超配品质改善红盘！硬核产品力+近100%得房率

深耕郴州20余载的本土房企强强联袂

实现逆势热销，常年霸榜片区

这个项目成为郴州改善天花板产品

地级市项目操盘&设计，速抄作业！

郴州·瑞邦·青云和著

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：郴州·瑞邦·青云和著

项目位置：湖南省 郴州市 苏仙区

开发商：龙泽地产、华尔集团

建筑面积：254593㎡

容积率：3.29

建筑设计：郴州市规划勘察设计研究院有限公司

景观设计：深圳汇丰宏图建筑与景观规划设计有限公司

室内设计：郴州市今至软装设计有限公司

入户大堂：郴州市苏仙区城视空间设计事务所

项目价值点

郴州首座约4.5万方岭南园林

超五星级酒店式社区大堂

公区选材严苛，臻选珍稀奢石

架空层4.0版迭代升级

高颜值精装地库

公建化美学立面

全生命周期户型，近100%得房率

本土老牌房企强强联手

硬核产品力实现逆势热销

青云和著由华尔、龙泽两大深耕郴州20余载的本土老牌实力房企匠造，在去年一举冲进2024年郴州房企销售金额十强榜单，成为超配品质改善红盘。

青云合著实现逆市热销，主要是做到了以下几点：

1、公区高配交标

超高配置成本1万元/㎡，宝格丽风格社区入户大堂，严选奢石，对标省会3万+销售楼盘。

2、多维实景示范，沉浸式场景体验

项目打造了多维实景示范区，涵盖社区大堂、架空层、中心园林、样板房等。调研市场需求，升级架空层4.0版本，打造全生命周期户型，近100%得房率，实现超高性价比。

3、景观主题化，匠造当地首座约4.5万方岭南园林

以中国园林经典名园作为蓝本来打造，通过叠山理水、造亭、廊、桥配置色相丰富变化植物的相结合，造就了这座约4.5万方岭南园林。

▲项目鸟瞰效果图

· PART 01 ·

公区交付

郴州首座约4.5万方

岭南山水诗意园林

▲岭南山水园林

景观设计的理念是根据项目学区房、大花园、自然资源的特点，结合项目案名“青云和著”意境，提出了“青云之上，东方雅境”景观设计主题。

项目场地内建筑把场地围合成一个大尺度的中央花园，花园长达300m，宽达180m左右。

▲岭南山水园林

岭南园林是中国传统造园艺术的四大流派之一，庭院布局特点包括建筑绕庭、前庭后院、书斋侧庭、前宅后庭。

造园面积较大，追求人格化的自然山水，园林的空间结构是以自然空间为主，建筑在园林中只是起陪衬、点缀作用，从属于自然空间环境。

▲岭南山水园林鸟瞰图

设计手法上以“和著之境，青云之上”为景观调性，以传统岭南元素为基底，融入现代设计手法，塑造现代典雅、艺术隐奢的东方风格景观，展现传统与当代交融勾勒东方诗意的时代画卷，意在营造典藏级美学人居。

