2025一文读懂碧云北外滩优缺点!分析一下碧云北外滩值得买吗?

• 虹口北外滩「碧云北外滩·尊邸」正在热销中！推出建面约180-235㎡四房五房，均价约13万/㎡！如果您想了解更多关于本项目的信息，如房价优惠折扣、户型图、平面图、交房时间、交付标准等，可拨打售楼处电话 400 - 822 - 5005 进行咨询预约

在经历了2021-2022年的供应井喷，这两年，虹口内环内的新盘，归于沉寂，今年截止至发文前，只有大约260余套房源入市，其中一盘还是风貌别墅项目，去年更是全年没有供应。

这也让不少目标虹口内环的购房者，一直在我们群里问，今年虹口内环，还有没有纯新盘上车机会？

答案当然是有。虹口内环内【碧云北外滩·尊邸】已过会，将推137套建面约180-230㎡户型，均价130000元/㎡！建面约235㎡样板间已正式对外开放，而小编也有幸参观了一下，那么，项目究竟如何？跟着小编的视角，一起看一下。

先帮大家总结一下亮点：

第一，项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站直线约500米，虹口内环内罕见供应；

第二，项目主打建面约180㎡-200㎡-235㎡户型，全系大平层，社区更加纯粹；

第三，产品方面，户型符合终改需求，从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备。

虹口内环内正北外滩

「碧云·北外滩尊邸」

样板间已正式开放！

项目推出约180-235㎡3-4房

少量底复产品

仅137套房源

过会均价13万/㎡！

已开盘！剩余少量房源可直接选

户型分布&最新户型曝光：

建面约235㎡ 4房实探

餐客厅面积达到近60㎡？

建面约235㎡ 4房，从户型图来看，虽然是大户型不缺空间，但整体户型上仍然预留了非常多的收纳空间，包括储藏室等等。来实地感受一下整体：

类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右，采光通透明亮，完全可以把鞋柜收纳等，放在前室，完全可以作为家庭收纳的延伸。值得注意的是，项目在前室也预留了插座面板，未来可以提供给扫地机器人、除臭精灵等。

入户独立玄关设计，玄关柜均采用了木饰面，时下流行的奢石装饰也同样设计在内：

来看这里，入户左手边，拥有一扇隐藏门，打开是一个收纳空间，未来家中行李箱、吸尘器甚至是宠物粮等，都可以放在这里。

南次卧为套房设计，带独立卫生间以及衣帽间，划重点，整个户型3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，这是整个市面上非常罕见的高配。

餐客厅是亮点所在，悬浮吊顶，弧线设计，整个客餐厅的使用面积大约在60㎡左右：

采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面铺设了180*90的岩板，整个客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

全套旭格系统窗，非常大的采光面，感受一下厚度：

这样的窗，如果大家有自己装修过，就能知道价格有多贵……之所以用如此昂贵的系统窗，也是考虑到项目南面正对周家嘴路，可能存在噪音，因此，开发商在这方面投入了非常大的成本，把影响降低到了最小。

餐厅设计有飘窗台，整个飘窗台的面积，大概有2.5㎡。

餐厅方面，餐边柜交付，设计有下水，可供简单清洗，嘉格纳蒸烤一体机、冰箱为交付标准。

但相对来说比较遗憾的是，岛台不交付；在中厨方面，L型操作台，大幅增加了使用空间，配备有家政间。但可能是为了让渡更多空间给客餐厅，厨房的整体空间，没有想象中大。

厨电方面，同样是嘉格纳品牌，包含了三眼灶、油烟机和洗碗机。弗兰卡大单槽，配备中央净水。

穿过客餐厅，是主休息区，三间卧室，南北双次卧+套房主卧。客卫干湿分离，两间次卧都可以作为正常成人卧室使用，小编实地测量下来，样板间的北次卧，加上飘窗有12㎡+，南次卧带飘窗的情况下有14㎡左右。

来看重头戏主卧。套房主卧，可以选择打造步入式衣帽间，并带独立卫生间。

整个主卧的南向开间达到了4米还多，在配置了背景墙和200*180床的情况下，床的正前方空间，还有1.7米左右的空间。

独立卫生间配备有双台盆+淋浴+浴缸，同样的，劳芬智能马桶、当代的花洒、劳芬的浴缸、五金件等等，配置非常高。

总体来看，项目的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。而除了产品之外，我们购房者也同样在意价格，那么，项目的价格大概多少呢？

项目本次过会均价为13万/㎡。今年5月，虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡。

事实上，自从今年开始，上海城市核心地段新房，均价全面突破17万。虹口内环13万+的均价，仍然有一定优势。

最新效果图如下：

135街坊地块范围图138街坊地块范围图

碧云·北外滩项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。

其中135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。

项目体量不大，共提供158套房源，其中可售商品房为137套。主打豪宅大平层，主推建面约170-180㎡，195-205㎡和220-235㎡大平层，据悉该地块房地联动价为13万/平。

户型分布

项目售楼处和样板间不在现场，而是设置在楼盘旁边的岳州路172号中垠广场C座一层。

「碧云北外滩」整体售楼处+样板间在中垠广场C座一层，需要装修的区域面积有1137.61平。也是花了大手笔，让我们看看整个接待中心的图示：

另外，3月8日上午，嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）“碧云·北外滩”项目举行桩基工程开工仪式。

138街坊住宅项目由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为上海市历史风貌保护项目。

138街坊筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排！

让我们对项目做一个简单回顾。135街坊和姊妹盘138街坊都在虹口内环内北外滩核心的旁边，全新双子星新房，大平层+大别墅即将袭来！

北外滩示意图

还记得今年2023年春节前夕的1月20日，虹口北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目被金桥股份+北外滩集团联手拿下，两幅地块的体量都非常小，加起来可能仅400套不到的一手供应。

图源虹口区规划和自然资源局

135街坊和138街坊位置示意图

两个项目分开来说。hk311-01地块也就是135街坊，四至范围分别是东至：hk311-04、05地块 西至：通州路 南至：hk311-03地块 北至：岳州路和hk311-02地块。

从公开招标文件看，hk311-01地块 135街坊地块面积不大略微迷你，3类住宅用地，打造的是改善面积的高层大平层住宅，精装修产品。户型建筑面积建议分为170-180㎡，195-205㎡，220-230㎡三档。

135街坊地块住宅产品配比，来源项目设计招标书

而hk356B-01地块也就是138街坊，四至范围分别是东至：四至范围：东至：舟山路 西至：hk356B-02地块 南至：周家嘴路 北至：岳州路。

看来北外滩板块未来的豪宅脚步根本停不下来啊！因为这两个双子星地块没有对外公布房地联动价，而又具备“历史风貌保护项目”属性，并且规划提供中大面积的大平层和大面积的联排别墅，预计未来入市单价和总价都不会低。

特别是低密度138街坊，相信又是一个标杆豪宅的诞生！盲猜继续上线新式里弄石库门别墅。

看看最近碧云北外滩附近的施工场景吧：

如果您想了解更多关于本项目的信息，如房价优惠折扣、户型图、平面图、交房时间、交付标准等，可拨打售楼处电话 400 - 822 - 5005 进行咨询预约