又出事了！又一家千亿房企破产，老板被抓，会影响西安项目？

　　又出事了！
继上个月实控人被采取强制措施之后，近日正荣集团又曝出被申请破产审查！
正荣地产到底发生了什么？正荣在西安的项目命运又将如何呢？

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　　又出事了！正荣集团被申请破产审查！

　　近日，曾以“4年冲千亿”震惊业界的闽系房企正荣集团，被一纸破产审查申请推上绝境。

　　天眼查法律诉讼信息显示，正荣集团有限公司新增一则破产审查案件。申请人为中城国际（香港）投资管理有限公司，经办法院为福建省福州市中级人民法院。

　　除了此次的破产审查案件外，据天眼查进一步揭示，该公司还存在多条被执行人及终本案件的信息，这无疑加剧了其目前的财务困境。

　　更为严重的是，该公司所持有的多家公司股权也已被冻结，这无疑对其资金流动性和业务运营构成了重大阻碍。

　　此前，1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，“近期获悉公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣先生未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。”

　　欧宗荣1964年生于福建莆田，1998年创立正荣集团。2018年，正荣集团旗下的正荣地产登陆香港资本市场。

　　在2020年的胡润百富榜中，欧宗荣以360亿元的财富，成为莆田地产商人中的首富。欧宗洪也凭借105亿元身家，位列榜单之上。

　　腰缠万贯的地产富豪，从巅峰坠落谷底。昔日的地产首富为何突然被抓？

　　有媒体报道，这可能和10多年前一起福州拍地旧案有关，据闻当时的交易涉嫌“围标”，深挖下去甚至可能有更多内幕浮出水面，在这不过多延展。

　　据披露，欧宗荣通过royue limited持有正荣地产的股份。由于股份数次被强制出售，royue limited所持股份有所减少，但欧宗荣仍是最大的股东。

　　此次发公告的正荣地产控股是上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体，据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

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　　曾经的“闽系黑马”，两年亏损超200亿

　　回溯往昔，正荣地产堪称“闽系黑马”。从百亿到千亿销售额的跨越，正荣地产仅用了短短5年时间，并于2018年成功跻身千亿房企俱乐部。同年，正荣成功赴港上市，一时间风光无限。

　　可惜好景不长，2020年，正荣地产此前高速狂奔积累的隐患开始暴露，营收增速从2019年的23.11%降至10.96%。到了2021年，正荣更是陷入“增收不增利”困境，净利润同比大幅下降69.48%。

　　2022年2月，正荣地产正式宣布暴雷，当时该公司公告预计无法支付多笔票据的利息，总额达5300万美元。此外，正荣地产还表示无法于特定日期支付另一笔利息。

　　业绩显示，2022-2023年两年累计亏损达213.37亿元。2024年虽只有上半年的数据，亏损金额达25亿。结合去年正荣房产惨不忍睹的销售额67.29亿预估，并没有转亏为盈。

　　短短几年时间沦落至此，和企业的“高周转运营模式”脱不了干系。正荣的发展策略其实很有特色，基本可以总结为三个方面：

　　土储量大、拿地价高、青睐二三线城市。

　　从2016年开始，正荣就先后在南昌、宿迁、苏州等城市高价入手“地王”。截至24年上半年，企业土地储备达1152万㎡，而且其中85%位于二线城市，15%位于三线城市。

　　这样的高周转，很容易“玩砸”。所以从2020年开始，正荣地产一直“借新还旧”，通过频繁发债偿还现有债务。

　　隐患的种子早已埋下，终于在2025年彻底引爆！

　　正荣集团的崩塌，成为闽系房企疯狂年代的缩影，泰禾、福晟、阳光城等曾叱咤风云的“福建帮”，近五年近乎团灭。

　　截至2025年，16家千亿房企中仅剩建发房产一家闽系国企，昔日民营军团全军覆没。当潮水退去，赌徒总是第一个溺亡。

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　　房企破产审查，会影响到西安项目吗？

　　那么如今，正荣在西安还有哪些项目，这次危机是否会影响到西安项目呢？

　　众所周知，正荣是2015年初进入西安的，打造的首个项目是位于曲江二期的商业综合体正荣彩虹谷。

　　后来，正荣又在曲江大明宫板块开发了西安·正荣府、正荣·紫阙台、正荣天寓等，以及在大兴新区开发了大兴·正荣府。在正荣的项目布局中，平均2年一个项目。

　　然而，西安项目在交付的过程，并不是一帆风顺。

　　典型如， 位于未央区凤城四路正荣紫阙台小区，自2022年终开始集团总部债台高筑，西安公司监管资金被挪用，正荣紫阙台两个地块二十余栋楼，长期停工。

　　本该合同约定东区于2022年12月30日、西区于2023年6月30日向业主进行交付。煎熬1年多时间，东区终于在2023年6月交房、西区2024年10月交付的。

　　据某平台中介透露：“西区小面积一栋公寓还没交”。

　　如今，正荣破产审查的消息，会不会影响到公寓的交付，目前尚不得而知。我们也会持续关注项目进展，后续有新消息也会第一时间更新~

　　写在最后，期待正荣能否在困境中找到重生之路，从债务的深渊爬出来，大家拭目以待吧！

　　你对正荣地产危机以及正荣西安的楼盘，有何看法，评论区见~