▲中央花园

在空间营造上采用了中国造园的五进空间形式，形成层层递进的礼序空间：

迎（青云荟，凌云望府）

礼（青云道，步步高升）

雅（云汀雅集，荷池印月）

悦（云台拾趣，元气生活）

享（门第人户，归家归心）

▲中心水景区

在传统递进式院落空间之中，以传统岭南园林风格为基底，结合现代自然的设计手法演绎九大功能主题节点，创都市生活体验园区，打造多层次空间的现代精致体验。

▲社区园林

▲社区主入口

礼序空间—青云道

社区礼仪道，取名青云道，寓意为平步青云。

景墙、镜面水景、青云尊、月洞门、造型松和景石构成了一幅有高贵精神内涵的仪式景观道，礼序归家。

▲青云道

借景、对景、框景、漏景的灵活运用，把古色古香景墙、雅致的古亭、精致的窗花，松石、月洞门等造景元素，巧妙地结合在一起，造一方寻觅隐逸风雅。

月洞处，风摇枫叶抚亭韵，日照青墙映树影的写意。

▲中心水景区

雅集空间—云汀雅集，荷池印月（中心水景区）

以中国园林经典名园作为蓝本来打造，通过叠山理水、造亭、廊、桥配置色相丰富变化植物的相结合，造就了静谧、自然、艺术、诗意的意境空间。

▲中心水景区

雅集空间—幽静的室外会客厅

具备岭南园林风格的古色古香气质的会客厅，业主可以在这里会客或静思，感受休闲时光，放松心情。

▲室外会客厅

山间林泉，曲径通幽，在曲折的小道上穿行悠然惬意，探一曲栖岸绿洲，在这里你可以让思绪飘荡，独享一方悠然。

▲室外会客厅

超五星级社区大堂

▲社区大堂

在社区大堂打造上，青云和著按照五星级酒店标准建造，大堂引入宝格丽酒店风格，外部打造宽约33m、高达17m的门头，入口配置超高不锈钢入户大门、进口莱姆石、超宽金属星光顶雨棚、高反射玻璃幕墙、铝板黄金切割工艺，从材料选择到施工标准，都力求精益求精。

▲社区大堂

在大堂一层内部的设计上，挑高6.5m、现代轻奢风无主灯吊顶，两侧设有贵宾休憩区。

▲前厅

主入口前厅墙壁悬挂极具艺术张力的海派油画大师作品，地面放置奢适沙发，顶部隐藏式的照明系统，令画作与会客厅呈现通透、舒适的视觉享受。

所营造的高雅格调，使业主在此会见友人、接待亲友时，犹如身处世界艺术展厅。

▲会客厅

整个大堂均采用进口奢石，地面铺设高级温德姆灰进口大理石地砖，墙面采用葡萄牙米黄大理石干挂工艺，大堂主背景采用进口潘多拉奢石、宇宙黑奢石，地面采用夜明珠大理石，造价成本高。

▲社区大堂奢石局部

大堂二楼是为业主打造的社区专属会客厅，挑高4.5m，设有大堂书吧、宾客休憩区等多个功能场所，相当于社区的第二客厅。

▲社区专属会客厅

全园首层架空设计

全生命周期活力社区

▲架空层

架空层4.0版迭代升级

锚定新时代业主客群画像与全新诉求，进一步结合郴州住宅关于架空层的营造痛点：

1.现存架空层功能少；

2.空间使用率低，后期闲置，物业管控薄弱。

青云和著在架空层上做出了4.0版本的迭代升级。

▲架空层

代入使用者使用场景思考空间，架空层在青云和著设计中突破了年龄限定，以5大核心功能为主题营造“家的延伸”，呈现出一个功能融汇、场景相通的整体化、多元化生活空间，配合场景的使用，构筑社区生活的完整故事线。

