山东
曾经不可一世的商业地产之王，如今却不得不低头，把青岛台东万达广场这块23年的老招牌，双手奉给了利群。
▲青岛台东万达广场，已成历史记忆
1、
台东万达广场摘牌，青岛商业版图震荡
2月28日，一则消息炸裂青岛商业圈：台东万达广场摘牌，利群商厦全面接管！这意味着，曾经在台东商圈屹立23年的万达广场，正式落幕。
说实话，台东万达广场这两年日子也不好过。二楼还能看见些人流，其他楼层却是半死不活，部分商铺空置严重，整体活力大不如前。而利群接手之后，会不会让这个老商圈焕发生机？
利群是什么来头？利群在青岛大姨的心目中的地位就是：“利群，利群是青岛！”对于青岛人来说，利群商厦就是商圈的“钉子户”，靠着顽强的生命力，熬死了一批又一批的外来对手——当年沃尔玛、当代商城、国美、苏宁相继败北，利群仍然活得滋润。现在，利群拿下台东万达，意味着它的商业版图进一步扩大，台东商圈的格局也在重塑。
▲台东万达广场，已成利群商厦
这次易主，也给青岛商业地产带来几个信号：传统百货能卷土重来？ 在电商冲击下，传统百货模式被认为是夕阳产业，但利群依然稳扎稳打。台东商圈还能热起来吗？ 青岛人消费习惯早已改变，利群接手后若不能提升体验，依然难改颓势。万达广场这座曾经风光无限的商业帝国，为何连青岛的核心商圈都留不住了？
2、
王健林为何割肉认怂？万达的求生逻辑
今年一口气卖掉5座万达广场之后，青岛台东万达广场也易主了，王健林到底经历了什么？
最近这几年，万达的日子不好过。负债、债务兑付、股权冻结，一波接一波。当年王健林靠“卖卖卖”勉强续命，但2025年对赌协议集中到期，万达必须掏出真金白银填坑。去年，他好不容易筹了600亿融资，以为能喘口气，结果资本市场不给面子，各种催债上门。
所以，王健林不得不选择把青岛台东万达广场也卖掉——收回部分现金，填补债务窟窿。台东万达属于第一代万达广场，场内商户有房产证，台东万达广场本质上是个“物业管理”项目，万达只是管理方。现在连这点管理权都卖给了利群，等于彻底退出舞台。
万达的商业模式已经老化，曾经的万达广场四个字，就是流量和投资的保证，可现在，商场的吸引力远不如直播电商和短视频带货，传统商业地产的盈利模式受到极大挑战。
资本市场也不再迷信万达，信任度下降，融资变难，连带着万达的流动性危机越来越大。王健林把能卖的都卖了，没有跑路、没有改国籍，积极还债，这一点确实值得点赞。但是如今，王健林手上的牌已经不多了。
3、
即墨、城阳“半成品”万达广场，能熬过去吗？
除了台东万达广场摘牌，青岛还有两个建设中的“半成品”万达广场：即墨万达广场、城阳锦安路万达广场。原本按照万达的规划，这些项目要成为区域商业中心，但现在，万达自身难保，投资人和商户也不敢轻易入局，未来商铺招商和运营都会成为大问题。说白了，这两个项目很可能成为万达的“弃子”，即便不会直接烂尾，未来大概率也要换个运营方。
▲即墨万达广场
王健林的时代，真的过去了吗？
王健林曾说：“什么清华北大，不如胆子大。”如今看来，胆子再大也扛不住债主连环call。曾经，王健林一句“先挣一个小目标”，让无数创业者燃起梦想。而如今，他自己却要靠转让万达广场续命。曾经的小目标，成了现在的大笑话。
▲台东万达广场的招牌已被撤下
台东万达摘牌，利群强势入驻，青岛商业格局又一次迎来变局。这不仅是万达的问题，也是整个实体商业的缩影——商业地产不再是稳赚不赔的买卖，时代变了，风向也变了。
未来，万达还会继续甩卖资产，而青岛的即墨、城阳万达广场，命运未卜。王健林，到底还能撑多久？
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