开售罄到底是实力，还是营销秀？要知道，当时这个号称“西海岸最后的纯洋房社区”，如今为了顺应市场，悄悄把大户型改小，这脸打得可真响！

2、

从抢到怂，大户型到底凉在哪？

说到改规划，必然绕不开一个问题：大户型，真就没人要了吗？其实，荣泰这一波操作透露出两个信息：

豪宅市场不如想象中火爆

荣泰自己也怂了

荣泰雍和东院首开售罄，看似豪气冲天，实际上并非所有房源都取得预售证，而是仅拿出13套房源首开。也就是说，所谓售罄房源，大部分可能是“内部消化”，真正的市场客户，或许只是极少部分。

▲荣泰雍和东院，首开售罄现场图

大户型真的要凉了？

西海岸虽是热门区域，但海王路片区的道路狭窄、交通拥堵、配套老化等硬伤，让一些改善型需求踟蹰不前；而大量购房者观望，让豪宅圈层不再像从前那样不差钱。

▲荣泰雍和东院，合成鸟瞰图

荣泰低头的背后，其实反映了市场对大户型的抗拒：总价高、转手难，对大面积房子的刚需显著降低。荣泰雍和东院这波“紧急刹车”，无非是为了实现快速变现，毕竟资金回笼才是王道。

3、

打脸后的启示：大户型时代结束了？

荣泰雍和东院这波改规划，不只是自己认怂，还给青岛楼市扔了个炸弹。大户型的豪宅市场，真的就这么“凉凉”了吗？其实未必。荣泰雍和东院这波操作，更像是对市场变化的妥协与自救。改善型需求仍在，但价格和面积的过高门槛，注定只能满足极少数人。在如今经济周期低迷的大环境下，开发商也必须低头认清现实，好房子不是越大越好，得实用、贴近需求；豪宅市场不是铁板一块，需求变了，开发商得跟着变。

▲荣泰雍和东院效果图

这次荣泰雍和东院的大改小，其实正揭示了一个残酷现实：楼市的风向真的变了，即便是最优质的地段、最稀缺的产品，也不能再用过去那套“稀缺论”来做营销。高端改善市场能否继续站稳脚跟，或许需要更多理性和务实。

荣泰雍和东院这波操作，你怎么看？是市场变了，还是开发商“认怂”了？欢迎留言评论，留言请注意措辞，避免违反相关规定无法显示。