▲架空层过程稿

青云和著将健康、活力、品质等社区元素注入架空层中，规划集尊享会客厅、活力健身厅、儿童活动厅、会客休闲厅、老年养生厅等于一体的友邻欢聚生活场。

▲尊崇会客厅效果图

尊崇会客厅

设有交流区、会客区、品茗区、吧台空间等功能场所。

以建筑、景观、室内融合的一体化场景，打造多功能会客空间，呈现自然、艺术、舒适的洽谈空间。

在这里喝茶会客、谈生意、看书都再好不过。

▲活力健身厅效果图

活力健身厅

青云和著研发更专业多功能的有氧地带，满足康体拉伸&自重训练、球类运动、单车&器械训练、瑜伽体操&健康舞室多种方式，让业主随时随地带动全家庭打卡运动。

▲儿童活动厅

儿童活动厅

项目在小区中量身打造了儿童游乐区和四点半学堂。

儿童游乐区融合缤纷色彩、兴趣体验等多种形式，为孩子延伸无界玩乐空间，设有益智游戏、活力休闲、拓展运动、 手工小作坊功能等；即使是下雨天，小朋友们也能肆意玩耍。

四点半学堂为小业主们提供一个无忧的成长天地，可以供他们写作业、阅读，在轻松的环境中完成学习。

▲儿童活动厅

▲老年养生厅

老年养生厅

青云和著配备以放松老年人身心为主的综合康体、棋牌娱乐与休憩交流等空间，突破年龄段的隔阂，让社区更加亲密。

康养会客区有多种适合老年人的专业健身器材，腰背推拿器、健腰器、漫步机等，既能让家里的老人适度健身锻炼，增强体质，又能在运动中体会跟邻居唠嗑解闷的乐趣。

▲老年养生厅

休闲会客厅

规划有会客、阅读、交流、聚会等功能空间，在适意的午后，与三两邻居于白鹿书院静坐，或徜徉书海，或举子对弈，生活的美好便在你来我往间串联。

▲休闲会客厅

室内外自然融合

室外的绿化延伸至架空层内，打破固有的边界，创造无界链接的空间美学。

在序列感与延伸感中，青云和著于此塑造出开放自由、融合自然的“社区洄游聚场”。

高颜值精装地库

▲车库入口效果图

车行出入口采用直线型车库坡道，大气宽敞，最大程度增加了出入口的安全指数，通道材质纵深切割体现秩序感，车道入口为保证净宽，增大车道宽度。

▲车库入口效果图

车库入口从劳斯莱斯“幻影”的经典星空顶汲取灵感，车库坡道顶部采用高品质铝方通吊顶打造而成。

墙面铺设古驰黑仿奢石岩板，地面铺设5公分厚的芝麻黑石英石，具有耐磨性、防滑性，经久耐用之余确保驾驶安全感、体验感更佳优越。

▲车库效果图

地下车库入户大堂，同样沿用“劳斯莱斯星空顶设计”，顶部采用木纹色碳金板，具有优质的防水、防潮、防霉性能；墙面采用米黄色仿大理石瓷砖，大堂门厅背景采用潘多拉岩板+暗藏灯带设计。

▲车库效果图

电梯前厅采用潘多拉岩板镶嵌于墙面，与青古拉丝不锈钢电梯门套条相映生辉，材质与色调的碰撞提升了整个大堂的质感。

▲电梯前厅效果图

· PART 02 ·

单元楼栋

公建化美学立面

项目从两大房企20载城市更新服务商开发理念、以合围式建筑布局、现代美学建筑、经典质感立面，在“淬炼、风格、理念”三大层面为主城峯层家庭呈现改善人居封面。

▲建筑立面效果图

项目秉承“云”系匠心雕琢的产品主张，以现代美学为基调，勾勒出强烈的立面线条轮廓，呈现建筑的艺术感、精致感。

赋予建筑以内涵和温度，形体简约、细节精致的公建化美学立面。

▲建筑立面局部效果图

项目整体采用了去风格化的极简公建化风格，屋顶采用现代简约的设计，吸收“瘦金体”天骨之美，通过竖向金属格栅线条，让屋顶的整体线条干净利落，具有现代的艺术感。

▲建筑立面局部效果图

项目外墙以米白色的主导色调，塑造了高格调的现代气质。

米白色与深咖色深浅不同的呈现，丰富了立面色阶关系，坐落起城市中独特的美学天际线。

▲建筑立面局部效果图

外墙用材甄选高端的水包砂真石漆，使得立面更加精致、大方、富有现代韵味。

▲建筑立面局部效果图

其仿石涂料耐候性、抗老化性强，不容易受外界温度的变化影响，其抗裂、防渗、抗霉性能也非常出色。

同时有着天然真实的自然色泽，给人一种和谐、高雅、庄重的美感，更显挺拔轻盈，耐用美观。

▲建筑立面局部效果图

在窗墙系统的安全性上，项目也做了充分考量。

用精苛的品质征服挑剔的感观认知，严格把关门窗选品，采用南亚龙断桥系统窗+金刚纱窗+LOW-E中空玻璃。

铝材甄选中国十佳产品—南亚龙断桥系统窗，铝材全部采用同一厂家同一规格的材料，从筛选、切割、成型、打磨到成品等都严格把控。

▲建筑立面局部效果图

LOW-E中空玻璃采用5mm+18A+5mm规格，深度考量玻璃材质对空间舒适度的影响，保障阳光投射舒适平衡的同时，隔绝极端冷热的室外气候状况，有效改善室内温度，有效屏蔽窗外车水马龙的噪音影响，营造静谧惬意的生活。

