大连房产抵押贷款全攻略

房产抵押贷款有抵押担保物，因此额度高、利息低、期限灵活。目前大连各区域都可以办理房产抵押贷款，借贷双方持身份证件、借款合同、不动产抵押担保合同，可以到房产所在区域的不动产登记中心办理不动产抵押登记。一般放款方会要求得到他项权证之后放款。

市区（中山、西岗、沙河口、甘井子）的不动产登记中心办理不动产抵押登记出证的时效是2个工作日内，金州、开发区办理不动产抵押登记出证时效是当天，普兰店办理不动产抵押登记出证时效是3个工作日内。高新园区、旅顺口区、瓦房店的不动产抵押登记出证时效可咨询当地不动产登记中心。

目前绝大多数放款方支持的房产类型是住宅、公寓、别墅、公建。银行一般受理商品房，而典当行、民间资方还会受理房改房、经济适用房、回迁房。

关于房产抵押贷款的放款成数：放款成数根据房产类型决定，一般住宅是评估值的7成，公寓、别墅、公建是评估值的5成。部分银行的放款成数高，住宅可以做到评估值的8成。

关于房产抵押贷款的利息：银行机构做房产抵押贷款的利息低，经营房抵贷的利息可以做到一年期LPR以内。银行消费房抵贷的利息会高于经营房抵贷利息。典当和民间资方的房抵贷利息高，但是审核条件、所需资料比银行的低，不满足银行房抵条件的借款人可以申请典当、民间资方房抵。

关于房产抵押贷款的期限：银行房抵贷的放款期限一般在1-3年，部分银行也会推出5年期限、10年期限的房抵产品。而典当的房抵期限一般为6个月，到期展期的话也是6个月，期限较短，适合短期的资金周转。民间资方做房抵的期限相对灵活，一般在6个月、1年、2年。

关于房产抵押贷款的还款方式：房产抵押贷款的额度高、期限短，一般都是先息后本的还款方式，但是对于超过3年期限的银行房抵贷，也会有不规则还款、先还利息阶段性还部分本金的还款方式。

大连典合寄卖行提供大连房产抵押贷款咨询代办服务，电话13342244877。

房产抵押贷款需要准备的资料：房产证、夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、夫妻双方结婚证、夫妻双方征信报告，借款人银行卡。如果在银行做房产抵押贷款，还会额外要求提供收入证明、贷款用途证明，一般消费类普遍提供装修证明（装修合同），经营类提供购销证明（购销合同），以及第三方受托支付的资料（一般为受托支付方的身份证件资料、银行卡）。

房产抵押贷款的办理流程为：申请、评估、外访面审、签订合同、办理不动产抵押登记手续、放款。

房产抵押贷款需要夫妻双方共同签字吗：目前房产抵押贷款需要夫妻双方共同签字，主要因为婚姻存续期间，房产被认为是夫妻共有财产，但是有的房产证上明确表明了单独所有，则可以申请单签。

房产有贷款未还清可以办理二次抵押贷款吗：正常只要房产有残值就可以申请办理二次抵押贷款，大连市区的房产在以前也是可以办理二次抵押的，但是目前无法办理二次抵押贷款登记，想要办理更多的贷款金额只能够将房产解押重新办理抵押贷款。金州、开发区、金石滩地区的房产目前支持直接办理二次抵押贷款。

房产抵押贷款的利息高能够申请降息吗：如果房子在银行做的按揭抵押贷款，利息高是可以向银行申请调整利息的，但是是否批准降息以银行意见为准。目前市场上有很多中介都可以提供降息倒贷服务，如果个人征信、负债、流水、收入、行业都满足银行房抵的要求，可以尝试倒贷降息。但是倒贷过程中也会产生额外的垫还费用、手续费用、第三方服务费用，具体可以自行计算成本是否合适。

办理房产抵押贷款多久能够放款：现在银行机构办理房产抵押贷款的放款效率也快了，一般为3-5天，我们提供房产代办可以效率更快，快至当天完成。如有任何关于大连房产抵押贷款方面的问题，都可以联系大连典合寄卖行咨询。