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一、土地详情

2020年4月15日，万科以总价41.24亿元竞榕宗地2020-21号地块，溢价10%，成交计容楼面价12931元/㎡。

位置：仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁 4 号线洪塘停车场盖上及周边地块

用途：住宅、商业用地

出让面积：177183㎡（合265.77 亩）

容积率：1.8以下（其中商业计容面积≥20000㎡，商业建筑应采用集中式商业）

计容建面：318929㎡

建筑密度：25%以下

绿地率：30%以上

限高：80米以下

备注：1、商业建筑应采用集中式商业；该宗地须回购商业建筑面积8500平方米，由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购；2、该宗地须配建3万平方米社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），由福州市国有房产中心按照6490元/平方米回；3、幼托设1处(9班)，建筑面积不少于4050平方米，应独立占地并设置独立出入口；4、配置不少于480平方米的居家养老服务站。

二、区位配套

项目位于福州仓山区金山板块的橘园洲工业园区，为地铁四号线半洲站上盖的TOD项目，地块西侧靠近乌龙江，有一定江景资源；临近三环快速和金山大道，交通通达性较好；社区自带约2万平商业，划片过渡的小学为仓六小，对口初中为桔四中，学区资源尚可；但位于工业园区，东侧的厂房未改造，城市界面一般，同时外围优质配套较少。

交通配套：临近城市主干道三环快速、金山大道；次干道半洲路、石仓路等；地铁四号线半洲站（预计2025年通车）；

商业配套：社区自带2万平商业、新华都广场；

医疗卫生：孟超肝胆医院三甲专科医院、福建省立医院(南院)三甲医院、福州总院四七六医院三甲医院；

文体景观：乌龙江公园、金山公园;

产业配套：星网锐捷、金山橘园工业园区等

教育配套：项目过渡划片仓山第六中心小学（简称仓六小），对口福州四中桔园洲中学（简称桔四中）；由于仓六小招收较大比重的随迁生，生源质量一般，但是对口的桔四中口碑和升学率在金山片区较好，所以项目的学区为弱小学+强初中组合。

三、项目规划

万科城市之光，共40栋住宅，18-27层，其中南区31栋，北区9栋（包括3栋公租房），提供2268套商品住宅、528套社会租赁用房，精装交付；产品面积是89-165平三至四房刚需刚改产品。

项目建筑外立面风格为现代主义，按福州罕有的绿建三星建筑标准打造，采用绿色环保装修材料，在耐水防方面对建筑具有更强的保护性，室内用中空夹胶三层玻璃，有效减低噪音对居家产生的影响，打造特色的绿色科技住宅‌。

项目打造的现代风格园林，分四个组团，每一个的面积都在1200-2000㎡之间，采用花园串联公园的做法，将组团花园串联，打造绿野园、林木之镜、百草花园、梅花里院等20多个个主题花园，将约210亩的社区园林设计出一年四季的园林景观。

四、项目销售情况

项目于2022年3月12日首开，目前已取证1827套，截至11月底去化约87%，开盘带装修约30000元/㎡；万科城市之光开盘后销售表现较好，价格出现小幅上涨，但是进入2023年底，市场下行严重，万科快速大幅调价走量，月均去化45套左右，当前销售均价2.5-2.6万元/㎡。

五、项目户型产品

户型产品中规中矩，但119平主卫为暗卫，165平客卫为暗卫，存在一定瑕疵。

89㎡三房两厅两卫，总价210万左右，92㎡三房两厅两卫，总价230万左右，119㎡四房两厅两卫，总价310万左右，132㎡四房两厅两卫，总价360万左右，165㎡四房两厅三卫，总价445万左右

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