事关桂林人住房公积金！桂林市政府出台新政做出三大调整

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2025年3月18日，桂林市住房公积金管理中心发布一则通知，宣布调整桂林市住房公积金使用政策，详情如下。

市公积金管〔2025〕2号

桂林市住房公积金管理委员会关于调整桂林市住房公积金使用政策的通知

各住房公积金缴存单位、住房公积金缴存人：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥住房公积金制度的保障作用，支持缴存人刚性和改善性住房需求，结合我市实际，现对我市住房公积金使用政策作出如下调整：

一、缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

二、缴存人家庭购买、建造自住住房超过两年提取住房公积金的，提取额度不超过实际已支付的购房款（不含个人住房贷款部分），且不超过购建房行为满两年时的住房公积金账户余额。

三、缴存人家庭在优先偿还住房公积金贷款（含组合贷款）本息的基础上，可申请提取住房公积金同时偿还第二套个人住房贷款本息。住房公积金个贷率连续三个月达到或超过90%后，暂停受理提取住房公积金偿还第二套住房贷款的申请。

本通知由桂林市住房公积金管理中心负责解释。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。以上政策自发文之日起执行。

桂林市住房公积金管理委员会

2025年3月18日

通知解读

现对《桂林市住房公积金管理委员会关于调整桂林市住房公积金使用政策的通知》（以下简称“通知”）解读如下：

一、缴存人家庭使用住房公积

金个人住房贷款购买保障性住

房的，最低首付款比例为15%。

解读：《通知》所称“保障性住房”是指纳入我市城镇住房保障体系的经济适用房、危旧房改住房、棚户区改造的住房、配售型保障性住房等。将购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款最低首付比例由20%降至15%，进一步加大了对缴存人购买保障性住房的支持力度。

二、缴存人家庭购买、建造自

住住房超过两年申请提取住房

公积金的,提取额度不超过实际

已支付的购房款（不含个人住

房贷款部分），且不超过购建

房行为满两年时的住房公积金

账户余额。

解读：购建房行为发生之日至《通知》发布之日未满两年的，可每年提取一次，提取金额不超过实际已支付的购房款（不含贷款部分）,申请时间超过两年的，提取额度由“至购房合同规定的最后付款期限时的住房公积金余额”调整为“不超过实际已支付的购房款（不含个人住房贷款部分），且不超过购建房行为满两年时的住房公积金账户余额”。有助于增加缴存人购房提取额度，进一步支持其购房需求，减轻家庭负担。

购建房行为发生之日至《通知》发布之日已满两年的，仍按原政策执行，提取额度为“至购房合同规定的最后付款期限时的住房公积金余额”。

需要注意的是，以“公积金付首付”形式支付购房款的，不计提取次数，支付金额计入提取额度。购建房时间的认定标准为：购买新建商品住房，按购房合同备案时间；购买二手房、法拍房的，按不动产权证登记时间；购买单位集资建房、市场化运作房、危旧房改住房改造房、保障性住房的，按购房票据日期；购买公有住房的，按取得公有住房出具评估表或付清购房款（不含贷款）日期；建造自住住房的，按建设工程规划许可证登记时间。

三、缴存人家庭在优先偿还住

房公积金贷款（含组合贷款）

本息的基础上，可申请提取住

房公积金同时偿还第二套个人

住房贷款本息。住房公积金个

贷率连续三个月达到或超过

90%后，暂停受理提取住房公

积金偿还第二套住房贷款的申

请。

解读：将缴存人还贷提取住房公积金的范围由原来“允许提取职工住房公积金账户内存储余额用于偿还其中一套的住房贷款”调整为“可申请提取住房公积金同时偿还第二套个人住房贷款本息。”有助于支持改善性住房需求，减轻已购置改善性住房家庭的还贷压力。

第二套住房贷款提取额从政策发布之日起算，包括实际偿还的贷款本息。缴存人需到桂林市住房公积金管理中心各业务窗口申请办理。有未结清公积金贷款的，须先办理按月对冲业务后再申请第二套住房还贷提取。办理第二套住房还贷提取，需取消约定划转业务。

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住房公积金是一种重要的住房保障政策工具，旨在帮助职工解决住房问题，包括购房、租房等刚性需求。‌

▍内容来源：桂林市住房公积金管理中心

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：一片浮云

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顾晃任律师

广西瀛桂律师事务所律师

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