▲建筑立面效果图

奢阔尺度

最大约160m楼间距

▲日照示意图

通过围合式居住，建筑物组团分布，使楼与楼有大间距、大景观。青云和著在楼栋合围式布局下，拥有最大约160m奢阔楼间距。

确保日照和空气对流，保证了户户都有良好的采光和景观效果。而且楼与楼之间互不干扰，私密性、品质力更高。

▲效果图

· PART 03 ·

户型精装

高拓展N+1户型

近100%得房率

▲样板间效果图

项目规划建面约110-173㎡N+1户型，基本上每款户型都做到了接近100%得房率，半赠送的阳台，全赠送的飘窗、结构板，赠送面积大，实现跃级的空间享受。

约173㎡四房两厅三卫

▲约173㎡户型平面图

约143㎡四房两厅两卫

▲约143㎡户型平面图

约143㎡户型亮点

通透方正、开间合理、南北通透

约6.7m瞰景阳台

N+1多功能房、超95%得房率

约143㎡户型完全实现了动静分区。

室内餐客厨卫与起居空间分区线明显、动线合理流畅。即便是日常接待、亲子、社交，也能保障1间主卧套房、3间阳光次卧的静谧私享起居，让生活休憩互不干扰。

▲约143㎡户型平面图

约143㎡3阳台半赠送、2飘窗全赠送。

高赠送面积，多附加空间，让青云和著在同样的价格、同样的面积的市场竞争下，轻松实现置业者对空间和生活的越级享受。

▲客厅

约6.7米长观景阳台，让场景回归生活，它可以是一个品酒吧台，可以是孩子的琴室，可以是一个茶室，可以是太太的阳光瑜伽区，可以是先生的运动爱好房，放置健身跑步机或者摆放心爱的垂钓工具，甚至一个鱼缸......云端生活有100种精彩。

