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项目基础信息

开发商西安鑫淼置业有限公司

占地面积45亩

建筑面积130689㎡

产品类型高层/小高层

装修情况毛坯

建筑密度19%

绿化率35%

容积率3.5

总户数991户

车位数849（地下）

车位比 1：0.86

物业费1.2元/㎡

物业公司篮网物业

社区配套5000㎡独立社区商业

交房时间1#8#楼现房，4#5#楼2025年9月30日

西安“北跨”全面推进，打造城市发展新机遇

2023年西安市政府工作报告明确提出：推动各类资源要素、工作力量和项目布局向“北跨”聚集，促进产城融合、板块联动，构建渭河南北呼应拥河发展格局。

全面吹响西安“北跨”集结号

在西安“北跨”联动发展时代，60KM中轴线将与绕城、外环高速等，构筑“中”字格局。成为一条跨越千年历史的道路，也是跨越行政区经济大动脉。

“三轴三带三廊一通道多中心多组团”

其中北跨为：向北跨过渭河，打造渭河世界级滨水景观带，使渭河成为交通带、经济带、生态带、文化带、旅游带；推进富阎一体化，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。

《西安市2023年北跨发展重点建设项目计划》

在西安“三轴三带”建设中，其中泾渭新城与西咸新区、浐灞生态区、国际港务区直接相连，并处于“渭河文化生态旅游带”核心位置 ，未来毋庸置疑是大西安都会理想承载区。

向“新”力“拉满” 城市品质升级蝶变

大西安北跨新中芯 国家级产业新城

泾渭新城位于西安北向城市发展主轴，隶属于西安经济技术开发区经开三期。是经开区四大功能园区面积最大的功能区，规划25平方公里，距离市中心正北8公里，划入西安“一城多心的范围”，2003年正式启动，依托“城中河”渭河及以北区域产业大发展，是大西安发展的最重要的副中心之一 。

“万亿工业走廊”承载地

经开3.0核心，千余企业抢滩助力

泾渭新城主动承接北跨战略,打造万亿产业大走廊,形成军工、汽车制造、重工、新兴科技等国家级产业园区,未来将有近千家企业、20万产业人口在此汇聚。包括长庆石油总部、中国兵器、陕重汽装备制造、吉利汽车新能源、菜鸟智慧物流、中航、中钢等。到2025年末,生产总值突破4800亿,先进制造业总产值达4200亿元;工业增加值占GDP35%以上, 成为西安北跨第一城，是城北的经济的驱动之核，产业发展必将带来人口增量，加速提升区域发展。

咫尺西安不限购

根据目前西安出台政策及政策实施范围均不包含高陵区域，同时政策基本面以限制炒房行为作为出发点，未来3-5年限购政策也不会取消，泾渭新城在此政策机会点之下，将承接大量的西安外溢客户，享受政策利好机会

项目区位

香林郡位于泾高南路与渭华路交汇处西北角的位置，行政区域划分属于经开区的泾渭新城。项目南临泾高南路，东临渭华路，西临渭环西路，西铜高速出口向东约100米。是北城门户的咽喉要塞，西安北跨第一站。

项目配套

多维交通 畅达全城

区域交通优势明显，交通资源密集，项目周边便捷路网四通八达，无缝连接主城区。泾渭路、泾高南路、泾高北路已成为泾渭新城标志性景观大道，西边紧临的西铜快速干道，链接整个西安市南北中轴线——未央路。南面紧邻东西主干道泾高南路，双向六车道，泾高南路是经开产业园区的主要经济中轴。通达主城区、西咸新区、国际港务区及高陵区；链接西安咸阳国际机场、西安北客站，接轨全国路网。

公交乘坐314、315、318、319、328等多条公交线路

紧挨项目的泾渭1#/2#/3#快线将泾渭新城内主要居住区、工业区串联起来，3#线15分直达城北客运站，1#2#线20分钟快速畅达凤十路地铁口。

再加上未来地铁10号线和17号线双地铁通畅，使板块的交通价值迅速提升。

多元商业 坐拥繁华

项目自带5000㎡独立社区商业；完全可满足日常生活消费需求。

项目往东南5分钟车程就是车城商圈，包含超市、综合购物、影院、餐饮、幼教等，拥有嘉园购物中心、人人乐、国美电器、文投影院等品牌商业，建设、招商、陕西信合多所银行，能满足业主全方位生活需求。

同时临近的还有华润万家、国美、姬家商贸城、泾渭时代广场、韩村建材市场、泾渭苑服装城等商圈完全能够满足业主平时购物休闲需求。

优质教育 书香雅居

项目周边从幼儿园到中学一应俱全，一站式教育，让孩子赢在起跑线

幼儿园：泾渭新城实验幼儿园、蒲公英幼儿园，天骄幼儿园，经开二幼；

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