☋泗泾绿中海 | 松江泗泾绿中海官方售楼处发布：未来价值可期

地铁9号线 9站徐家汇

推出建面约87-133㎡精装高层 约81%得房率，约3.1米层高

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡精装高层总价仅约378万起

数量有限，先到先得

泗泾绿中海

售楼处官方电话☎：400-1182-105✅✅

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泗泾绿中海位于上海松江泗泾板块，是一个备受关注的楼盘。在考虑购买前，全面分析其优缺点十分必要。

一、优点

（一）地段与交通

1. 轨交优势明显：项目与9号线泗泾站直线距离约1.9公里 ，通过9号线可一线直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。例如，3站可达七宝，6站到漕河泾，9站抵达徐家汇，对于在市区工作的上班族来说，通勤时间相对可控，大大提高了出行效率。

2. 自驾出行便利：周边有上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路，方便自驾前往上海其他区域，无论是日常出行还是长途自驾，都能快速上高速，减少交通拥堵带来的困扰。

（二）配套设施

1. 商业配套成熟：板块内有汇泾商业广场，泗泾站附近还有三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等商业配套，满足日常生活购物需求。同时，周边七宝、莘庄、虹桥三大醇熟商圈环伺，提供了更多高端购物、餐饮、娱乐的选择，周末休闲娱乐有了丰富的去处。

2. 医疗资源有保障：泗泾站旁有松江区泗泾医院，日常就医较为方便。此外，周边还有新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）等优质医疗资源，为家人的健康提供坚实后盾。

3. 教育资源丰富：项目周边分布着祥泽幼儿园（在建）、上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中等学校，涵盖了从学前教育到中学教育的各个阶段，孩子的教育问题能得到较好的解决。

（三）小区品质

1. 建筑设计独特：外立面采用天然石材和真石漆，每幢楼四个方向由下至上布置11条仿若祥龙般的石材，不仅使建筑外立面更富立体感，而且经久耐用，历久弥新，在众多楼盘中辨识度极高。

2. 社区规划用心：小区整体地势抬高约2.2米，地下车库抬高约1米 ，有效防止台风暴雨倒灌，降低外界干扰，隔离尘土和噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，也有利于实现人车分流。社区内部采用新中式山水园林设计，与城市绿化自然过渡，设有艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，仿佛将家安放在一座可游可赏的园林里。

3. 配套设施完善：社区规划了双会所，内含健身娱乐设施以及室内恒温泳池，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升了生活品质。

（四）户型与装修

1. 得房率高：得房率高达81%，相比市面上大多在70 - 75%得房率的高层住宅，实际使用面积更大。以建面约133㎡的户型为例，实际使用面积可达108㎡ ，相当于在其他楼盘要购买建面约155㎡的房子才能获得相同的使用面积，大大节省了购房成本。

2. 层高舒适：层高约3.1米，高于市面上大多数2.9 - 3米层高的住宅，使室内空间立体感和尺度感十足，居住起来更加舒适，不会有压抑感。

3. 精装交付标准高：虽拿地时无精装修要求，但开发商为提升品质，为所有户型搭载价值不菲的交付标准，配备中央空调、地暖等大件装修。就连最小约87㎡的户型也配备知名品牌浴缸和干湿分离卫生间，厨房配备樱花整体厨房，包括定制橱柜、燃气灶、侧吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，卫浴选用国际知名品牌hcg(和成卫浴），从细节处提升居住舒适度。

（五）价格优势

周边新房价格突破5万，二手房价直逼7万，而泗泾绿中海均价仅约40131元/㎡起 ，价格优势明显，是区域内的价格洼地，对于购房者来说性价比非常高，也有一定的升值潜力。

二、缺点

（一）塔楼设计存在不足

楼栋采用塔楼设计，这种设计可能导致部分户型的朝向和布局不太理想，比如房间朝向可能不是正南正北，户型的方正程度可能受到影响，从而影响采光和通风效果，也可能在空间利用上存在一些浪费。

（二）距离地铁站有一定距离

与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，步行距离较远，虽然开发商提供往返泗泾地铁站的班车接送服务并载明在合同要件中，但班车的运营时间和频次可能无法完全满足业主的所有出行需求，如果错过班车，出行可能不太方便 。

（三）周边环境有待改善

项目周边可能存在一些老旧建筑或城市界面不够美观的情况，影响居住的视觉体验。同时，虽然周边有一些商业和生活配套，但在某些方面可能还不够高端和完善，比如缺乏高端的购物中心、国际化的教育和医疗资源等。

总之，泗泾绿中海有其独特的优势，如地段、配套、品质和价格等方面表现突出，但也存在一些不足。购房者需要根据自己的实际需求和偏好，权衡利弊后做出决策。

层高：3.1米

得房率：81%

单价：4-4.4万/平

主‮面力‬积：87-89平2房、124-133平3房

交付‮况情‬：买毛坯送装修（中‮空央‬调、地暖、高配厨房‮碗洗‬机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

主力价格：378万起

基本信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

物业公司:古北物业（一级资质物业）

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率: 81%

总户数：共1249户

装修情况：买毛坯，送装修（装修标准5000元）

项目总占地：4.7万方

总建面：15.9万方

9幢楼组成共1249户

项目容积率为：3.0

约3.1米层高，小区人车分流

链接：泗泾绿中海一期一房一价表！

项目外立面采用的是天然石材和真石漆，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

实景示意图

恢弘的整体气势

小区整体地势抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，这样一来小区受外界干扰将大大降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。

更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题。

实景示意图

高贵的社区门头

另外，社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造。从外形上看好似一座宫殿，鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来。

实景示意图

考究的入户大堂

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

实景示意图

柔美的景观园林

由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。

小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

实景示意图

社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种

实景示意图

社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山！

一房一价

户型图如下：

部分样板间照片

泗泾绿中海

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