®杭州之江门| 杭州之江门大平层官方售楼处发布：唤醒购房梦想|住宅|别墅|滨江|得房率|户型图|杭州市|江门市|舒缓雅居新篇章

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杭州之江门：西湖+滨江|稀有江景房！500万级“国际滨小改善”200-300㎡豪装现房！

山水与城市融合在一起，放眼全球，这样的城市也屈指可数——谁都清楚，山水资源，是杭州的硬核资产。

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Hangzhou Zhejiang Gate: West Lake + Binjiang | Rare River View Apartments! 5 Million Level International Bin Small Improvement 200-300㎡ Luxurious Decorated Ready-to-Move-in Homes!

Landscape and city blend together, around the world, such cities are few and far between - everyone knows that landscape resources are Hangzhou's core assets.

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因此，之江板块因为拥有其他板块无法企及的山水资源，早在多年前就被杭州富人所追捧，成为杭州老牌的豪宅聚集区。这里奢华别墅云集，沉淀了一批杭州的“老钱”代表。

蚂蚁集团之江项目概念图（图片来源于网络）

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杭州，这座2200余年建城史的文化名城，在世界版图中留下了西湖、钱江两大文明发源脉络。西湖的水沉淀了底蕴，钱塘的江奔腾出潮头，每一笔过去与未来的交织，之江则在西湖与钱塘这两处原点之上，形成“之”字形的汇聚，续写杭州的当代传奇。

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杭州西湖大平层之江门售楼处电话/地址：400-8778_334(看房专线）「之江门」线上售楼处电话/地址: 4008778334【营销中心预约☎】房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！矗立于之江腹地的安徽置地·之江门，毗邻旅游风景名胜宋城，建成后约80米的高度，天然成为区域耀眼标志物。这道门，被冠以之江之名，赋予自身与城市最直接的联系，以轻盈身姿，向世界展现之江作为杭州文化产业带的主人翁姿态。之江门极具设计感的立面效果！

西湖水际会钱塘潮

三面云山一面城，是杭州得天独厚的天生丽质；一江春水穿城过，是拥江发展之下的杭州城市肌理。当杭州从“西湖时代”跨向“钱塘江时代”，之江，连接着两大“时代”地脉，在优越的天然禀赋之下，迸发全新生机。

，时长01:20

之浦路出发，30分钟钱江新城、20分钟滨江、30分钟黄龙，之江路、彩虹快速路、紫之隧道架起之江的道路动脉，6号线一脉武林、东站，承启滨江、奥体，主城生活无缝串联。

800米之外就是已经开业的之江银泰，而西投银泰城、星光荟等综合体也纷至沓来，这样的商圈配置，无论日常柴米油盐还是偶尔商务会客，满足你的理想生活。

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大型商场之江银泰已经开业，总商业面积约8万方，为近约800米的之江门提供了无限生活图景。以之江银泰为代表，星光荟等综合体也渐次铺陈开来，满足各个层次消费人群需求，成就一公里生活圈内永不落幕的万象繁华。

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图二西投银泰城在建

之江门室内却保持着儒雅和严谨，江幕平层诚邀在酒店建筑设计公司中位居世界第一的WATG旗下室内设计工作室WimberlyInteriors打磨空间细节：在传统英伦风基础上融入时尚轻奢细节，最终呈现兼得贵气与简约的新英伦高定之作。

从材质选择、到工艺细节，皆以对待奢品的姿态雕琢，全面匹配上流阶层的尊崇品位。

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同样延续之江门项目造型及艺术橙色搭配的还有印上艺术灵感语录的创意装饰品。阳光温暖，草叶摇曳，竖琴舒缓平和的音色在之江门轻扬流转，指引来宾踏入这场以“门”为主题的艺术盛宴。门不仅是空间的出入口，更承载着人的个性和记忆。

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之江门·江幕平层诚邀在酒店建筑设计公司中位居世界第一的WATG旗下室内设计工作室WimberlyInteriors演绎精装标准，上演“不被设限的生活想象”。带着至高的生活理想，重构进阶英伦风，为懂生活的之江新贵们带来一种奢侈品的生活哲学，构筑起不负热土的品质与腔调。

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镜像被唤作“人间乌托邦”的美国纽约切尔西酒店之门，延续其精神内涵，在之江门售楼处的二楼及三楼，我们特别设置了以“门”为主题的“千人千面”艺术展览。邀请了4大不同文化领域KOL，以他们独有的方式，分别对4扇门进行艺术创作，展现各个门背后的不同个性空间。

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◆英伦格调◆

之江门·江幕宽景华宅室内精装，礼邀上海宝丽嘉等全球星级精奢酒店御用设计公司，WATG旗下WimberlyInteriors担纲，用精致研磨出永不落幕的时代风范。

儒雅和严谨，是英伦绅士的经典写照。之江门·江幕在传统英伦风基础上融入时尚轻奢细节，最终呈现兼得贵气与简约的新英伦高定之作。

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于是，站在之江门样板房的落地窗前，开阔的江景一览无余。整个窗景像是一幅超级巨幕，上演着钱塘江上的潮起潮落，日月更替。横扫整个瞰江视角，一边是绵延的西湖群山，另一边是之江大桥的车水马龙，对面就是“国际滨”林立的高楼，山水风姿与城市繁华尽收眼底

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◆宽幕空间◆

·全景式面宽：环幕高层视野，直面钱江澎湃潮涌·大横厅尺度：IMAX级宽幅横厅，演绎一层一世界·奢阔落地窗：引入天然光感，充沛阳光无限流淌·多空间设计：合理动静分区，注入仪式感私密感！

之江芯、银泰旁、一路之隔蚂蚁金服！

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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