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深圳市龙岗区中海新都荟是一个备受关注的楼盘，其以低总价吸引了众多购房者的目光。然而，许多人对于中海新都荟的低价感到疑惑，究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢？本文将为您解析中海新都荟的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。中海新都荟_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目优劣势：

优势：

1、出门即是地铁口，16号线龙东地铁站50米的距离

2、刚需三件套均满足，地铁商业均在楼下，学校直线900米距离，生活配套较为完善

3、中海央企物业交楼有保障，且户型使用率高，加赠送高达90%多

4、小区均为非超高层，容积率3.18低密度，绿化40%多

5、折扣力度大，最低总价211万起精装三房

劣势：

1、周边厂房以及空地较多，后期旧改起来有粉尘噪音的影响

2、小区里面有商品房、保障房、回迁房以及公共租赁房，比较杂乱

3、地段还是偏远，紧邻坪山

未来发展潜力？

1、价值高地价格洼地

过去十年，深圳发展的重心是西移，楼市投资也顺应大势，重仓西部。

福田罗湖已经高达成熟化，没有可供开发的土地，只能依靠旧改，但旧改是一个非常缓慢的过程，因此福田罗湖目前价格也是不低基本是在8字头以上单价

南山宝中已经全面起来了，片区房价豪宅化是大趋势。基本价格在10万+

龙华依托前几年政府北拓利好，目前已经是宇宙中心。价格也得去到6字头

福永沙井依托大空港利好，地铁11号线拉近福田跟南山的距离，也狠狠地涨了一波。基本便宜点也得单价4字头

目前，深圳最具性价比的片区——龙岗宝龙片区。单价在3字头，还有地铁口加产业概念

在深圳“十四五”规划中，将龙岗区未来的发展定位为深圳城市东部中心，“一轴两带三通廊”③规划建设，规划龙中核心区由双龙沿16号线横轴发展，开启龙岗新地铁横轴线发展新动力，推动龙中居住核心板块外拓发展。本项目处于“龙岗中心城-宝龙-坪山东部中心中轴城市景观带”，重启龙岗高品质居住时代，即享城市发展利好。

宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，重点布局高新技术产业，吸纳更多高端企业，打造成为继南山科技园后，下一个科创级都会CBD。宝龙科技城，是全市为数不多由政府主导，严格按规划建成的融合“产-城-人”于一体的高新科技园区。

目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台，正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端智能制造园区，现有国家高新技术企业约405家，超亿元企业约132家，超10亿企业约12家，超百亿企业约2家，上市企业约20家，比亚迪、中广核、创益太阳能、方正微电子，海能达、创维等名企，都汇聚在此。

中海新都荟，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%，共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园。

总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个（车位比1：0.89）

在当下的新房市场上，高层已经很少见，更别说还有2栋16-24层高的住宅，居住层面上来看，3.18的容积率，就足以体现出中海新都荟是非常宜居的。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

龙岗宝龙，中海新都荟（备案名：阳光新都荟花园）于2024年1月17日取证入市！共544套房源，面积为79-82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价242-345万/套。

其中有10套是保障房剩下没有挑选的小户型房源，面积40㎡的1房1厅，65-70㎡的2房户型备案单价3.74-3.83万/㎡，总价在151-263万/套

项目2024年1月27日开盘，开盘所有折扣优惠下来约87-89折优惠，折后均价2.95万/㎡，折后单价2.67-3.24万/㎡，总价212-290万/套，此次开盘优惠仅限于1栋3单元，不过这一栋也是整个楼盘备案价格最低的，性价比极高！计划在2025年12月底带精装交房。

项目为16-31层小高层，容积率仅 3.18，将推出540套住宅房源！建面为79-82㎡三房一卫以及89㎡三房两卫，且都是正南/东南/南北通透的户型

首推3单元西南朝向（04，05，06）约87-89折，折后价格约2.66万起，最低总价211万起精装三房；

A户型79㎡3房2厅1卫：设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米，得房率88.49-90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

B户型89平方米3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米，得房率87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

C户型82㎡3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米，得房率88.87-90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

地铁之上 多维路网通全城

【地铁口物业】龙岗中心城外拓首站，片区罕有的地铁通车板块，未来沿线物业价值上升，快速提高板块价值，潜力无限，项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心，4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站。

【高速路网】约500米沈海（深汕）高速龙岗出入口，串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。

【景观干道】深汕路品质提升工程，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”

步行（约）900m同心实验学校

项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)

华附品牌：省级优质基础教育集团培育对象

学校荣誉：全国生本教育实验学校、语文主题学习示范校、龙岗区教育系统先进单位、龙岗区思政教育示范校、深圳市体育传统项目学校。

名校长：龙岗区优秀校长、龙岗区首届数学学科带头人、深圳市高考先进个人。

雄厚师资：1个区级名校长工作室、1个机器人特色教学研究工作室，高级教师8人，一级教师57人，具有硕士研究生学历教师达60人。

特色课程：开展了虚拟机器人、电声乐队、书法、创意绘画、经典诵读、国家非物质文化遗产舞蹈等。

咫尺商圈，乐享Mixlife快意人生

近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接繁华商圈：2站双龙商圈、3站天玑城/摩尔城、4站龙岗中心城、5站万科广场、10站大运中心，可肆意享受快意繁华。

Mix Life都荟乐活住区 焕新人居新品质

中海深入钻研深圳当代年轻人人居需求，匠心筑就片区少有约3.18低容积率（片区容积率最低社区之一），约40%高绿化率，以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。

生态园林：约17400㎡园林景观，相当于约2.5个足球场的面积(标准11足球场的面积为7140㎡)

户均景观：户均使用景观面积高达约18㎡（相当于1/3个羽毛球场地大小），是区域内其他社区的2倍

轩敞楼距：最宽约36米楼间距，有效减少楼栋间遮挡，享受更长的日照时光

出行便利：楼层高度为16-31层，相比其他项目，楼层更低，电梯不拥挤

空间自由：社区活动空间更宽阔，隐私性和安全感更强，随时畅享自在的社交与生活

创新乐活空间 全龄健康生活

三重归家礼序：一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景：中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。

演绎动静之间的栖居哲学

35载精工匠筑 央企中海与深圳共荣

四十四载中海集团，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资直属的49家副部级央企单位之一

深耕深圳35年，从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等，筑就深圳40余项品质人居钜作

落子深圳东部，筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘，以品质人居礼献东部

以强大的高品质产品力为实力支撑，匠筑一部部湾区精质人居

中海物业 护航美好都荟生活

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业

历经37载发展，服务港澳及内地154城

在营项目1818个，服务业主850万户

服务面积约3.63亿平米 ，服务超100家世界500强企业
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