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【项目基础信息】
【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【产品层高】约4.5米

【产品面积】ABC户型合1009~1022㎡

【交付标准】毛坯

【楼体高度】约262m

【楼层】6至25层

【电梯】高低区管理3梯3户（含消防梯）

【空调系统】VRV空调系统

【物业费】25元（空调计冷量另收）

【使用率】：约68%

【商业面积】2.8万㎡

【物业管理】兆鑫·鑫管家

【使用年限】40年（2017年-2057年）

开发商：深圳市兆鑫地产开发有限公司

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【区域价值】：

香港300公里北部都会区颁布，全力推进深港融合，罗湖以毗邻香港优势辐射带动周边金融、科技、物流、消费产业有机互动互补互融，全面推动罗湖国际生活中心地位升级。从兆鑫汇金广场出发一站即可抵达香港北部都会区，屹立城市热土之上，以未来远见锚定时代所向。

世界性大城隔河对望，香港北部都会战略与罗湖全域对接的深港紧密互动圈，是推动深港两地深度融合发展的关键。罗湖真正的发展始终和香港元素捆绑在一起，2035罗湖中心将汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。在这样一个被重新锻造的罗湖，十二年来，约250㎡以上的大户型最为稀缺，尤其远低于福田、南山……

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兆鑫深南上玺，乘势时代发展，以约262米云端天际，成为深港共融轴心，置顶世界影响力的时代旗帜，引领顶尖人居品质生活。在深港轴心之上，尊享多元缤纷配套，重新定义深港双城塔尖圈层的生活方式。

2022年4月，罗湖“一主两区三带”计划书重磅亮相，总投资额达5790亿元，将重塑一个崭新的“湾区枢纽，时代罗湖”。罗湖作为深圳40余年不变的核心区域，在城市发展进程中，中心价值永恒。罗湖中心汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。 兆鑫深南上玺，作为罗湖焕新的象征地标，以夺目的姿态矗立，将地段最优资源尽数收入囊中。

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深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的无不是深圳最引以为傲的时代地标。作为深圳唯一的城市主轴，深南大道串联起多个城市功能中心，占据着深圳最丰富的商业资源。深南大道不断的发展的过程中，深港合作将会成为发展的主旋律。兆鑫深南上玺，深南大道首排物业，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再的时代珍藏。

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深圳金三角商圈集聚五星级酒店、高端购物中心等于一体，创建引领世界潮流的国际消费体验区。 「 KK MALL 」 地处蔡屋围金融商务区核心位置，国际时尚精品购物中心 「罗湖万象城」首个万象城系列作品，深圳的第一张商业名片，高端奢侈品汇集在此 「金光华广场」深圳首家地铁无缝接驳国际购物广场，国际顶级品牌云集

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无论来自美国的黑松露、法国的布列塔尼龙虾，还是意大利的佩科里诺奶酪羊肉排、日本的怀石料理…… 兆鑫深南上玺，汇集世界各地的风味美食。无需远行，每一步都能邂逅不同的世界美食

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多维立体交通，近享3地铁2高铁3口岸 3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（建设中） 2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站（规划中），半小时广深港生活尽享 3口岸：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，香港极速通达 港 铁：东铁线，可享罗湖直达香港

4、醇熟配套簇拥，无可争议的矜贵地脉 北向直面一线约59.15万㎡洪湖公园景观，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，更畅享深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、深圳博物馆等人文配套，激发生活无限可能。

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【PART 03 豪宅范本】 1、约262米至高臻境，不可复制的天际视野 世界顶级豪宅皆以其制高独占的视野与格局，重构了城市资产的价值天际线。兆鑫深南上玺以其约262米的超人之姿比肩全球顶级豪宅，将繁华都市尽收眼底。

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兆鑫深南上玺秉持着“云端造极”的理念，携手全球顶流大师：意大利国宝级建筑师福克萨斯、香港著名室内设计师梁志天、台湾室内设计师邱德光，共筑无愧于时代的极质作品。

4、约11m奢阔双大堂设计，精研高端人居范本 首层约11米挑高大堂 采用费时耗工的直纹白玉大堂背景墙与超白玻璃，视觉与人体功能美学的高度统一 约8米层高奢阔空中大堂 通过细节质感的处理、精心营造朗阔体验 4部专属高低分梯运营 确保了总裁公寓的优越尊享，而创新性的共井分梯设计，更在保证私密性的同时兼顾了得房率

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幕墙采用顶级三超白双银夹胶中空LOW-E玻璃 兆鑫深南上玺，对标世界一线城市摩天大楼豪宅大平层设计，幕墙均采用超于市场常规品质两倍的15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃。使得产品隔音性能提升30%、通透性增至25%、自暴率降至70%立面采用参数化设计，成本增加25%，工期延长至30%；每一块玻璃都是独一无二的。

5、至臻精工·殿堂级精装典范 每一个房间都甚至超过五星级酒店总统套房的标准 约3.6米顶豪标配奢阔层高 对标国际豪宅ONE 57、海德公园壹号…… 兆鑫深南上玺，打造约3.6米层高总裁公寓 比竞品品质满分住宅还高出50公分的奢阔灵感空间，满足顶豪人物对生活空间想象，延展更多装修灵感。

新风系统，24H置换新鲜空气 顶豪高配系统，每一口都是新鲜空气新风除尘，自然鲜氧入户深度过滤，呵护家人健康全屋无处不在的新风体验，无处不在的干净空气给你一个会呼吸的家。

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高品质恒温泳池，畅游四季 愉悦身心

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6、自带约4.7万㎡ 国际潮流都会商业 面向罗湖追求品质生活的商务及来往客群。以欢聚、欢娱及欢畅的夜间经济为主，打造区域内高品质的潮流体验社交空间。

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200米+逐层向上 ，领峯景观视野 东向：尽揽梧桐山自然景观 西向：都市天际颜值代表——京基100、地王大厦 ……等时代座标在城市舞台粉墨登场 南向：世界执笔的香港北部都会区画卷，在阳光下徐徐展开 北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园

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