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广州海珠保利燕语堂悦

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基础信息

【拿地时间】2023年9月

【占地面积】约4.7万m²

【总建筑面积】约11.9万m²

【绿地率】35%

【容积率】4.5%

【总栋数】8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

【总户数】1068户

【停车位】1465个，车位比1:1.35

【楼盘配建】肉菜市场、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、图书馆、托儿所、未成年人关爱服务、物业管理(含业主委员会)、小学(24班)、星光老年之家(康服务站)再生资源回收点、调蓄设施、垃圾收集站、垃圾压缩站

【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】

广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；

交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；

“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。

汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。

【后发新至，珠江后航道规划发力】

一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。

3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。

项目配套

交通配套

项目位于广佛线+广州地铁11号线-燕岗站地铁上盖的项目！

广佛线已经开通多年，通过广佛线可以快速到达南海千灯湖，佛山新城等区域。

广州地铁11号线已经于2024年12月30日开始运营，可以通过11号线换乘广州90%的地铁线路。

道路方面，保利燕语堂悦位于工业大道旁，位置还算不错。

接下来看看自驾到琶洲，珠江新城和纪念堂需要多久时间

自驾到琶洲，走新滘西路和新滘东路即可到达，9个红绿灯，大概27分钟左右；

自驾到珠江新城，走工业大道转内环，7个红绿灯，大概25分钟左右；

自驾到越秀纪念堂，走工业大道北转内环，再走人民高架路，3个红绿灯，大概16分钟左右；

教育配套

小区内部有配建的托儿所和24班小学

开盘前，保利官宣了配建的24班小学，建好后将会移交将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。

医疗配套

从地图上可以看到，在楼盘300米的范围之内有两所医院，南方医科大学珠江医院和广州医学院第二附属医院；

另外2公里的范围之内还有广州医科大学附属第二医院，广州中医药大学附属骨伤科医院，广州市海珠区妇幼保健院，中山大学附属眼科医院等大型医院门诊；

商业配套

小区内部有配建肉菜市场，旁边就是华新方圆广场，附近还有乐峰广场，广百新一城，万科里，燕汇广场等等，商业配套完善；

在售房源

保利燕语堂悦目前主推B1、B3栋的尾货，还有新加推的B2栋，户型约90-110-120平平，90平户型居多，占比6成，燕语堂悦采用的改良风车型楼型，实现户户朝南,与常见塔楼相比

优势更大：其一，各梯腿尽可能远离核心筒，梯腿间平行分布，或展开90-180°夹角，主视线相互错位，降低了互视遮挡的影响；

其二，全部单边位，尽可能延长单体面宽，为更好的通风采光创造了条件。

点式布局的好处之一，就是不同楼栋之间遮挡少，日照充足,而且燕语堂悦所有楼栋都向南扭转45°，户户朝南，每栋楼的日照时长最大化。

78平全盘仅有1条梯队，1.5个卫生间，三个卧室，客厅如果不将阳台利用起来，略小，投资属性偏高；

90-94m²，这个户型设计就是为了卷，中间没有什么承重墙，上面标记次卧的位置，既可以改成南北对流，也可以做到四开间朝南，又能做大横厅，甚至可以改成5房；

至于下面三个户型，其实能列为1种户型来说，改造性不强，居住起来舒服，在卷户型的今天，算不上多惊艳了！

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