1月二手房市场全线回暖：北京二手房价格环比连涨4个月

2月19日，国家统计局发布2025年1月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。北京商报记者梳理发现，北京二手房销售价格环比数据自2024年10月首次转涨后，已连续4个月保持增长。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势。其中，一线城市降幅收窄幅度最高，较上月收窄1.1个百分点。

核心城市二手房价格趋稳

国家统计局数据显示，2025年1月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房环比下降0.4%，降幅与上月相同。

北京商报记者梳理发现，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，已连续4个月保持上涨态势。

同比数据来看，2025年1月，一线城市二手房销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二线城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手房同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各类城市二手房的价格表现总体在改善，即相比同期水平，跌幅均在收窄。考虑到目前房东的心态，因为价格已经到了极限值，再下跌的空间会变小。

从城市层面来看，1月二手房销售价格环比上涨城市依旧是以核心一、二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比分别为0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈现上涨态势；南京、厦门、青岛等价格趋稳。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一、二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。

北京二手房价格继续保持涨势

在所有一线城市中，上海、深圳二手房价格整体较为平稳，广州二手房市场在去年下半年呈现出一定的分化态势，核心区域价格相对坚挺，而部分郊区则因库存压力面临一定的价格下行压力。而北京二手房市场自"9·30"新政后，价格持续保持增长态势。

北京商报记者梳理发现，自2024年10月起，北京二手房价格已连续4个月保持增长。北京二手房销售价格的环比数据在2024年10月转为上涨1%后，11月和12月分别环比上涨了0.9%和0.5%。

分析人士指出，二手房市场的持续增长主要受益于多个因素。一方面，政策面的宽松为市场注入了新的活力，包括贷款政策的优化和购房限制的适度放宽，使得一部分刚需和改善型需求得以释放。另一方面，随着经济复苏的加速，就业市场趋于稳定，居民的收入预期有所改善，这也增强了购房者的信心。

近期，北京商报记者走访二手房市场时了解到，北京多个片区二手房成交过程中出现议价空间缩小、热门片区二手房价格回涨、门店到访量增加等积极变化。

西城三里河片区一家知名中介机构的置业顾问王勇告诉北京商报记者，从2025年1月成交的房源来看，成交价格均相比2024年8月上浮近10%，楼龄新、户型好、楼层合适的房源价格涨幅可达到20%。

据王勇透露，原先成交一套房源最快也需近一个月时间。然而，近期门店最快成交纪录已刷新至7天。成交周期的缩短，一方面归因于二手房市场的逐步回暖，另一方面则是购房者信心显著回升，导致议价周期相应缩短。

严跃进认为，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。

北京商报记者 王寅浩 李晗