上海
2025年3月26日，中国证监会官网和上海证券交易所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获得证监会注册批复和上交所无异议函，成为江苏省首单获批的租赁住房REITs项目。
本项目底层资产菁英公寓系苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。该项目位于苏州独墅湖科教创新区规划范围内，聚集超5千家技术先进、具有良好产业化前景的企业，具有独特的人才客群优势。项目3公里范围内分布商业、地铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。同时，菁英公寓凭借优质的居住环境和丰富的社区活动，深受广大租客的喜爱，经营情况表现良好。
本项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司（简称“恒泰集团”）是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平。根据招募说明书，本项目募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
本项目基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司（简称“华泰证券资管”），已完成推动3单公募REITs上市，并持续利用专业实力不断完善项目获取、提升运营水平。
在中国证监会的统筹指导下，截至3月26日，全市场已有63只REITs产品上市，REITs市场的常态化发行明显加快。其中，沪市上市REITs达到42只，市值突破1200亿元，其中租赁住房类REITs数量达4只，市值突破90亿元（数据来源：wind，截至2025年3月26日），板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，进一步促进了资本市场的高质量建设，为金融服务实体经济与民生发展带来持续助力。
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风险提示:1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。5、公募REITs基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨博做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
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