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中海新都荟

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开发商背景

35载精工匠筑 央企中海与深圳共荣

四十四载中海集团，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资直属的49家副部级央企单位之一

深耕深圳35年，从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等，筑就深圳40余项品质人居钜作

落子深圳东部，筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘，以品质人居礼献东部

以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居⑩

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项目基本信息

【项目地址】深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口）

【建筑面积】约125506㎡

【楼栋数】6栋

【推售套数】540套住宅

【推售产品】约79/82/89㎡3房

【容积率】约3.18

【交楼标准】精装交付

【产权年限】70年

区域价值

区域蝶变 崛起东部副中心

在龙岗发展一路向东的大趋势下，依托地铁3/16/14号线的轨道交通效能，“东部副中心”强势崛起，地铁16号线东轴方向成龙岗中心城外拓首站，“一芯两核多支点”战略赋能、超百万方城市更新推进，多重势能叠加，区域未来可期①。

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荟·城芯

三芯环绕 东部发展新潮向

在深圳“十四五”规划中，将龙岗区未来的发展定位为深圳城市东部中心，“一轴两带三通廊”②规划建设，规划龙中核心区由双龙沿16号线横轴发展，开启龙岗新地铁横轴线发展新动力，推动龙中居住核心板块外拓发展。本项目处于“龙岗中心城-宝龙-坪山东部中心中轴城市景观带”，重启龙岗高品质居住时代，即享城市发展利好。

荟·迭变

城市升级 东部焕发新生机

地铁3号线及16号线的开通，大力促进了龙中居住核心板块外拓发展，项目周边超百万方城市更新，多个旧改项目（石塘东方银座旧改、吓井二片区、赤石岗、盛鑫工业园、同乐企岭其面片区）环绕③，未来将围绕龙东站核心形成品质住宅区，重塑城市居住品质。中海新都荟官方售楼处电话☎：400-985-7760【官方售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-985-7760售楼处地址☎400-985-7760

交通配套

地铁之上 多维路网通全城

【地铁口物业】

龙岗中心城外拓首站，片区罕有的地铁通车板块，未来沿线物业价值上升，快速提高板块价值，潜力无限

项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心中海新都荟官方售楼处电话☎：400-985-7760【官方售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-985-7760售楼处地址☎400-985-7760

4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线④，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站

【高速路网】

约500米⑤沈海（深汕）高速龙岗出入口

串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。

【景观干道】

深汕路品质提升工程⑥，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”。

商业配套

咫尺商圈，乐享Mixlife快意人生

项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场⑨（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接繁华商圈：2站双龙商圈、3站天玑城&摩尔城、4站龙岗中心城、5站万科广场、10站大运中心，可肆意享受快意繁华。中海新都荟官方售楼处电话☎：400-985-7760【官方售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-985-7760售楼处地址☎400-985-7760

教育配套

步行（约）900m同心实验学校

项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m⑦，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。

华附品牌：省级优质基础教育集团培育对象⑧。

学校荣誉：全国生本教育实验学校、语文主题学习示范校、龙岗区教育系统先进单位、龙岗区思政教育示范校、深圳市体育传统项目学校。

名校长：龙岗区优秀校长、龙岗区首届数学学科带头人、深圳市高考先进个人。

雄厚师资：1个区级名校长工作室、1个机器人特色教学研究工作室，高级教师8人，一级教师57人，具有硕士研究生学历教师达60人。

特色课程：开展了虚拟机器人、电声乐队、书法、创意绘画、经典诵读、国家非物质文化遗产舞蹈等。中海新都荟官方售楼处电话☎：400-985-7760【官方售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-985-7760售楼处地址☎400-985-7760

生态配套

周边有松子坑森林公园、八仙岭公园两大市政公园，小区北面还有河岸亲水公园，日常休闲放松也有好去处。

小区品质

Mix Life都荟乐活住区 焕新人居新品质

中海深入专研深圳当代年轻人人居需求，匠心筑就片区少有约3.18低容积率（片区容积率最低社区之一），约40%高绿化率，以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。

生态园林：约17400㎡园林景观，相当于约2.5个足球场的面积(标准11足球场的面积为7140㎡)中海新都荟官方售楼处电话☎：400-985-7760【官方售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-985-7760售楼处地址☎400-985-7760

