深圳君成世界湾有带学位吗？周边环境怎么样？未来规划发展好吗

学位情况

君成世界湾项目本身配建 12 班幼儿园、24 班小学和九年一贯制学校。但通常所说的学位房概念，在深圳一般是指住宅性质房产对应的学区划分，君成世界湾是商业用地性质的公寓。其配建学校在满足相关政策和条件下，可能会为业主子女提供一定的入学便利，但与传统意义上住宅学位的确定性可能有所不同。

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周边环境整体还是可以的，具体分析如下：

• 自然环境：项目择址凤凰山山麓，咫尺凤凰山森林公园及人才林公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，约 43,000 亩生态韵境环绕，自然景观资源丰富，空气清新，生态环境优美。
• 人文环境：根植 “凤凰福地”，近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，有 360 座明清古建筑群，700 年香火旺盛，人文底蕴深厚。
• 商业环境：自带约 7 万㎡的旗舰商业，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体。周边还有昌宏百货、金凤凰购物广场、益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心等，商业氛围浓厚，购物消费方便。
• 医疗环境：周边有深圳市宝安区福永人民医院（凤凰分院）、深圳永福医院、深圳广生医院、福永人民医院等多个医疗机构，能为居民提供较为便捷的医疗服务。

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未来规划发展是有一定潜力的，具体如下：

• 区域政策利好：处于前海扩容一线，是粤港澳大湾区核心区域，与国际会展城、海洋新城构筑成为深圳经济发展的金三角，能享受大湾区发展带来的各种政策机遇和资金支持。
• 产业发展潜力：周边千亿级高新产业环绕，总投入规模大，国家级高新技术企业、上市企业、世界 500 强企业汇聚，预计引入国内外优秀智造企业超 2000 家，引入高新人才超 30 万名，产业发展将带动区域的商业、租赁等市场繁荣。
• 交通设施完善：咫尺 30 号线（规划中），未来可无缝连接国际会展中心、宝安机场以及机场东高铁枢纽（规划中），并可快速通达京港澳高速及 107 国道，交通便利性的提升将加强与深圳其他区域以及周边城市的联系，推动项目价值上升。
• 文旅产业前景：丰富的生态和人文资源有利于发展文旅产业，随着 “凤凰文旅科技小镇” 等规划的推进，将进一步提升区域的吸引力和影响力。
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基础信息

• 项目名称：君成世界湾（祥麟大厦 B 座）
• 开发商：深圳市君成投资发展有限公司
• 地理位置：深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧
• 占地面积：69,849.50㎡
• 建筑面积：566,494.74㎡
• 产权年限：40 年
• 总户数：2800 户
• 绿化率：30%
• 容积率：4.68
• 物业费：5.5 元 /㎡/ 月
• 车位：4371 个，车位比 1∶1.6
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