广东
〖松茂御城公寓为什么那么便宜〗 备案价，松茂属于什么街道社区
松茂御城公寓价格较低的原因主要有以下几点：
- 市场竞争因素：当前房地产市场竞争激烈，开发商为了吸引购房者、提高竞争力，采取了打折促销等价格优惠策略，使得公寓价格相对便宜。
- 区域位置与发展：虽然项目所在的光明区有不错的发展潜力，但可能并非处于核心地段，且周边配套设施的完善程度还在逐步提升过程中。
- 产品特性：公寓的市场需求和价格走势与住宅有所不同，其受众群体相对较窄，为了快速去化、回笼开发资金，开发商会调整价格策略，使其更具吸引力。
- 土地成本与规划：项目整体占地面积较大，在一定程度上分摊了土地成本，使得公寓的定价有了更多的调整空间。
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二、备案价与实际售价
- 公寓备案价
公寓单价约 1.8 万 /㎡，总价 63-166 万，户型为 35-66㎡单间至两房，精装交付。 - 住宅备案价
住宅备案均价 4.69 万 /㎡，折后单价约 3.46-4.46 万 /㎡（如 82㎡三房折后总价 284-312 万），但公寓价格显著低于住宅。
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三、所属街道社区
松茂御城位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，具体地址为光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路 6 号。
其他关键信息
- 产权年限：公寓为 70 年产权，与住宅一致。
- 开发商与交房：由深圳市松茂房地产集团开发，一期已于 2024 年 8 月精装交付，无烂尾风险。
- 配套规划
- 交通：地铁 13 号线（在建）月亮路站约 400 米，未来 1 站达凤凰城，9 站通南山。
- 商业：自带 1.75 万㎡商业（在建），周边 3 公里内有光明大仟里、万达广场等。
- 教育：配建 9 班幼儿园，周边有深圳实验光明学校、凤凰城实验学校等。
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