浙江
济南历城城发观山樾
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01
项目地段
1、项目区位
项目位于济南东部雪山北片区，具体在胶济铁路以南，东绕城高速以西，飞跃大道以北，距离胶济铁路850m，距工业北高架直线距离1.1公里，距东绕城高速2.9公里，距奥体中心7.4公里，距CBD 8公里，距高新万达5公里，距万虹广场3.9公里，距离地铁2号线鲍山站约1公里。
与高新核心区的通勤距离不算远，从区位上来讲，要比胶济铁路以北的新东站、张马屯等片区楼盘具备一定的优势。
2、周边环境
项目北侧是鲍山公园，西侧紧邻鲍山孝园（殷陈骨灰堂），南侧有济南炼油厂的输油管道和菜鸟物流园。
如果说输油管道的潜在危险可以忽略不计、物流园的运输车噪音可以忍受，那项目还是一个难得的优质地块，不过有骨灰堂的存在，项目的环境界面还是受到一定影响。
02
项目配套
教育配套：历城区鲍山学校；
商业配套：城投世纪凤鸣广场、雪山万达广场（预计2026年开业）、高新万达、融创茂；
医疗配套：济南市第七人民医院、济南市第三人民医院、山东第一医科大学唐冶（国际）医院。
相对来说，片区发展已经比较成熟，生活配套齐全。
03
开发商品牌
济南盛鑫置业有限公司，历城城发下属公司，2020年6月注册，知名代表作较少，项目选择与知名品牌开发商合作，有助于提升项目品质，减小项目开发风险，积累开发经验，提升公司知名度。
远洋地产，2018年进入济南，落地项目远洋天著春秋，起点颇高，复制了北京、天津的高端产品天著春秋系，市场给了较高预期，但有点生不逢时，正巧赶上口罩与市场行情下行，劳动力不足+赶工+交付延期，业主积累了一定情绪，导致口碑承压。好在远洋万和府以及远洋潮起东方等项目的交付，收获了好评，挽回了口碑。整体来说，远洋有一线开发商的底蕴，如果用心的话，品控还是可以让人放心的。
04
项目规划
1、整体规划
项目规划13栋楼，全部为7-10F洋房，合计306套，其中6栋7F，6栋8F，1栋10F。
2、项目部分规划细节
1）、层高2.9-3m，一梯两户，其中110㎡层高2.9m，128㎡、143㎡层高3m；
2）、地势整体抬高，南侧抬高1米，北侧抬高1.5米；
3）、除6号楼是全封闭阳台外，其余楼栋均为半封闭阳台，落地窗；
4）、社区综合服务设施不小于1000㎡；
5）、社区卫生服务站不小于300㎡；
6）、老人日间照料中心不小于500㎡；
7）、菜市场不小于800㎡；
8）、托儿所不小于200㎡；
9）、车位数量为532个，车位配比1:1.7；
10）、大部分单元门为北入户，南向空间得以最大程度保留；
11）、小区共有4套居住公寓，分布在5#楼、11#楼。
3、项目产品
项目起步面积为110㎡，最大为143㎡，户均面积约120㎡，主力户型为110㎡和128㎡，110㎡户型占比54%，128㎡户型占比32%，具体户型配比大致如下：
分类
户型
套数
占比
小高层
110
166
54%
128
98
32%
143
42
14%
合计
306
100%
110㎡户型图
128㎡户型图
143㎡户型图
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