龙岗美盛岭尚苑，3万/㎡起！76-130㎡房，仙田学区优渥-精装交付

深圳龙岗美盛岭尚苑售楼处电话☎：400-853-8583，项目位于龙岗街道龙凤路与龙平路交汇，新生片区 ，项目总占地面积1.5万㎡，建筑面积10.4万㎡，绿化率40%，容积率4.5，共4栋32层，总房源715户，有727个车位，户型面积76-130㎡三至四房；2T5/6户布局，开盘时间2023年04月25日，交楼时间2025年05月23日，精装交付，房价3万/㎡，管理费4.3元，由美盛物业管理（深圳）有限公司管理。
美盛岭尚苑小学学区划分仙田外国语小学部（九年一贯制）；初中学区划分仙田外国语初中部，项目自带6班幼儿园。

美盛岭尚苑交房时间及交付标准• 交房时间：2025年5月，项目为准现房状态 ，具体以购房合同约定为准。• 交付标准：精装交付，交付标准较高，客厅风管机、主卧部分柜子等赠送 ，公共区域也进行精心打造 。

美盛岭尚苑售楼处24小时电话☎：400-853-8583【售楼处已认证】
美盛岭尚苑营销中心24小时电话☎：400-853-8583【售楼处已认证】

美盛岭尚苑折后价格明细
美盛岭尚苑目前处于清盘特惠阶段，有不少优惠活动，具体折后价格如下（实际价格以售楼处为准）

• 76㎡的3房2厅1卫：折后总价230万起，可操作首付分期15万起，折后单价约3.03万/㎡起 。
• 88㎡的3房2厅2卫：折后总价266万起，可操作首付分期20万起，折后单价约3万/㎡起 。
• 96㎡的4房2厅2卫：折后总价289万起，可操作首付分期25万起，折后单价约3万/㎡起 。
• 117㎡的4房2厅2卫：仅1栋A座01户型有，折后总价约330万起，单价根据楼层等因素有所波动 。

每栋楼户型朝向
美盛岭尚苑共由4栋30 - 32层高住宅和1所6班幼儿园组成，1栋分为A、B、C、D座 ：
• 1栋A、B座（32层商品房）：
• 76㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别约3米、2.9米、2.3米宽，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率91%（包含赠送），阳台为西南或东南朝向。

• 88㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别约3.1米、2.75米、2.7米宽，U型厨房，得房率94%（包含赠送），有西南或东南朝向。

• 96㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅5.8米开间，4个卧室分别约3.6米、2.9米、2.4米、2.1米宽，全屋飘窗，U型厨房，得房率99%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

• 117㎡的4房2厅2卫：仅A座01户型有，横厅南北通透，进门独立玄关，客餐厅6.5米开间，4个卧室分别约3.7米、2.7米、2.6米、2.5米宽，全屋飘窗，豪华主卧套间，U型厨房，得房率99%（包含赠送），阳台主朝东北向。

• 1栋C座（32层，包含商品房、安居房及全年自持租赁住房）：涵盖76㎡、88㎡、96㎡户型，户型格局、朝向与A、B座同面积户型类似 。

• 1栋D座（30层安居房）：以76㎡户型为主 ，户型格局和朝向参考A、B座的76㎡户型 。

总高及梯户比
• 总高：项目楼栋总高在30 - 32层，层高约3米 。
• 梯户比：均为2梯6户，这样的梯户比能满足居民日常出行，但相比低梯户比的住宅，高峰时段等电梯时间可能稍长 。

开发商资料
开发商是美盛地产，虽然在深圳市场此前没有特别知名的代表作，但在房地产开发领域有一定经验。秉持着打造舒适人居的理念，选址龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处，项目所处坪地国际低碳城辐射圈内，周边规划不断完善。从项目规划设计，如打造建面约76㎡ - 130㎡实用的3房 - 4房户型，到建筑施工把控质量，致力于为业主提供品质居住环境 。

得房率使用率
项目得房率在包含赠送面积的情况下较高，76㎡户型得房率91%，88㎡户型得房率94%，96㎡和117㎡户型得房率达99% ，在同类型高层住宅中表现优秀。户型设计方正，通过合理布局和一些巧妙设计，如LDKB一体化、全屋飘窗、S墙预留冰箱位等，减少空间浪费，提高了室内实际可使用面积 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：2025年5月，项目为准现房状态 ，具体以购房合同约定为准。
• 交付标准：精装交付，交付标准较高，客厅风管机、主卧部分柜子等赠送 ，公共区域也进行精心打造 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离3号地铁东延线“坪西站”以及“新生站”都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可乘坐3号线坐到低碳城站换乘，未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海；周边还有规划中的21号线 。
• 公交：周边公交站点和线路能满足日常出行换乘需求 。
• 主干道：临近盐龙大道、龙岗大道、水官高速等，自驾出行方便 。
• 商业：
• 自带商业：项目自带部分商业配套，满足日常生活基本购物。
• 周边商业：附近有万达广场（在建中）、今日百盛国际广场（一期商业已开放） ；还有繁华里商业街、水岸新都风情商业街等 。

• 教育：
• 幼儿园：自带1所6班幼儿园 。
• 中小学：楼下100米范围内规划有1所30班小学、1所九年制27班公办学校；根据2023年龙岗区教育局学区划分，小中学区划分在仙田外国语学校，该校是九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，涵盖德、日、俄、英等小语种教学 。
• 医疗：周边有龙岗中心医院（三甲）等医疗机构，为居民健康提供保障 。
• 休闲：满足日常散步、休闲等需求 。

美盛岭尚苑开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

美盛岭尚苑，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座安居房30F。

规划总户数712户，其中商品房434套，全部2梯6户设计，安居房202套，全年自持租赁住房76套，停车位727个，车位占比1：1.02。

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龙岗新生，美盛岭尚苑于2023年4月20日取证入市，共计434套住宅房源，面积76㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，96㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫，130㎡的4房2卫户型，备案单价3.25万-4.44万/㎡，备案均价3.83万/㎡，总价266-582万/套，计划在2025年5月份精装交付。

龙岗新生片区户型得房率最高的楼盘美盛岭尚苑，该项目每一个户型面积的得房率在90%，其中最高使用率高达99%96㎡做到了四房，所以这里买四房的客户居多，95平的四房原总价320-350万，折后总价在294万左右就可以买个四房，该项目还是准现房状态于2025年6月带精装修交付

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76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：91%（包含赠送），阳台有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.1米/2.75米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：94%（包含赠送），阳台有西南或东南朝向。

96㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅5.8米开间，4个卧室分别做到了3.6米/2.9米/2.4米/2.1米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，得房率：99%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

117㎡的4房2厅2卫，仅1栋A座01户型有，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，全屋飘窗，豪华主卧套间，U型厨房，得房率：99%（包含赠送），阳台主朝东北向。

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片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校，已经形成了12年教育精英学习圈。

其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。

校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。

超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。

值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。

另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。

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项目毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。

轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。

还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。

家门口约4.2万㎡商业街区自带建面约5000㎡潮流商业，聚领区域内多个成熟社区商业配套，随时下楼即享24小时缤纷生活。

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超100万㎡商圈多商圈体环绕，紧邻建面约10万㎡商业巨舰万达广场(建设中)，直线约3公里享今日百盛国际广场、创城·CC ONE.直线约5公里纵享万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城、天玑城等醇熟商业集聚。

值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。

还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）

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