上海
楼盘笔记丨国贸海上鸣樾
区位图
楼栋分布图
前段时间很忙，好久没整理资料了，今天终于有时间来了解一下国贸海上鸣樾这个楼盘。
项目前身：H2023P02地块
拿地时间：2023.11.29
成交价：13.85亿
楼面价：26914元㎡
溢价率：21.49%
所在片区：哈喽小镇片区
地址：海沧区海沧大道与沧屏东路交叉口西南侧
开发商：国贸
物业：国贸物业
物业费：3.38元/㎡
占地面积：2.12万㎡
建筑面积：7.19万㎡
容积率：2.42
绿化率：30%
产权：住宅70年 商铺40年
车位数：312个
车位配比：1:1.3
交付标准：精装交付
栋户：5栋328户
外立面：铝板+玻璃面
公摊：19-25% （赠送完后12-18%）
楼间距：5#-6#之间75米 1#-6#之间100米
层高：143平及以下层高3米，168平及以上3.1米
梯户比：2梯2户
开盘时间：2024年7月27日
交房时间：2026年6月
交通方面
距离海沧大桥2.5公里，地铁2号线海沧湾公园站1.4公里。（具体以现场导航为准，会有一些差异）
教育方面
西南一路之隔就是厦门贻林双语幼儿园，距离九年制厦门双十中学海沧附属学校400多米。
商业方面
距离天虹商场1.3公里，阿罗海城市广场4.1公里。
医疗方面
距离海沧医院2.5公里，海沧区妇幼保健院2.6公里。
休闲方面
距离大屏山公园1.1公里，东南一路之隔就是海沧湾公园。
楼盘优点
位于海沧桥头位置，开车进岛快；双十中学海沧附属学校是岛外最好的学校且距离近，上学方便（具体以教育局划片为准）；拥有一线稀缺海景，户户看海的纯改善社区，罕有的南向瞰景阳台；国贸品质高，楼间距宽，容积率低，2梯2户，私密性高；户型属于长面宽，短进深（除180平外），采光性通透性更好，居住舒适度高。
楼盘缺点
距离最近的地铁1.4公里，坐地铁出行不方便；拥有一线海景的同时也存在临海风大且潮湿的问题；阳台不在客厅里都在卧室里（除了168平外），晾晒不方便；均价3.7-3.9万，这样的价格如果是你，你会选择岛内还是岛外？
户型鉴赏
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