奉贤区西渡工业园区转型更新典型案例｜产业更新

编者按：为进一步推进本市产业园区城市更新工作，为存量产业用地的盘活更新提供政策指导和案例经验，切实提升产业用地使用效率，促进经济高质量发展，我委特别开设“产业更新”专栏。该专栏将定期集中展示各类产业园区城市更新的优秀案例，为各园区和相关部门开展存量产业用地二次开发工作提供经验和参考。

西渡工业园区成立于1997年，占地面积2.5平方公里，于2018年被市政府列入战略留白区。近年来土地短缺、工业用地利用率低等问题逐渐凸显。2023年9月，市政府办公厅印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》，西渡园区以此为契机，推动辖区企业“工业上楼”，通过“向上突围”“向天要地”，打造“智造空间”，促进产业结构优化升级，为区域经济注入新动力。

斯必克（上海）流体技术有限公司是世界500强企业美国SPX集团在华全资子公司，是流体设备的行业领导者，于2005年进驻西渡工业园区，位于奉金路666号。随着企业不断壮大发展，现有的厂房已经不能满足生产，需要更多的空间资源。目前，斯必克租赁其近邻——上海良汇纸业有限公司厂房6000平方米，以缓解生产和仓储的压力。为了留住企业，园区管委会梳理斯必克生产仓储需求和良汇纸业土地厂房现状，辅导企业进行改扩建。在各部门的支持下，2023年12月，按需打造的斯必克“智能制造产业园”项目正式开工。项目将良汇纸业地块上的全部旧厂房、仓库及散落的各类建筑拆除重建，新建2幢生产车间及相应的配套用房，占地面积约37亩，总投资约1.8亿元，总建筑面积近50000平方米，容积率由原先的0.4提升至2.0，预计2025年6月竣工。项目将发挥斯必克作为流体产业链的链主作用，大力引进流体设备产业相关企业入驻，目前已成功引进液压工具行业的龙头企业——派迩迪（上海）液压技术有限公司，打造流体产业“智能制造产业园”，预计可实现年产值3.7亿元、年税收1840万元。

图1：斯必克“智能制造产业园”前后对比图

图2：温龙“安费诺永亿通讯电子产业园”前后对比图

下一步，西渡工业园区将建立“工业上楼”后评估机制，重点关注更新地块土地利用效率、产业升级、环境可持续性、创新能力等方面，调整或制定资金扶持、人才引进等相应政策，促进园区的持续和长远发展。

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