英国置业黄金窗口：曼彻斯特与伯明翰房产市场领跑全英

　　2024年英国房产市场持续展现韧性，特别是曼彻斯特和伯明翰这两座城市，凭借强劲的经济增长、稳定的人口流入及优越的租金回报，成为市场瞩目的焦点。根据国际地产机构JLL发布的《Big Six Residential Development Report – Winter 24/25》最新数据，曼彻斯特和伯明翰的房价和租金涨幅均在全英六大核心城市中名列前茅，为英国房产买家带来前所未有的机遇。

　　曼彻斯特：北方经济引擎，房价稳健增长

　　曼彻斯特长期以来被誉为“英国北方的经济心脏”，其房产市场表现亦印证了这一地位。过去五年，曼彻斯特新建公寓价格上涨25.7%，未来五年预计房价继续攀升22.2%，租金亦将增长18.8%。

　　市场亮点：

　　增长稳健：租赁住房（BTR）投资占全英六大城市的62%，市场成熟度高，流动性强。

　　租赁需求旺盛：过去五年租金上涨45.9%，预计未来五年仍将保持18.8%的稳健增长。

　　年轻化市场：毕业生留存率达50%，充沛的租赁需求持续支撑房价与租金增长。

　　JLL数据显示，曼彻斯特住宅市场不仅吸引本地买家，也成为国际买家青睐的对象。近年来，大量高质量租赁住房（BTR）涌入市场，推动曼城租赁市场快速成熟。此外，曼彻斯特区域的经济增长过去十年累计达46%，未来十年预计仍将是六大城市中增长最快的城市之一，确保住宅市场长期向好。

　　伯明翰：英格兰增长最快的房产市场

　　2024年，伯明翰再次巩固了其作为英国最具增长潜力城市的地位。JLL报告的数据显示，伯明翰新建公寓房价年增长4.1%，在六大核心城市中位列第二，仅次于格拉斯哥。更重要的是，未来五年，伯明翰房价预计将累计增长24%，成为英国房价增幅最高的城市之一。

　　市场亮点：

　　租金涨幅领跑全英：2024年新建公寓租金上涨9.5%，在六大城市中排名第一，预计未来五年租金上涨18.8%。

　　购房门槛较低，升值潜力大：伯明翰新建公寓均价£297,000，相比伦敦、曼彻斯特等市场，购房门槛更低，未来回报空间更大。

　　庞大学生及就业市场：伯明翰高校林立，毕业生留存率44%，庞大的租赁市场确保稳健租金。

　　伯明翰的城市发展规划亦为房地产市场提供强劲支撑。近年来，高质量租赁房产项目涌现，有效缓解市场供不应求的局面。但整体来看，市场供给仍不足，未来伯明翰的租金仍有较大上涨空间。

　　综合来看，伯明翰和曼彻斯特房产市场的长期增长潜力极为可观，未来五年预计将成为英国表现最好的两大置业城市。无论是追求租金回报，还是寻求长期房产增值，曼彻斯特和伯明翰都已成为英国买房绕不开的热门市场。

　　英国知名房地产开发商Select Property尚选地产凭借强劲的实力和独到的眼光，在曼彻斯特和伯明翰开发了众多个包括学生公寓、酒店式公寓和商业住宅在内的高端房产项目。2023年发布的曼彻斯特One Port Street波特街一号公寓一经推出便收到市场的热捧，城市热门邮编加上星级酒店标准配套设施，势必成为城市奢华生活的标杆。2024年发布的伯明翰Edition伊迪盛景公寓是尚选地产进驻英国第二大城市后的第二个项目，凭借对伯明翰市场对高端租赁公寓需求的把握，精心选址于城市中的心脏位置，网罗高收入租户；在配套设施上领先市场，46层豪华公寓配有泳池和高空攀岩墙等，并将伯明翰天际景色尽收眼底，这类型的公寓在市区相当稀缺，为居住体验带来难以匹敌的奢华与舒适。

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　　*数据来源皆为JLL发布的《Big Six Residential Development Report – Winter 24/25》