《民法典》法律日历 | 第9期：登记机构不得要求对不动产进行评估（互动答题）

2025年

第九期

《民法典》法律日历

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TIPS：文末含互动答题

名词解释

代位继承：指继承人先于被继承人死亡时，由继承人的直系晚辈血亲代替先亡的直系尊血亲继承被继承人遗产的一种法定继承制度。先于被继承人死亡的继承人称为被代位继承人或本位继承人，代替被代位继承人取得遗产的直系卑血亲称为代位继承人。

精选案例（十七）

【登记机构不得要求对不动产进行评估】

李小华和王佳婚后共同出资购买了一套商品房，夫妻俩前去办理房产登记时，登记机构以申请登记的不动产有关情况需要进一步证明为由，要求对不动产进行评估。夫妻俩认为要求评估违反法律规定，将登记机构诉至法院。

法律解释

根据民法典规定，申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。但是，登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他越权行为。因此，登记机构无权要求登记人必须对不动产进行评估。

相关法条

民法典第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

民法典第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

民法典第二百一十三条

登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

精选案例（十八）

【医院抵押国有土地使用权无效】

借款人赵雷因资金周转需要，从周亚处借款8000万元，以所管理的医院提供抵押担保，抵押财产为该院所有的国有土地使用权。合同签订后双方当事人未办理抵押登记手续。一年后，周亚向公安局报案，称赵雷骗取其 8000万元。检察院以赵雷涉嫌诈骗罪提起公诉，周亚同时提起刑事附带民事诉讼，要求赵雷还本付息，并主张对其提供的抵押物享有优先受偿权。

法律解释

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体应当审慎参与市场经营，不能随意对外提供抵押或者充当担保人。法院经审理认为，虽然案涉借款合同构成合同诈骗罪，但借款合同依然有效，而医院国有土地使用权具有公益性质，属于法律明确禁止抵押的财产。因此，抵押合同无效，周亚要求对医院提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，不能得到法院支持。但医院违反法律规定抵押土地使用权，进而导致抵押合同无效，存在明显过错。故法院最终认定医院应当承担相应的损害赔偿责任。

相关法条

民法典第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

相信看完以上知识点介绍后

大家对《民法典》

有了更进一步的了解

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判断题

一对恋人婚后共同出资

购买了一套商品房

前去办理房产登记时

登记机构不得要求

对不动产进行评估

回答错误

回答正确

-点击空白处滑动查看答案解析-

民法典第二百一十三条 登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

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*参考文献：

1.《无规矩不成法》.二〇二五民法典日历.中国民主法制出版社