▲观景阳台

约3.3米生活阳台，则是辅助生活功能空间，满足日常生活的洗晒需求。

避免主阳台因悬挂衣物遮挡观景、阳台，让生活更具品质感。

▲阳台

约141-142㎡四房两厅两卫

▲约141-142㎡户型平面图

约130-133㎡四房两厅两卫

▲约130-133㎡户型平面图

约130-133㎡户型亮点

户型方正、三面采光、坐北朝南

7.4m超大瞰景阳台、主卧270°转角飘窗

N+1多功能房

全生命周期户型

约130-133㎡4+1房户型，将实用性、舒适性、灵动性集于一房，打造兼顾改善居住品质，并能应对当下、未来家庭成长的全能要求，从而创造真正的升级迭代居所。

▲客餐厅

南向全面屏采光

南向约12m的开间搭配全景落地窗不仅改善采光，而且视野更佳，空间布局契合家庭生活需求，充分满足不同置业需求。

▲客餐厅

与阳台连接的N+1空间，能够跟随家庭实际需求进行随心创作。

例如，家庭聚会较多，可以布置为专属棋牌娱乐室；公务较忙可以设计独立书房、工作室；未来二胎到来，还能成为阳光儿童房。完全适配家庭成长的任一阶段需求。

▲客厅

该户型南向“270°主卧飘窗+7.4m超大宽景阳台”IMAX级南向景观面，最大程度拓宽视野面，提升居住体验的阔绰感。

豪宅专属的观景视野，横向拉伸了瞰景的视角，极大程度地拉高居住的实用率与舒适度。

▲卧室

三间起居室均配置大飘窗，卧室的飘窗既可以用作收藏收纳，又能摆上皮垫闲坐。

▲卧室

阳光L型厨房

创新深L型厨房、功能生活阳台形成整体空间，摘、洗、切、炒、盛一气呵成，宽裕的空间让多人共同帮厨也不显得拥挤，可以尽情享受家人一同烹饪的美好生活时刻。

▲厨房

约4.2m宽厅

这款户型，设计约9.8m进深、约4.2m开间的超大餐、客、阳台一体化的公共区域，可以让家庭公共活动都能在一个超大空间内进行。

而一体化阳台，可以预留作为亲子活动区，不仅可以实现亲子互动，还能改造成孩子的“特长练习区”。

另侧与次卧连接观景阳台，宛如一个小院子，可以布置精致茶席。让客厅社交不在是坐在沙发上，看着电视机的单调，为家庭聚会提供更多可能性。

▲宽厅

该户型的亮点是“会长大的阳光房”，三房可自由变化成四房，还有一间多功能房，满足不同阶段的需求。

客卫左右两侧各连接2个房间，更能变成两个套间。通过对房间功能的改变，可满足两口之家到三代同堂的升级，甚至可以实现五口之家到三胎家庭与父母同住的梦想。

两口之家-三口之家

▲户型装修示意图

四口之家-三代同堂

▲户型装修示意图

约110㎡三房两厅两卫

▲约110㎡户型平面图

约110㎡户型亮点

坐北朝南、动静分区、三阳台设计

约7m瞰景阳台、餐客一体化

主卧270°瞰景飘窗，人与空间和谐舒展

· PART 04 ·

精工品质

奢石的应用

公区高配交标

▲示意图

在奢石天生稀贵不可量产，楼市减配现象严重的情况下。青云和著依旧不惜成本，臻选潘多拉、宇宙黑、葡萄牙米黄大理石、夜明珠花岗岩等珍贵奢石。

以严苛的工艺标准，历经多道工序与工匠切割、打磨，让郴州菁英向往的改善进阶生活中感知无处不在的艺术奢意。

▲效果图

潘多拉

步入青云和著营销中心大堂，中心背景墙与前台，是由项目从巴西进口，有着“奢石之王的——潘多拉”的珍稀天然石材。

它与众多奢石不同的是它拥有独一无二的晶体结构和色彩纹理，趋近于晶玉化的材质，这种特别的材质历经时间的磨练，如承载历史印记的名贵珍宝。

▲效果图

宇宙黑奢石

而在两侧的背景，则是选用巴西进口珍稀天然石材——宇宙黑奢石作为装饰点缀。

拥有钻石的硬度，独特的纹理，犹如在一片包罗万象的黑色之中容纳宇宙的浩瀚。重叠着的层层金色纹理，星光熠熠。

▲效果图

夜明珠花岗岩

作为世界星级酒店衷爱的一款奢石，夜明珠花岗岩一直酒店大堂地板的首选用材之一。在其黑色的基调上具有独特的花纹和光泽，如果在黑夜中的夜明珠一般闪烁这永恒的光芒，神秘又高端。

▲效果图

青云和著除了在星级酒店入户大堂注入奢华的石材肌理外，更为了迎接业主归家营造了温馨、柔和的体验。从葡萄牙进口珍稀石材——米黄大理石，其石材粒度细腻，色泽温和，被誉为世界上最美的黄色大理石之一。

▲效果图

以奢石造境，锤炼奢宅之美。青云和著关于迭代改善人居的思索不止停留在设计层面。而是通过匠心实践的考究，将艺术与自然注入到空间之中，成就立于顶峰的奢宅标杆。

精选材料，匠造品质人居

▲效果图

王力安全入户门

青云和著选用王力安全入户门，生活的仪式感与便利性兼具。

▲效果图

日立电梯

青云和著为居者打造舒适化的居住环境。在电梯品牌的选择上，经过对电梯的质量、规格多方面性能的考量，最终携手日立电梯，为业主提供更加安全、高效、舒适的归家之旅。

▲效果图

断桥隔热铝合金窗+LOW-E中空双钢化玻璃

在青云和著，提供的不仅仅是房子，更是一种舒适、健康、静谧的高品质生活方式。

正如一扇窗，青云和著以严苛甄选的标准，全屋配备108系列国标1.4厚断桥铝合金窗，5+18A+5的LOW-E中空双钢化玻璃，配备金刚纱窗网，隔音隔热效果是普通窗户的10倍以上，造价成本高。

热传导低，冬暖夏凉，多重反射，隔音效果良好，提高住户舒适度和健康水平，时刻呵护居者生活。

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