江苏
就在今天，央行3月最新LPR正式发布！
根据中国人民银行官网发布的信息显示，今日3月最新LPR数据正式发布：其中1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
此次3月数据对比2025年2月的报价相比，没有变化，且目前已经连续6个月保持不变。
此次3月LPR报价并无变化，意味着当前房贷利率继续保持不变，常州也依然执行首套房、二套房3.05%左右的利率。
但今年一季度LPR的不调整，不代表长期情况，今年利率继续下行，已经是各个金融机构的共识。
2024年12月16日，中国人民银行党委召开会议，会议其中一项强调，做好明年中国人民银行工作，实施好适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，这也是“历史首次”提出更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
2024年12月19日，美联储官宣降息25个基点，也是连续第三次会议宣布降息，累计降息幅度达到了100个基点，也打开了国内的降息空间。
2025年1月4日，央行提到下阶段将落实好适度宽松的政策，综合利用利率、存款准备金率等多种工具，择机调整优化政策力度和节奏。
2025年2月18日，央行行长潘功胜表示：中国政府将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化宏观经济政策的逆周期调节，持续推动中国经济增长模式转型。
3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，央行将依据经济金融形势和金融市场变化，择机进行降准降息。
至于降准降息的空间：中国社科院金融研究所副所长张明指出，2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。
部分机构认为，首次降息可能在上半年落地，结合经济数据和两会(3月初召开)后政策部署。预计全年LPR下降40-50BP，通过非对称降息缓解银行息差压力。
更有专家预测，LPR合计降幅将高达75个基点，这意味着，2025年的货币政策将更加宽松，房贷利率有望进一步下调。
除此之外，公积金利率方面也传来消息。
3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》发布，其中关于房地产，再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。
针对公积金贷款方面，则明确提到了要适时降低住房公积金贷款利率、扩大住房公积金使用范围、加大租房提取支持与灵活就业缴存试点。
1、适时降低住房公积金贷款利率！直接减负，刺激购房需求
政策要点：方案明确“适时降低住房公积金贷款利率”，但未明确具体调整幅度与时间表。
公积金利率调整通常滞后于市场变化，此次“适时”表述暗示央行或根据LPR走势与楼市热度动态调整，年内或有1-2次降息窗口。
2、扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款
政策突破：传统公积金使用需先自筹首付款，新规允许缴存人提取公积金账户余额直接支付首付款，并同步申请公积金贷款。
实操场景：假设购房者需支付30万首付款，公积金账户余额为20万元，以往需额外筹集10万元。新规下可直接提取20万支付首付款，剩余10万通过贷款补齐，大幅降低购房现金流压力。
3、加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群
租房支持升级：提高租房提取额度（如北京已放宽至月缴存额的80%），简化提取流程，鼓励长租市场发展。
灵活就业覆盖：推进自由职业者、新业态从业人员（如外卖骑手、网红主播）自愿缴存试点，通过补贴、降费率等政策提升参与率。
社会意义：破解“公积金制度覆盖盲区”，助力新市民群体住房保障，预计2025年灵活就业缴存人数或突破500万。
公积金上一次的调整时间为2024年5月，当时央行官宣下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
2025年1月之后，存量公积金利率也统一进行了下调，首套降至2.85%，二套则降至3.325%。
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