官网【东城金茂晓棠】售楼处最新简介—房价-金茂晓棠开盘时间

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说起金茂，大家最容易想到的，一定是金茂府。

作为金茂品牌深耕数十载的超级豪宅IP，金茂府毫无疑问是成功的。

从2011年北京首个金茂府现世，再到后面陆续的全国29座城市72座金茂府。

这个超级IP在过去十年，聚集了几十万忠实高端业主。

所以，无论放在中国哪一座重点城市，金茂府三个字都有沉甸甸的含金量。

而在产品战略上，金茂为了保证自己的统治力，始终坚持更新迭代。

在去年3月，金茂在北京举办产品线发布会，正式官宣“金玉满堂”四大产品新谱系登场。

在四大产品序列中：

“金”定位为经典产品金茂府系；

“璞”定位城市核心区国际化东方艺术作品；

“满”定位为城市核心区域的公寓大平层产品；

“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。

其中，最值得关注的是金茂这次的推出的“棠”系，因为这是金茂首个面向年轻刚需群体的产品！

全国第一座“棠”系命名为金茂晓棠，并落地在天津。

这个产品，在天津一经上市，直接卖爆！

最搞笑的是，当地的博主还给他取了个名字，叫做“211楼盘”。

意思就是单价2万的新盘中，精装品质NO.1、楼盘销量NO.1，把其他楼盘全部卷得无地自容。

当然，成都作为新一线城市，该有的必须有。

就在上周，东三环的一大纯新盘横空出世，案名公布后全网自媒体和购房者都沸腾了。

甚至在成都房小团小程序上，一跃成为区域热搜榜第一！

而这个项目就是：成都的第一座金茂“棠”系，东城金茂晓棠。

如果说小米SU7是年轻人的第一台保时捷，那金茂晓棠就是年轻人的第一套金茂府。

#01

东城金茂晓棠产品如何？

东城金茂晓棠总占地约63亩，容积率2.5，成交楼面价9660元/m²。

总平中共计规划16栋17-25F的小高层/高层产品，梯户比2T2、2T4户，共计808户。

户型区间为110m²、118m²、119m²、129m²、139m²

总价段预估为200万-360万。

其中110m²户型、118m²以及119m²户型为项目西侧的2T4高层塔楼户型。

我们先来看下110m²户型的表现。

预估价格：200万-220万（清水）

这是我在成都楼市看到的第一个2T4户，还做了独立入户光厅的产品。

110m²的建筑面积，得房率来到了100%。

在这个面积上金茂做了套三双卫，并且还突破了以前的竖厅设计，采用了一个6米面宽的LDKB方厅设计。

让客厅可以保留独立餐桌的同时，还能设计当下最流行的开放书桌和独立餐边柜。

但也存在一个缺点，就是两个次卧的尺度偏小，最小的一个次卧只有9m²。

接下来再看下118m²户型和119m²户型的表现。

预估价格：250万-260万（清水）

两个户型几乎算是姊妹镜像户型，除了入户方式和主卧卫生间，其余布局基本一致。

但要注意，118m²户型是朝南临路，119m²户型是朝东对中庭。

算是各有优劣，这个在选房的时候需要根据个人需求再做评估。

118m²户型不算入户厅的情况下，得房率来到了98%，做了套四双卫横厅布局。

客厅7m开间基本已经比肩市面上143m²的2T2板楼。

同时还有一个非常讨巧的悬挑生活阳台，这个小细节的真的加分。

比起很多把板率继续做大客厅的做法，保证功能完整性这一点，金茂确实遥遥领先。

而且在这个基础上，主卧上还做了5.5米的长度，尺度表现非常不错。

这个户型也是校长认为2T4里面最有价值的户型。

然后再看下129m²户型和139m²户型的表现。

预估价格：330万-360万（精装）

这两个户型都是1T2的17F小高层产品，得房率均突破了100%。

其中，比较亮眼的是在如此高得房率的同时，还附带了一个接近20m²的光厅，想象空间拉满！

129m²户型的亮点在于独立衣帽间，大平层专属现如今也放进了入门改善，确实惊喜。

139m²户型的亮点在于方厅设计，同时还做到了套四三卫，这让万科高线公园的166m²户型业主情何以堪？

但需注意，户型设计虽好，但该区域作为二圈层，以及整个城市规划的刚改板块，总价不宜过高。

过高的总价，会在未来的二手存在流通性的问题。

#02

东城金茂晓棠价值如何？

首先从板块历史来看。

468的烂尾，一刀切掉了原本应该属于洪河和行政学院的未来。

伊藤离场、房产滞销，让这片东南三环唯一热土走到现如今的地步，只能说一切因果都跟这个蟑螂楼息息相关。

而近期，468的官宣复工，也意味着沉寂十年的洪河和行政学院又重新启程了。

这里未来的上限能到多高，我们姑且不做评论，不过有一件事情可以确认，就是至少不可能比现在更差。

除此之外，还有一件值得关注的事情，就是本次金茂的入场，并非单一项目这么简单。

而是金茂牵头，联合政府在三环内打造一个5747亩的全新板块--东城PARK5747。

同时，该区域也是在成都最新国土空间规划中的玉石洪河中心。

区域内共计包含14块住宅用地，而金茂晓棠就是作为先头军的1-1地块，自然选了最好的位置和最好的价格。

2号线+30号线双地铁上盖，除部分品质一般的TOD项目，基本算是非常罕见。

从城市规划方面来看。

金三、林家坝、三圣乡一路高歌猛进，彻底逼退500万预算以下的年轻人。

大量的200-400预算的客户外溢，受益最大的居然不是更近的洪河，而是距离更远的二八和崔槐。

东城PARK板块的出现，正是来弥补这一空缺。

从城市规划角度来看，当下的东城PARK，非常接近于最初的怡心湖。

其中承接外溢的机会，校长不说，大家也应该明白了。

最后是未来流通性分析。

作为三环内最后可以成片开发的区域，后发优势会非常明显。

区域内秒杀行政学院的老牌改善龙湖光年和行政学院，几乎算得上是毫无压力。

也就是说，该项目本身在二级市场的竞争力是可以保障的。

不仅如此，该区域还有一个非常讨巧的定位，就是上可承接锦江、成华外溢，下可承接大面、龙泉置换。

可上可下，进退自如，当下不缺来者，未来更不会缺。

这样得天独厚的位置，只要不是总价过高，流通性就不必担心。

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