金地环湾城不利因素有那些，金地环湾城新推111㎡-122㎡户型测评

金地环湾城不利因素

1. 价格门槛高：项目整体定位高端，小户型仅有少量，其余预计 1000 万起，对于许多购房者来说，门槛较高。
2. 居住密度大：项目容积率约 8.6，属于高密度住宅区，超高层建筑较多，可能导致户型使用率不高，公摊面积较大，居住舒适度可能受到一定影响。
3. 周边环境嘈杂：该区域多以旧改为主，旧改周期较长，可能会受到施工噪音和粉尘的影响。并且项目周边交通繁忙，靠近地铁站和主干道，也可能存在一定的噪音干扰。
4. 海景视野受限：项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，存在一定的遮挡，相比周边一些二手海景房，海景视角不够直面。
5. 绿化率较低：项目绿化率为 23%，在同区域楼盘中表现一般，对于追求高绿化率的购房者来说可能稍显不足。
6. 物业费较高：物业费标准为 8.9 元 /㎡/ 月，相比普通住宅小区，长期居住成本较高。
7. 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

金地环湾城新推 111㎡-122㎡户型测评

• 111㎡户型：为三房两卫设计，可能是竖厅户型。从户型功能来看，能够满足一般家庭的居住需求，三房的设计可以作为卧室、书房等不同功能区，有一定的空间灵活性。但由于面积相对不是特别大，在空间尺度上可能会相对紧凑一些，比如客厅、卧室的面积可能不会特别宽敞，不过如果设计合理，也能实现较为舒适的居住体验。
• 122㎡户型：有 3 + 1 房两卫设计，有竖厅、横厅和双龙抱珠等不同户型格局。户型通透，客餐厅约 7.9m 进深，空间较为宽敞，能营造出良好的居住氛围。约 6.7m 双开间观景超大阳台，增加了室内的采光和通风，也能让业主享受较好的景观视野。主卧设大拐角飘窗，多功能 + 1 空间灵活多变，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或衣帽间等，实用性较强。

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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

基本信息

项目位置：福田区福强路与沙嘴路交汇处。

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司。

占地面积：约 9.6 万平米。

总建筑面积：103 万平方米。

建筑类型：超高层塔楼、住宅、公寓、酒店、商业、办公。

总户数：约 850 户（03 地块）。

容积率：8.6。

绿化率：23%。

物业公司：金地物业。

物业费：8.9 元 / 平 / 月。

产权年限：70 年。

交付标准：精装交付。

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