【荷兰】何处房屋最便宜？今年荷兰业主缴纳的房产税大增

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在荷兰当前的房地产市场中，很难找到价格合适的房子。然而，根据荷兰中央统计局CBS的数据，去年有 11 个城市购买一套房屋的平均价格低于 30 万欧元。

这些市镇位于四大城市 (Randstad) 以外。这 11 个地区中有 4 个位于林堡，分别是布伦瑟姆 (Brunssum)、海尔伦 (Heerlen)、克尔克拉德 (Kerkrade) 和兰德赫拉夫 (Landgraaf)。

格罗宁根省有四个地区，涉及芬丹（Veendam）、埃姆斯德尔塔（Eemsdelta）、温斯霍滕的奥尔丹特（Oldambt）和佩克拉（Pekela）。后者是荷兰房价最便宜的小镇，平均房价为25.04万欧元。

去年，在登海尔德 (Den Helder)、泰尔讷曾 (Terneuzen) 和弗利辛恩 (Vlissingen)，人们仍然可以以相对便宜的价格买到房子，平均价格在 27.9万 至 29.2万欧元之间。但是，这是市镇的房价已经上升。

最好不要去布卢门达尔 (Bloemendaal) 和拉伦 (Laren) 找房子，去年那里的平均房价超过了100万欧元。在布拉里克姆（Blaricum），平均价格已上涨至 99.4万欧元，而在海牙附近的瓦森纳尔（Wassenaar）和海尔德兰省的罗森达尔（Rozendaal），一栋普通房屋的价格则超过 80万 欧元。

荷兰平均房价已超过 45 万欧元

在2023年下降之后，荷兰全国平均房价水平去年再次上升。去年，在荷兰购买一套普通住房需要花费 45.1万欧元，比一年前增长了 8% 以上。

去年房价上涨部分是由于工资上涨。另一个因素是住房需求很大，但供应有限。

此外，抵押贷款利率仍然相对优惠，使得购房者能够获得更高的抵押贷款，导致房价的上升。

在荷兰 342 个市镇中，有 300 多个市镇的房价去年上涨，其中 7 个市镇的房价涨幅超过20％。

不过，也有25个城市的房价出现下跌，特别是北布拉邦特省的博克尔 (Boekel)，房价降幅不少于 12.5%。

削减市政预算导致荷兰业主缴纳的房产税大增

许多荷兰居民很快就会收到，或者已经收到了，那就是市政府的税务评估单。荷兰业主协会VEH (Vereniging Eigen Huis) 根据其自身调查表示，在许多城市，由于房产税 (ozb) 的增加，有房产的家庭今年支付的税款将大幅增加。

平均而言，业主缴纳的房产税比去年多 6.2%，约为 25 欧元。而近五分之一的城市将房产税提高 10% 以上。

VEH指出，各个市政府之间有差异。伦库姆(Renkum)、埃达姆-沃伦丹(Edam-Volendam) 和隆安奥赞德（ Loon op Zand）等城市的房产税均出现大幅增长，而霍林赫姆 (Gorinchem) 和芬洛 (Venlo) 则略有下调。

该协会发言人德拉波特 (Hans André de la Porte) 表示：“差异巨大，但对 2026 年市政赤字的担忧更加严重。”

据他介绍，房产税的增加似乎是由于市政当局明年削减预算而预计的赤字造成的。

除了市政财产税外，许多城市的垃圾收集和下水道维护的成本也在增加。垃圾处理税平均增加5.3%。涨幅最大的是下韦尔特（ Nederweert），达到 71%，为108 欧元；在其他城市，例如雷登（Rheden）和奥斯特豪特（Oosterhout），垃圾处理税实际还下降了10%。

排污税将平均增加4.3%，大约10欧元。在瓦尔肯堡（Valkenburg aan de Geul），污水处理税将增加 86%，为158 欧元；而伦库姆（Renkum）居民的污水处理税将减少四分之一，收110 欧元。

包括财产税、污水税和废物税在内的市政住房总成本平均上涨了 5.5%，今年业主平均支付略高于 1000 欧元，而去年约为950欧元。

房价最高的城市通常住房成本也是最高的。瓦森纳尔（Wassenaar）是1633 欧元，位居榜首，其次为布卢门达尔（Bloemendaal）为1631欧元和拉伦（Laren）的1597 欧元。

费用最低的是艾瑟尔河畔卡佩勒（Capelle aan den IJssel）的733 欧元，莱森-霍尔滕（Rijssen-Holten）的705 欧元和阿默兰（Ameland）的660欧元。

业主协会表示，各市政府之所以提高房产税，是因为明年他们从中央政府国库获得的资金将大幅减少。该协会表示，这意味着业主需要承担青少年护理等部分市政的费用。

2026年，中央政府将削减市政预算24亿欧元以上，四分之三的城市因此面临陷入赤字的危险。各市政府警告称，这可能会对住房、医疗保健和其他社会设施产生影响。

德拉波特表示：“各市政府担心出现严重的短缺。一些城市可以提高停车费，但较小的城市只有房产税作为收入来源。如果他们提高停车费，房主、商店和企业将为此买单。但是，拥有一所房子并不能说明一个人有多少钱，许多业主靠福利或微薄的收入生活，但他们的生活成本却大幅增加。”

业主协会VEH呼吁内阁在春季备忘录中采取措施，防止进一步增税。

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