户均景观：户均使用景观面积高达约18㎡（相当于1/3个羽毛球场地大小），是区域内其他社区的2倍

轩敞楼距：最宽约36米楼间距，有效减少楼栋间遮挡，享受更长的日照时光

出行便利：楼层高度为16-31层，相比其他项目，楼层更低，电梯不拥挤

空间自由：社区活动空间更宽阔，隐私性和安全感更强，随时畅享自在的社交与生活

创新乐活空间 全龄健康生活

三重归家礼序：一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景：中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。中海新都荟官方售楼处电话☎：400-985-7760【官方售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-985-7760售楼处地址☎400-985-7760

演绎动静之间的栖居哲学。

户型鉴赏

建面约79㎡实用三房

独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

独立入户玄关，私享归家仪式

约3.3米客厅开间，家庭生活欢乐场

L型厨房设计，美味佳肴灵感场

建面约82㎡阳光三房

独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

私享入户玄关，不动声色中礼遇归家

三开间朝阳设计，捕捉每日明媚风光

L型厨房设计， 美味佳肴灵感场

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建面约89㎡奢居三房

独立冰箱凹槽，宽阔飘窗设计，空间极致化

独立入户玄关，收纳生活琐碎

三开间朝阳设计，肆享阳光舒展

约3.5米宽阔主卧，酒店式套间，私密性更佳

中海新都荟

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料

绿景中国地产预计2024年度亏损约54亿元，2023年度亏损约21亿元，主要由于投资物业公允价值亏损增加及发展中物业减值亏损；
②公司尚未支付总额约为4.585亿美元的到期本金款项，预计无法在到期时或相关宽限期内履行所有境外付款义务，可能会导致债权人要求加速偿还所欠相关债务。

3月24日，绿景中国地产(00095.HK)发布公告，预计2024年度亏损约54亿元，2023年度亏损约21亿元。

年内亏损增加主要是由于在当前不利的房地产市场环境下投资物业公允价值亏损增加；发展中物业及持作待售物业的减值亏损计提拨备所致。

绿景中国地产同时发布公告宣布，截至公告日，公司尚未支付总额约为4.585亿美元的到期本金款项，公司正在积极与相关债权人协商，延长原定到期日。

绿景中国地产同时表示，预计无法在到期时或相关宽限期内履行所有境外付款义务。这些未付款行为可能会导致债权人要求加速偿还所欠相关债务或寻求采取进一步强制执行行动。

公告称，绿景中国地产已委任安迈顾问有限公司担任财务顾问，并委任年利达律师事务所担任法律顾问，以协助本集团评估资本结构和财务状况，并与债权人进行谈判及应对敌对行动。两家顾问正与公司密切合作，以评估形势、进行尽职调查并寻求所有可能的务实解决方案。

公告称，经审慎考虑，公司境外债务项下的某些款项可能无法及时支付，同时公司会评估本集团的整体境外状况以确定款项的支付符合公平及公正的核心原则。本公司呼吁债权人保持耐心，以给予本公司时间以评估目前的挑战，并让本公司与其顾问合作，为所有利益相关者制定公平和务实的解决方案。

绿景中国地产介绍，尽管当前市场环境不利，本集团仍坚持自己的方向，以确保按照合同业务交付竣工物业，并继续开展业务运营。此外，本集团正在实施严格的节省成本措施，包括减少非核心及非必要的业务运营及开支。

对于翘石集团环球有限公司（Key stone Holdings Worldwide Limited）于2月4日提出的清盘呈请，绿景中国地产称，公司亦正在向年利达寻求法律意见。公司继续坚决反对呈请，并且董事会继续认为呈请并没有依据。

公司希望全面稳定境外财务状况，使公司能够恢复业务运营，实现长期健康发展，并在最大程度上保护债权人在内的所有利益相关者的权益。本公司将继续积极地与本集团的债权人进行沟通，力求为其债权人达成一个公平公正的解决方案。

对于债务问题，绿景中国地产解释称，自2021年以来，房地产行业遇到了巨大挑战，行业处于深度调整周期，导致开发商面临严重的流动性压力。尽管本集团的开发项目销售表现良好，但在“保交楼、保民生、保稳定”的政策和社会责任下，其流动资金状况趋紧。

绿景中国地产透露，公司已积极采取策略措施来克服这些困难，包括加强销售举措，加快现金回款，出售投资性物业，以及采用严格的成本管理来有效地解决财务义务。

公告称，尽管本集团持续积极地努力将流动性限制降至最低，但仍有少数债权人已经采取或正在威胁采取破坏性的强制执行措施。本公司已积极与关键债权人沟通，包括进行同意征求并收集债权人的意见，以此作为其积极管理负债并更好地为公司复苏做好准备的策略的一部分。