深圳楼市节后“涨声一片” 新房二手房齐升温

2025年春节假期结束已有半月，深圳楼市一改往年淡季常态，新房与二手房市场呈现“量价双升”态势。可谓“涨声一片”，来自多个机构的地产数据与实地调研显示，在政策利好、需求释放和开发商积极营销的多重驱动下，深圳楼市正加速回暖，市场信心显著增强。

新房市场：成交激增，“日光”盘再现

2月，深圳迎来首个新房供应潮，宝安、龙华等区域多个项目集中入市，涵盖刚需至改善型产品。上周，沙井鸿荣源珈誉府拿证，加推75-97㎡三房；深圳北站中洲迎玺加推最后一期住宅。中洲迎玺三期开盘统一报价88折，备案价7.24万/㎡，折后均价约6.37万/㎡，最便宜的一套400万出头即可买到，据了解，2月22日选房当天，中洲迎玺小户型1.5小时告罄。

深圳市住建局数据显示，一季度将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、观山海家园等热销项目后续产品，进一步推高市场热度。

二手房市场：量价企稳，刚需主导

二手房市场同样表现亮眼。1月深圳二手住宅网签4554套，同比增长31.5%，延续了自2024年10月以来的回暖趋势。春节后首个周末，贝壳研究院提供的信息显示贝壳合作门店二手房带看量恢复至节前水平，部分核心区域单日带看量达7-8组，签约量同比增长28%，2月23日单日二手房成交量创近年次高，仅次于2024年10月13日的峰值。

价格方面，南山区白石洲片区中介表示，2023年房价经历30%-40%调整后，当前价格趋于平稳，部分房源甚至微涨。例如，光明区一套89平方米三居室以318万元成交，较2024年9月同户型上涨约3%。

随着需求释放加速，深圳二手房市场价格进一步稳中有升。 自2024年四季度起，深圳二手房价已连续4个月站稳6.3万元/㎡，核心区域价格稳中有升。

德佑地产门店负责人指出，客户成交周期从170天缩短至60天，且外地购房者占比提升至1/3，反映政策宽松后需求多元化。

政策与预期：多重利好催化“小阳春”

2024年以来的政策组合拳为市场注入强心剂。深圳先后5次优化房地产政策，包括降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消非普通住房标准、缩短增值税免征年限等715。此外，“以旧换新”“带押过户”等便民措施，以及“房交会”等推广活动，进一步激活改善型需求。

业内人士普遍看好后续行情。中原地产华南区总裁郑叔伦表示，春节后深圳将迎来首个购房高峰，3-4月传统旺季叠加政策效应，“小阳春”行情可期。深圳贝壳研究院预测，随着深圳经济增速和人口流入支撑，楼市政策保持宽松稳定，市场将延续稳健态势。

在政策支持、需求释放和供应优化的共同作用下，2025年春节后的深圳楼市稳中有升，随着3月传统旺季到来，购房者需理性评估自身需求，把握低利率、低首付的窗口期。当前业内共识：“最难的时刻已过去，当下是优化资产结构、押注城市价值的良机。”