北京
海淀今年是真的太热闹了。
上周末的时候海开项目开盘，据开发商的宣传海报，海开·颐海澐颂项目，开盘卖了606套，72.5亿。目前北京整体的市场热度，又叠加唯一最能打的板块，数据可信度应该还是比较高的。
紧接着今天，10家房企混战海淀树村。还都是北京土拍市场的常客：
中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商、海开、中海、金茂、保利、绿城。
光保证金，每家就准备了11.73亿元，这得是多大一笔小钱钱。
在线上出价环节，基本上是每家都出了1手价格。线下竞价环节，每手600w的竞价。
在竞价接近70亿元之前，楼面价已经突破建发朱房地块，此前所保持的95047元/平方米，创下了新高。
还有另外一个小插曲，竞拍阶段有一家房企突然从竞价现场消失了，过了不久又再次出现，并持续举牌，有小伙伴猜测，他家是不是去申请更多的刷卡额度去了。
最终，由中海地产以75.02亿元摘得该地块，地块楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%。
这宗地块创下北京土拍历史单价地王！
可见海淀的地块受关注程度，也真的是太高了，今年下半年如果这个项目也顺利入市，那海淀新房市场可真的太热闹了。
还是先来看下地块信息。
北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地。
用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元，容积率1.60，建筑控制高度18米。
和之前的地块一样，不设土地竞拍限价，不设置销售指导价，之后全看各位如何操盘。
位置和配套
位置的话，算是北五环外，距离北五环路直线距离800m，东侧距离京新高速、京藏高速直线距离分别为1.1km，3.2km。开车去后厂村，大概6.5km，用时15-20分钟（高德地图数据）。
地铁交通的话，可能有点不方便，东侧距离13号线上地站1.3km，距离16号线农大南路站2.4km。这还是直线距离，出行的话，可能需要换乘公交了。
配套的话，北侧有个BHGMall上地店，远点有个清河万象汇，开车的话，大概10分钟，2.5km。
这一板块，学府气息是真得浓厚，北京体育大学、中国农业大学、清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京科技大学等等等等等。
不仅如此，还有圆明园、颐和园。
朱房村这个地块，将来真的不要太热闹。
北侧2km，就是最近刚取证的，和樾玉鸣、和樾望雲；东侧1.6km，就是朱房0029、0030地块。
和樾玉鸣、和樾望雲这俩项目是有销售限价的，销售指导价是10.5w/㎡，估计近期就该开盘了，到时候看看市场反应情况。有媒体老师说，这边排卡还不错。
朱房2个地块则是没有销售指导价的，其中0029地块楼面价8.92w/平方米，0030地块楼面价9.5w/㎡。
特别是0030地块，当时现场竞价243轮，最后溢价率已经到了25%，最终成交价格90.4亿元，也导致这宗地块的楼面价在当时创下了北京土拍历史的新高，达到了9.50w/平方米。
这俩项目估计将来开盘，怎么也得12w起，是吧。
都写到这了，在多提一嘴，保利嘉华天珺吧。2024年7月拿地，今年1月1日取证，批了852套房源，目前去化率14%，大概120套，网签均价8.57w/㎡。
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